参考答案和解析
正确答案:1、市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应。
2、市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性。
3、市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”。
4、市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控。
5、市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、发展的基本物质条件。
6、市场需求的多样性，消费需求、经营需求和保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不同，需求多元化。
7、市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要
8、市场需求的长期性，使用期限长；再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置
2、市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性。
3、市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”。
4、市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控。
5、市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、发展的基本物质条件。
6、市场需求的多样性，消费需求、经营需求和保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不同，需求多元化。
7、市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要
8、市场需求的长期性，使用期限长；再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置
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第1题：
房地产市场的特性主要包括（ ）。
A．市场供给的特点
B．市场价格的特点
C．市场需求的特点
D．市场交易的特点
E．市场稳定的特点
正确答案：ABCD
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第2题：
关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是()。A:房地产市场供给弹性较大
B:房地产市场供给具有非同质性
C:房地产市场供给具有高度垄断性
D:房地产市场供给存在档次的差异答案：A解析：本题考核的知识点为房地产市场供给的特点。房地产市场供给的特点：由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性；由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分。 -
第3题：
房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。A．增量供给
B．存量供给
C．潜在供给
D．总量供给答案：A解析：房地产开发投资是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步开发投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。 -
第4题：
房地产供给缺乏价格弹性是指( )。A:房地产供给变化小于房地产价格变化
B:房地产供给不受其价格变化的影响
C:房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D:房地产供给不能随其价格上涨而及时增加答案：A解析： -
第5题：
简述我国现行房地产登记特点。
正确答案: （1）房地产登记由不同登记机关分别登记。
（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记。
（3）房地产权属登记采取实质审查主义。
（4）房地产权属登记具有公信力。
（5）房地产权属登记实行强制登记制度。
（6）颁发权利证书。 -
第6题：
简述房地产投资的特点.
正确答案: （一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。 -
第7题：
简述房地产的特点。
正确答案: 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：
（1）不可移动性：位置固定，不可移动，或者移动后丧失其经济价值。
（2）永久性：土地永久。建筑物可长期使用，相对其他物来说也具有永久性。
（3）个别性：房地产基本上都是特定物，如设计风格、外形规格、用料完全相同的建筑物，由于处于不同地理位置、周边环境，其价值和使用价值都是不同的。
（4）保值性和增值性：位置良好的土地资源有限，随着人口增长和经济的发展，人们对房地产的需求量会不断增长。房地产保值增值成为一种规律性的现象。 -
第8题：
问答题简述我国现行房地产登记特点。正确答案： （1）房地产登记由不同登记机关分别登记。
（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记。
（3）房地产权属登记采取实质审查主义。
（4）房地产权属登记具有公信力。
（5）房地产权属登记实行强制登记制度。
（6）颁发权利证书。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。A增量供给
B存量供给
C潜在供给
D总量供给
正确答案： A解析： -
第10题：
单选题房地产供给缺乏价格弹性是指（ ）。A房地产供给变化小于房地产价格变化
B房地产供给不受其价格变化的影响
C房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
正确答案： C解析： -
第11题：
问答题简述房地产法律体系的特点。正确答案：解析： -
第12题：
问答题简述卫生服务供给的定义，特点及影响因素。正确答案： 定义：卫生服务的供给是指卫生服务提供者在一定时期内、一定价格水平下、愿意且能够提供的卫生服务的数量。
作为供给应具备两个条件：
（1）提供者具有提供卫生服务的愿望
（2）提供者具有提供卫生服务的能力
特点：
1、即时性
2、不确定性
3、专业性和技术性
4、垄断性
5、准确性与高质量性
6、供给者的主导性
7、外部经济效应
8、非抗争性和非排他性服务供给的短缺性
影响因素：
（1）社会经济发展水平
（2）卫生服务价格
（3）卫生服务成本
（4）卫生服务需求水平
（5）卫生资源解析： 暂无解析 -
第13题：
简述卫生服务供给的特点。
参考答案：垄断性，不确定性，公益性，利益外在性，即时性，主导性，技术性，无误性，高质量性，非竞争性，非排他性服务供给的短缺性。
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第14题：
根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为()。A:房地产购买力调研
B:房地产开发用地供给调研
C:增量商品房供给调研
D:存量商品房供给调研
E:商品房出租供给调研答案：B,C,D,E解析：本题考查房地产市场供给调研的内容。根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为：房地产开发用地供给调研、增量商品房供给调研、存量商品房供给调研、商品房出租供给调研。 -
第15题：
房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。A、增量供给
B、存量供给
C、潜在供给
D、总量供给答案：A解析：考点:房地产直接投资。房地产开发投资指从事商品房和土地开发经营活动的投资，属于中短期投资，形成了房地产市场上的增量供给。 -
第16题：
房地产市场供给的特点的说法，错误的是（ ）
- A、房地产市场供给弹性较大
- B、房地产市场供给具有非同质性
- C、房地产市场供给具有高度垄断性
- D、房地产市场供给存在档次的差异
正确答案:C -
第17题：
不属于市场供给特点的是（）。
- A、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性
- B、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
- C、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性
- D、购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资
正确答案:D -
第18题：
简述卫生服务供给的定义，特点及影响因素。
正确答案: 定义：卫生服务的供给是指卫生服务提供者在一定时期内、一定价格水平下、愿意且能够提供的卫生服务的数量。
作为供给应具备两个条件：
（1）提供者具有提供卫生服务的愿望
（2）提供者具有提供卫生服务的能力
特点：
1、即时性
2、不确定性
3、专业性和技术性
4、垄断性
5、准确性与高质量性
6、供给者的主导性
7、外部经济效应
8、非抗争性和非排他性服务供给的短缺性
影响因素：
（1）社会经济发展水平
（2）卫生服务价格
（3）卫生服务成本
（4）卫生服务需求水平
（5）卫生资源 -
第19题：
简述房地产开发的特点。
正确答案: 房地产开发的特点：
（1）涉及面广。涉及到规划、土地、勘测、设计、施工、市政、供电、通讯、商业、服务、房地产、文教卫生、园林、环境、银行等部门。
（2）工程项目多。如住宅区，小项目几十项、大项目几百项，包括配套项目和附属工程。
（3）投资量大，综合成本高。
（4）建设周期长。 -
第20题：
单选题房地产市场供给的特点的说法，错误的是（ ）A房地产市场供给弹性较大
B房地产市场供给具有非同质性
C房地产市场供给具有高度垄断性
D房地产市场供给存在档次的差异
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述房地产供给的特点？正确答案： 1、市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应。
2、市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性。
3、市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”。
4、市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控。
5、市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、发展的基本物质条件。
6、市场需求的多样性，消费需求、经营需求和保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不同，需求多元化。
7、市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要
8、市场需求的长期性，使用期限长；再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述信息商品的供给特点。正确答案： ①生产信息商品的劳动主要是知识密集型的复杂劳动，专业性强。
②信息商品生产的风险性。
③信息商品生产的控制性。
④劳动力与生产资料的一体化。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述房地产开发的特点。正确答案： （1）房地产开发是多部门协作活动。
（2）房地产开发投资大。
（3）房地产开发周期长。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题简述房地产投资的特点.正确答案： （一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。解析： 暂无解析