有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。该宗房地产的评估值为多少？

题目

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。该宗房地产的评估值为多少？

相似考题

1.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。A．128B．141C．149D．150

2.某一土地使用权出让年期为30年,资本化率为10%,预期未来每年的纯收益为10万元,该土地使用权的评估值最接近于()A.102.21万元B.100万元C.94.27万元D.80.32万元

3.有一宗房地产,未来第一年的纯收益为50万元,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,评估一下此房地产的收益价格为()。A.1250万元B.1350万元C.1400万元

4.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。A．700B．800C．1000D．1100

参考答案和解析
正确答案: P=a/（r-s）=1111万元
更多“有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元”相关问题

  • 第1题：

    有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资、化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年E纯收益逐年增加1万元。则两种情况F该宗土地无限年期价格应分别为（ ）万元。

    A．2500，1600

    B．1667，2400

    C．2500．2400

    D．1667，1600


    正确答案：C

  • 第2题：

    有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该宗房地产的永续评估价值最接近于()万元.

    A、700

    B、800

    C、1000

    D、1100


    参考答案：C

  • 第3题：

    有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。

    要求：试用收益法评估该宗土地的价值。


    正确答案：


  • 第4题：

    有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（ ）。

    A．2 500万元和1 600万元

    B．1 667万元和2 400万元

    C．2 500万元和2 400万元

    D．1 667万元和1 600万元


    正确答案：C

  • 第5题：

    有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为()。

    A:2500万元和1600万元
    B:1667万元和2400万元
    C:2500万元和2400万元
    D:1667万元和1600万元

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%;(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。

    A:2500, 1600
    B:1667, 2400
    C:2500, 2400
    D:1667, 1600

    答案：C
    解析：

  • 第7题：

    有一宗房地产，2012年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：①未来各年的纯收 益在第一年的基础上逐年递增1%;②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两 种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（ ）。
    A. 2 500万元和2 400万元 B. 2 500万元和1 600万元
    C. 1 667万元和2 400万元 D. 1 667万元和1 600万元


    答案：A
    解析：

  • 第8题：

    某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。

    • A、205
    • B、429
    • C、633
    • D、690

    正确答案:C

  • 第9题：

    某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（　）万元。


    正确答案: 该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年，项目建成后的房地总价值＝（320/8%）*[1-1/(1+8%)(40-3)]＝4000×0.942＝3768（万元），折现为3768／(1＋12％)3＝2682(万元)。

  • 第10题：

    问答题
    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少

    正确答案： P=a/r+b/r2=1100万元
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（）万元。
    A

    2，5001，600

    B

    1，6672，400

    C

    2，5002，400

    D

    1，6671，600


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。该宗房地产的评估值为多少？

    正确答案： P=a/（r-s）=1111万元
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。

    要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。


    正确答案：


  • 第14题：

    某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。

    A．205

    B．429

    C．633

    D．690


    正确答案：C
    解析：本题中，评估值=30万元÷7%+1万元÷(7%)2=633万元。

  • 第15题：

    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为l00万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加l万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。

    要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。


    正确答案：

  • 第16题：

    有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。


    正确答案：
    P=30/（1+6%）+32/（1+6%）2+35/（1+6%）3+33/（1+6%）4+38/（1+6%）5+40/6%/（1+6%）5｛1-［1/（1+6%）（40-5）］｝=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599≈574.06（万元） 

  • 第17题：

    有一宗房地产，2012年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。

    A:2500万元和2400万元
    B:2500万元和1600万元
    C:1667万元和2400万元
    D:1667万元和1600万元

    答案：A
    解析：

  • 第18题：

    有一宗房地产，2012年的纯收益为l00万元，资本化率为5％，若：①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1％；②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为(　　)。
    A.2 500万元和2 400万元
    B.2 500万元和1 600万元
    C.1 667万元和2 400万元
    D.1 667万元和1 600万元


    答案：A
    解析：

  • 第19题：


    被评估资产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。


    要求：试确定两种情况下该资产的评估价值各为多少。（12分）




    答案：
    解析：

    (1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1100（万元）


    (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111（万元）


  • 第20题：

    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少


    正确答案:P=a/r+b/r2=1100万元

  • 第21题：

    单选题
    一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
    A

    1350

    B

    1533

    C

    1611

    D

    1722


    正确答案： C
    解析： 根据公式P=（a/r）+［b/（r×r）］=（80/6%）+［1/（6%×6%）］=1611.11（万元）。

  • 第22题：

    单选题
    某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
    A

    600

    B

    750

    C

    500

    D

    950


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。
    A

    700万元

    B

    800万元

    C

    1000万元

    D

    1100万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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