简述抵押的概念
题目
简述抵押的概念
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第1题：
简述有哪些抵押品可以作为抵押物。参考答案：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人所有的机器，交通运输工具和其他财产;(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权，房屋和其他地上定着物;(4)抵押人依法有权处分的国有机器，交通运输工具和其他财产;(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟，慌丘，荒滩等荒地的土地使用权(6)依法可以抵押的其他财产 -
第2题：
简述在抵押中，抵押人的权利和义务。
正确答案：
抵押人的权利：
(1)对抵押财产享有占有权及抵押财产孳息的收取权。
(2)对抵押财产的用益物权的设定权。
(3)对抵押财产再设定抵押权。财产抵押以后，该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，抵押人可再次抵押。
(4)对抵押财产享有的处分权。
抵押人的主要义务是妥善保管好抵押财产，如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 -
第3题：
简述抵押贷款到期不能收回，将抵押品出售的处理手续。
正确答案: 银行按规定拍卖借款人的抵押品，应以拍卖所得的净收入抵补抵押贷款本息。
净收入高于贷款利息时的核算：如拍卖所得的净收入高于贷款本息之和，其差额作利息收入入账。
净收入低于贷款本金时的核算：如拍卖所得的净收入低于贷款本金，其本金不足部分，从贷款呆账准备中核销，应收利息从坏账准备中核算。
净收入高于贷款本金，但低于本息之和时的核算：如拍卖所得的净收入高于贷款本金，低于本息之和，则金额补偿贷款本金和部分补偿应收利息后，不足部分从坏账准备中核销。 -
第4题：
简述抵押贷款的特点。
正确答案: （一）依据贷款项目的风险大小及抵押物价值的多少发放贷款。
（二）贷款抵押责任的现实性。
（三）还款保证的凭物性。 -
第5题：
简述土地使用权出租、抵押的概念。
正确答案:土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随着土地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押是指土地使用者为筹措资金，以土地使用权作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保。 -
第6题：
抵押权的概念与特征
正确答案: 债权人对债务人或第三人不移转占有的财产，在债务人不履行到期债务时债权人可以就该物优先受偿的权利
特征：
（1）标的是：债务人或第三人提供的担保物或财产权利
（2）抵押权不移转标的物的占有
（3）是担保物权
（4）是意定担保物权
（5）内容是变价处分权和优先受偿权 -
第7题：
试述国有土地使用权抵押的概念和特征？
正确答案:（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。
（2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。 -
第8题：
问答题简述土地使用权出租、抵押的概念。正确答案： 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随着土地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押是指土地使用者为筹措资金，以土地使用权作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题论述浮动抵押的概念、优点与效力。正确答案： 浮动抵押是指债务人以其现有的或将来取得的全部或某一类财产为债权人设定的一种担保物权。浮动抵押的资产始终是不确定的，其数量和价值时增时减，形式也处于不断变化之中。
浮动抵押的优点包括：
（1）对贷款人的益处，浮动抵押的资产范围比一般固定物权担保的担保物范围广，债权实现更有保障；贷款人可派员接管设置浮动抵押的资产并继续经营，贷款风险因此缩小；可促进借款人努力经营，有利于防止贷款风险的发生。
（2）对借款人的益处：无需向贷款人转移抵押财产的所有权、使用权和日常经营中的处分权，从而在相当程度上保证了自己对公司、企业的自主经营管理。
浮动抵押的效力表现在：
（1）需经登记使得生效或完善。
（2）浮动抵押登记在线不能对抗登记在后的一般物权担保。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题《担保法》规定的最高额抵押的概念是？正确答案： 指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权担保。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述抵押的概念正确答案： 是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定就该财产优先受偿。
在抵押关系中，债务人或者设定抵押的第三人称为“抵押人”，债权人称为“抵押权人”，提供担保的财产称为“抵押物”。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述抵押期间对抵押人转让已办理登记的抵押物的限制。正确答案： 抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效，即转让不成立，抵押人有权追回抵押物，因转让行为造成的损失由抵押人承担。解析： 暂无解析 -
第13题：
解释抵押与房地产抵押的概念。
参考答案：抵押是指债务人或者第三人不转移对其所有的财产的占有，将该财产作为债权担保的行为。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。
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第14题：
简述最高额抵押权的概念和特征。答案：解析：最高额抵押权是指在预定的最高债权额限度内，为担保一定期间连续发生的债权的清偿而设定的抵押权。最高额抵押权具有以下特征：(1)最高额抵押权适用范围具有限定性。设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额，无论将来实际发生的债权如何变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。(2)最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保。最高额抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。(3)最高额抵押权所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定，故所担保的债权具有不确定性。(4)最高额抵押权是对一定期间内连续发生的债权作担保。一定期间就是指抵押权担保的期间，且在该期间内所担保的债权是连续发生的。(5)最高额抵押权具有非从属性。普通抵押权具有从属性特征，即抵押权随主债权的转让而转让，随主债权的消灭而消灭。 -
第15题：
简述抵押期间对抵押人转让已办理登记的抵押物的限制。
正确答案: 抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效，即转让不成立，抵押人有权追回抵押物，因转让行为造成的损失由抵押人承担。 -
第16题：
简述禁止抵押权的再抵押
正确答案:我国法律禁止抵押权再设定抵押。举例来说，银行接受了借款人的抵押物，在贷款期限未到期前，银行也需要周转资金，银行是否可以将该抵押权再次抵押给另一家银行取得周转资金呢？抵押权的再抵押，在海外市场经济国家和地区是可以的，只是再抵押的期限不得超过原来第一次抵押的期限。但是，我国不允许抵押权再抵押，《担保法》规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”禁止的目的是控制市场中的现金流通量，降低通货膨胀率。 -
第17题：
论述浮动抵押的概念、优点与效力。
正确答案: 浮动抵押是指债务人以其现有的或将来取得的全部或某一类财产为债权人设定的一种担保物权。浮动抵押的资产始终是不确定的，其数量和价值时增时减，形式也处于不断变化之中。
浮动抵押的优点包括：
（1）对贷款人的益处，浮动抵押的资产范围比一般固定物权担保的担保物范围广，债权实现更有保障；贷款人可派员接管设置浮动抵押的资产并继续经营，贷款风险因此缩小；可促进借款人努力经营，有利于防止贷款风险的发生。
（2）对借款人的益处：无需向贷款人转移抵押财产的所有权、使用权和日常经营中的处分权，从而在相当程度上保证了自己对公司、企业的自主经营管理。
浮动抵押的效力表现在：
（1）需经登记使得生效或完善。
（2）浮动抵押登记在线不能对抗登记在后的一般物权担保。 -
第18题：
简述知识的概念 重要概念，答概念及其类型。
正确答案: 知识是客观事物的特征与联系在人脑中的能动的反映，是客观事物的主观表征。
知识的类型感:
n性知识和理性知识
n具体知识与抽象知识
n陈述性知识与程序性知识 -
第19题：
论述房地产抵押的概念及特点。
正确答案: 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物的担保，确立的是担保物权。房地产抵押权的法律特征有：
（1）房地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，对其具有附从性。
（2）房地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。
（3）房地产抵押权具有不可分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，不受抵押房地产的分割、部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。
（4）房地产抵押权的物上代位性，即抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上。
（5）房地产抵押权的追及性，即抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权。新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出异议。 -
第20题：
问答题简述抵押担保中哪些财产不得抵押。正确答案： 1、土地所有权；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权，以及乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的其占用范围内的土地使用权徐外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、依法不得抵押的其他财产。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述禁止抵押权的再抵押正确答案： 我国法律禁止抵押权再设定抵押。举例来说，银行接受了借款人的抵押物，在贷款期限未到期前，银行也需要周转资金，银行是否可以将该抵押权再次抵押给另一家银行取得周转资金呢？抵押权的再抵押，在海外市场经济国家和地区是可以的，只是再抵押的期限不得超过原来第一次抵押的期限。但是，我国不允许抵押权再抵押，《担保法》规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”禁止的目的是控制市场中的现金流通量，降低通货膨胀率。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题抵押权的概念与特征正确答案： 债权人对债务人或第三人不移转占有的财产，在债务人不履行到期债务时债权人可以就该物优先受偿的权利
特征：
（1）标的是：债务人或第三人提供的担保物或财产权利
（2）抵押权不移转标的物的占有
（3）是担保物权
（4）是意定担保物权
（5）内容是变价处分权和优先受偿权解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述国有土地使用权抵押的概念。正确答案： 土地使用权抵押是指土地使用者作为债务人在法律上把土地使用权转让给债权人，但债权人并不占有土地使用权，债务人保留对土地使用权的占有。解析： 暂无解析