房地产转让

题目

房地产转让

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1.为了维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序，其中包括（ ）。A．房地产转让当事人签订书面转让合同B．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在14日内作出是否受理申请的书面答复C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E．房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书

2.转让和抵押房地产需要什么证件?哪些房地产不得转让?哪些房地产不得抵押?

3.有关房地产转让的程序，说法错误的是( )。A．房地产转让当事人口头转让合同B．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、。当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复D．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

4.房地产转让最主要的特征是（ ）。A．房地产转让需要资金投入B．房地产转让申报制度C．房地产发生权属转移D．只有符合条件的房地产才能转让

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  • 第1题：

    关于房地产转让，说法错误的是()

    A:当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同
    B:房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
    C:房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复
    D:房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费

    答案：A
    解析：
    《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定了必要程序：(1)房地产转让当事人签订书面转让合同；(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(6)房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书。

  • 第2题：

    根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

    A:转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费
    B:转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估
    C:转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同
    D:转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    下列转让行为中，适用加计扣除的是（ ）。

    A.房地产开发企业转让新建房
    B.房地产开发企业转让存量房
    C.非房地产开发企业转让新建房
    D.非房地产开发企业转让存量房

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

    A:纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益
    B:转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为
    C:转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为
    D:纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    土地增值税的征税对象是（　　）。

    A、转让国有土地上的房地产
    B、赠与房地产
    C、转让房地产
    D、有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

    答案：D
    解析：
    土地增值税的征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额。

  • 第6题：

    什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？


    正确答案: 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其所有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：
    （1）买卖；
    （2）交换；
    （3）赠与；
    （4）以房地产抵债；
    （5）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
    （6）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
    （7）法律、法规、规章许可的其他方式。
    商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。

  • 第7题：

    下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

    • A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    • B、以房地产抵债的，属于房地产转让方式
    • C、以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
    • D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移

    正确答案:C

  • 第8题：

    房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

    • A、土地使用权的获得方式
    • B、转让的对象
    • C、转让的方式
    • D、转让的类型

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质，有偿转让主要是因（）。
    A

    买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让

    B

    继承行为或赠与行为发生的房地产转让

    C

    房地产开发商提供土地使用权

    D

    以非法方式发生房产买卖


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？

    正确答案： 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其所有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：
    （1）买卖；
    （2）交换；
    （3）赠与；
    （4）以房地产抵债；
    （5）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
    （6）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
    （7）法律、法规、规章许可的其他方式。
    商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    我国土地增值税的计税依据是（）。
    A

    转让房地产的总收入

    B

    转让房地产的纯收入

    C

    转让房地产的总价值

    D

    转让房地产所取得的增值额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据转让的方式，房地产转让可分为（　　）。
    A

    有偿转让和无偿转让

    B

    出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让

    C

    土地使用权转让和房屋所有权转让

    D

    房地产买卖转让和房地产赠与转让


    正确答案： A
    解析：
    房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。

  • 第13题：

    下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（ ）。

    A.房地产开发费用
    B.转让房地产缴纳的印花税
    C.转让房地产缴纳的城建税
    D.转让房地产缴纳的教育费附加
    E.转让房地产缴纳的耕地占用税

    答案：B,C,D
    解析：
    选项AE：适用于新建房的转让。

  • 第14题：

    下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。

    A、房地产抵债
    B、房地产作价入股
    C、房地产买卖
    D、房地产继承

    答案：D
    解析：
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为

  • 第15题：

    根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（　　）。

    A、房地产转让当事人签订书面转让合同
    B、房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
    C、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
    D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
    E、房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

    答案：A,C,D,E
    解析：
    《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同；②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理；④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

  • 第16题：

    关于房地产转让的说法中，正确的是()。

    A:房地产买卖属于单务行为
    B:房地产赠与属于双务行为
    C:房地产有偿转让包括房地产入股
    D:房地产转让均采用有偿方式

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

    A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
    C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
    D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

    答案：C
    解析：
    以房地产抵债的，属于房地产转让方式

  • 第18题：

    纳入土地增值税的征税范围的条件（）。

    • A、转让的土地必须是国有土地
    • B、必须发生土地使用权和房地产权的转让行为
    • C、转让房地产必须是有偿转让
    • D、转让房地产必须是无偿转让

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    根据转让的方式，房地产转让可分为（）。

    • A、有偿转让和无偿转让
    • B、出让方式取得的建设用地使用权转让和划拨方式取得的建设用地使用权转让
    • C、土地使用权转让和房屋所有权转让
    • D、房地产买卖转让和房地产赠与转让

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    房地产企业和非房地产企业转让新建房，在计算土地增值税时，均能作为“与转让房地产有关的税金”扣除的有()。
    A

    转让房地产缴纳的所得税

    B

    转让房地产缴纳的增值税

    C

    转让房地产缴纳的城建税

    D

    转让房地产缴纳的教育费附加

    E

    转让房地产缴纳的土地增值税


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。
    A

    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

    B

    房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查

    C

    房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书

    D

    房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复

    E

    房地产转让当事人签订书面转让合同


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。
    A

    房地产转让当事人签订书面转让合同

    B

    房地产坐落位置、面积、四至界限清晰

    C

    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

    D

    房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

    E

    房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。
    A

    房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

    B

    以房地产抵债的，属于房地产转让方式

    C

    以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

    D

    房地产转让的实质是房地产权属发生转移


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    房地产转让的分类中，根据(　　)将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
    A

    土地使用权的获得方式

    B

    转让的对象

    C

    转让的方式

    D

    转让的类型


    正确答案： A
    解析：

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