一般情况下，房地产开发项目评估时建安工程费用的估算值基本上会与承包商的报价相同。

题目

一般情况下，房地产开发项目评估时建安工程费用的估算值基本上会与承包商的报价相同。

相似考题

1.房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）。A．土地费用B．建安工程费用C．运营费用D．空置率E．容积率

2.关于成本加奖金合同的说法，正确的是（ ）。A.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同中对估算指标规定的底点为工程成本估算的50%～95% B.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同中对估算指标规定的顶点为工程成本估算的100%～155% C.承包商在估算成本顶点以上完成工程时，对承包商的最大罚款额度不超过原先商定的最高酬金值 D.承包商在估算成本底点以下完成工程时，也不能加大酬金值或酬金百分比

3.关于成本加奖金合同的说法，正确的是()。 A、 奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同中对估算指标规定的底点为工程成本估算的50%～95% B、 奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同中对估算指标规定的顶点为工程成本估算的100%～155% C、 承包商在估算成本顶点以上完成工程时，对承包商的最大罚款额度不超过原先商定的最高酬金值 D、 承包商在估算成本底点以下完成工程时，也不能加大酬金值或酬金百分比

4.若业主合理终止工程或承包方不正当放弃工程，业主可提出的索赔费用为（ ）。A．新承包商完成工程所需全部费用与原承包合同中未付部分的差额B．由新承包商完成所余工程需要的全部工程费用C．原建安工程承包合同中未付的费用D．该工程项目所需的全部费用

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  • 第1题：

    (2016年)关于成本加奖金合同的说法，正确的是（ ）

    A.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同中对估算指标规定的底点为工程成本估算的50%-95%
    B.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同中对估算指标规定的顶点为工程成本估算的100%-155%
    C.承包商在估算成本顶点以上完成工程时，对承包商的最大罚款额度不超过原先商定的最高酬金值
    D.承包商在估算成本底点以下完成

    答案：C
    解析：
    奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分 别为工程成本估算的 60%~75%和 110%~135%。承包商在估算指标的顶点以下完成工程这可得到奖金，超过 顶点则要对超出部分支付罚款；如果在成本底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。采用这种方式通常 规定，当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。

  • 第2题：

    总承包工程报价时，承包商大都采用的估算方法是（ ）。

    A：单位生产能力估算法
    B：生产能力指数法
    C：系数估算法
    D：指标估算法

    答案：B
    解析：
    2019版教材P133
    生产能力指数法有独特的好处，即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只需要知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法。

  • 第3题：

    关于成本加奖金合同的说法，正确的是（ ）。A.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同中对估算指标规定的底点为工程成本估算的50%-95%

    B.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同对估算指标规定的顶点为工程成本估算的100%-155%
    C.承包商在估算成本顶点以上完成时，对承包时的最大罚款额度不超过原先商定的最高酬金值
    D.承包商在估算成本底点以下完成工程时，也不能加大酬金值或酬金百分比

    答案：C
    解析：
    奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60%～75%和110%～135%。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。采用这种方式通常规定，当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。

  • 第4题：

    静态投资估算方法中，总承包工程报价时，承包商大都采用的估算方法是（　）。

    A.指标估算法
    B.生产能力指数法
    C.系数估算法
    D.比例估算法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是静态投资部分的估算方法。生产能力指数法只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。

  • 第5题：

    国际工程投标报价中，暂定金额的处理方式是（）决定其用途。

    A、计入承包商工程总报价，由承包商
    B、不计入承包商工程总报价，由项目设计方
    C、不计入承包商工程总报价，由业主工程师
    D、计入承包商工程总报价，由业主工程师

    答案：D
    解析：
    国际工程投标报价中，暂定金额的处理方式是计入承包商工程总报价，由业主工程师决定其用途。

  • 第6题：

    国际工程投标报价中，暂定金额的处理方式是（　　）决定其全部或部分使用。

    A.计入承包商工程总报价，由承包商
    B.不计入承包商工程总报价，由项目设计方
    C.不计入承包商工程总报价，由业主工程师
    D.计入承包商工程总报价，由业主工程师

    答案：D
    解析：
    本题考核的是暂定金额的处理方式。暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况，亦称待定金额或备用金。每个承包商在投标报价时均应将此暂定金额数计入工程总报价，但承包商无权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。

  • 第7题：

    估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    在编制项目投资估算时，涨价预备费以（）为基数计算

    • A、建安工程费
    • B、人工费
    • C、建安工程费与设备及工器具购置费用之和
    • D、人工费与材料费之和

    正确答案:C

  • 第9题：

    工程项目索赔的计算中，修正总费用法是对总费用法的改进，其索赔金额的计算方式是（）。

    • A、索赔金额=某项工作调整后的实际费用+该项工作的报价费用
    • B、索赔金额=某项工作调整后的实际费用-该项工作的报价费用
    • C、索赔金额=实际总费用+招标报价估算总费用
    • D、索赔金额=某项工作调整后的实际费用+招标报价估算总费用

    正确答案:B

  • 第10题：

    判断题
    一般情况下，房地产开发项目评估时建安工程费用的估算值基本上会与承包商的报价相同。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在编制项目投资估算时，涨价预备费的计算基数应为（）。
    A

    建安工程费

    B

    人工费

    C

    建安工程费与设备及工器具购置费用之和

    D

    人工费与材料费之和


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发项目的开发费用主要包括（　）。
    A

    基础设施建设费 

    B

    建安工程费 

    C

    管理费用 

    D

    销售费用 

    E

    财务费用


    正确答案： D,C
    解析： 开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。财务费用又包括利息支出和其他财务费用。

  • 第13题：

    在编制项目投资估算时，价差预备费以（ ）为基数计算。

    A、建安工程费
    B、人工费
    C、工程费用.工程建设其他费用及基本预备费之和
    D、人工费与材料费之和

    答案：C
    解析：
    2020版教材P189 / 2019版教材P183
    建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；

  • 第14题：

    房地产开发项目的开发费用主要包括()。

    A:基础设施建设费
    B:建安工程费
    C:管理费用
    D:销售费用
    E:财务费用

    答案：C,D,E
    解析：
    开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。财务费用又包括利息支出和其他财务费用。

  • 第15题：

    国际工程投标报价中，对于暂定金额的处理方式是（　）决定其用途。
    A、计入承包商工程总报价，由承包商
    B、不计入承包商工程总报价，由项目设计方
    C、不计入承包商工程总报价，由业主工程师
    D、计入承包商工程总报价，由业主工程师


    答案：D
    解析：
    本题考查的是暂定金额。国际工程投标报价中，承包商在投标报价时均应将此暂定金额数计入工程总报价。但是承包商无权作主使用此金额，该费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用；剩余部分，归业主所有。参见教材P305。

  • 第16题：

    总承包工程报价时，承包商大都采用的估算方法是（ ）。

    A.单位生产能力估算法
    B.生产能力指数法
    C.系数估算法
    D.指标估算法

    答案：B
    解析：
    2020版教材P133
    生产能力指数法有独特的好处，即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只需要知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法。

  • 第17题：

    一般而言，采用固定总价合同时，承包商的投标报价较高的原因是（）。

    A、承包商损失了今后一切的索赔权利
    B、业主因今后工程款结算的工作量减少而给予承包商的费用补偿
    C、业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿
    D、承包商在报价时对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计

    答案：D
    解析：
    固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包含在合同价格之中。

  • 第18题：

    业主作为工程项目的发起人，一般情况下，在工程项目管理中的主要职责包括（）。

    • A、提出项目设想
    • B、选定工程师
    • C、向承包商支付工程费用
    • D、承包商带资承包时负责项目资金的筹措
    • E、项目竣工后完成工程保修工作

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有（）。

    • A、房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
    • B、建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
    • C、资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
    • D、当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（　）。

    • A、土地费用
    • B、建安工程费用
    • C、贷款利息
    • D、开发期与租售期

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    索赔费用计算采用总费用法时，需要具备一些条件，不属于这些条件的是（）

    • A、承包商的报价是合理的
    • B、工程成本核算符合普遍认可的会计原则
    • C、费用损失是非承包商的责任
    • D、承包商为了中标压低了报价

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    在编制项目投资估算时，涨价预备费以（）为基数计算
    A

    建安工程费

    B

    人工费

    C

    建安工程费与设备及工器具购置费用之和

    D

    人工费与材料费之和


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    业主作为工程项目的发起人，一般情况下，在工程项目管理中的主要职责包括（）。
    A

    提出项目设想

    B

    选定工程师

    C

    向承包商支付工程费用

    D

    承包商带资承包时负责项目资金的筹措

    E

    项目竣工后完成工程保修工作


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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