未完工的在建工程一般采用（）进行评估。A、收益法B、成本法C、市场法D、残余估价法

题目

未完工的在建工程一般采用（）进行评估。

  • A、收益法
  • B、成本法
  • C、市场法
  • D、残余估价法
相似考题

1.某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为400000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是( )。A．75%.B．30%.C．45%.D．65%.

2.在建工程按照形象进度可分为:施工前准备阶段、施工进行阶段和已完工尚未交付使用阶段。通常意义上的在建工程是指()的未完工程。A、施工进行阶段B、施工前准备阶段C、已完工尚未交付使用阶段D、已完工尚并交付使用阶段

3.未完工的在建工程一般采用()进行评估A、收益法B、成本法C、市场法D、残余估价法

4.评估在建工程时，应要求委托方提供的主要资料有( )。A．建筑工程预算定额B．在建工程工程预算C．地方建材价差指数D．工程实际用款数E．完工程度

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  • 第1题：

    在建工程占用资金指工会在建工程完工前累计占用的资金。()

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：正确 

  • 第2题：

    在建工程评估的操作步骤有()。

    A、收集待估的在建工程的详细资料

    B、现场勘察在建工程情况

    C、收集有关法定的参数资料

    D、进行评定估算


    参考答案：ABCD

  • 第3题：

    在在建工程评估中，形象进度法适用于（ ）。

    A．接近完工且价格变化较小的在建工程

    B．施工期较短且价格变化较大的在建工程

    C．刚刚开工、施工期较长且价格变化较小的在建工程

    D．已经停工且价格变化较大的在建工程


    正确答案：A

  • 第4题：

    某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（　）万元。

    A. 245.0
    B. 282.5
    C. 350.0
    D. 455.0

    答案：B
    解析：
    本题考查的是在建工程评估举例应用。在建工程完工率=25%+45%×70%=56.5%。在建工程评估值=500×56.5%=282.5（万元）。

  • 第5题：

    某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日该厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。请根据以上数据，计算在建工程评估值。


    答案：
    解析：
    采用形象进度法，计算如下:
    在建工程完工率=100%×15%+40%×60%=39%
    在建工程评估值=300000×39%=117000(元)

  • 第6题：

    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

    A.待开发在建工程价值
    B.已完工程建设成本
    C.取得在建工程的税费
    D.后续开发的投资利息
    E.销售税金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

  • 第7题：

    采用形象进度法评估将近完工的在建工程时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、造价清单
    • B、施工许可证
    • C、房产证
    • D、施工进度计划表

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（）来评估。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、重置成本
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第9题：

    对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（）评估。

    • A、成本法
    • B、形象进度法
    • C、假设开发法
    • D、工作量法

    正确答案:B

  • 第10题：

    将近完工的在建工程价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、市场比较法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第11题：

    多选题
    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)
    A

    待开发在建工程价值

    B

    已完工程建设成本

    C

    取得在建工程的税费

    D

    后续开发的投资利息

    E

    销售税金


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（）评估。
    A

    成本法

    B

    形象进度法

    C

    假设开发法

    D

    工作量法


    正确答案： C
    解析： 整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估。对于实际完成工作量较少的在建工程，采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

  • 第13题：

    运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是()。

    A、建筑物重置成本

    B、有形损耗

    C、建筑物工程预算

    D、无形损耗

    E、建筑物完工程度


    参考答案CE

  • 第14题：

    甲公司在2016年年末有一处在建工程,在这之前工程实际完工程度百分比为75%,评估人员通过收集资料得到该项在建工程建造完成的市场价值为500万元,已知折扣率为10%,试计算该项在建工程在评估基准日的评估值()万元。

    A.375

    B.400

    C. 337.5

    D. 412.5


    正确答案:C

  • 第15题：

    对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（ ）评估

    A．假设开发法

    B．成本法

    C．形象进度法

    D．市场法


    正确答案：C

  • 第16题：

    某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。根据以上数据，在建工程评估值为（ ）元。
    　

    A.128000
    B.140000
    C.117000
    D.135000

    答案：C
    解析：
    在建工程完工率
    　　＝100%×15%＋40%×60%
    　　＝39%
    　　在建工程评估值
    　　＝300000×39%
    　　＝117000（元）

  • 第17题：

    用重置成本法评估在建工程时可能用到的公式有（　）。

    A、在建工程评估值＝（工程建安综合造价＋前期费用及其他费用＋资金成本＋合理利润）×工程完工程度
    B、工程完工程度＝评估时已完成工程概算造价/该项工程总概预算造价
    C、实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用/工程项目总费用
    D、经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）/设计生产能力
    E、待估土地价值＝已建成的房地产总价值－房屋价值

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项 E 是用剩余法评估建（构）筑物的价值时会用到的公式。

  • 第18题：

    在建工程抵押所融资金只能用于在建工程完工所需资金，否则在建工程抵押登记无效。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、重置成本
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第20题：

    “在建工程”账户的贷方表示（）

    • A、在建工程支出
    • B、完工工程成本
    • C、新增固定资产原价
    • D、减少固定资产原件

    正确答案:B

  • 第21题：

    实际完成工作量较少的在建工程，一般采用（）评估方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、假设开发法
    • D、收益法

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    单选题
    未完工的在建工程一般采用（）进行评估。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    市场法

    D

    残余估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

    正确答案： 在建工程完工程度=15%+60%×60%=51%
    在建工程评估值=（100-50）×51%=25.5（万元）
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。
    A

    75%

    B

    30%

    C

    45%

    D

    65%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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