以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。A、权益投资比例B、资本化率C、贷款利率D、空置率
题目
以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。
- A、权益投资比例
- B、资本化率
- C、贷款利率
- D、空置率
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第1题：
（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。
A．购买价格
B．权益投资比率
C．空置率
D．运营成本
正确答案：A
A购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。 -
第2题：
下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可出售面积答案：A,B解析：房地产投资项目的主要不确定因素。 -
第3题：
下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（ ）。A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用答案：A,B,E解析：【考点】房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。 -
第4题：
房地产开发项目的主要不确定性因素包括（ ）。A、建筑安装工程费
B、开发期与租售期
C、权益投资比率
D、资本化率
E、贷款利率答案：A,B,D,E解析：本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。 -
第5题：
下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。A．建筑安装工程费
B．土地费用
C．空置率
D．容积率答案：C解析：对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。 -
第6题：
下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（ ）。A．运营费用
B．年还本付息额
C．空置率
D．权益投资比率答案：C解析：空置率是准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。对于房地产置业投资项目或建成后用于出租经营的房地产开发项目，空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。 -
第7题：
(2016年真题) 下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用答案：A,B,E解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。 -
第8题：
房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
- A、开发期和租售期
- B、权益投资比率
- C、资本化率
- D、贷款利率
- E、运营费用
正确答案:A,C,D -
第9题：
单选题下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。A运营费用
B建安工程费
C空置率
D有效面积系数
正确答案： D解析： -
第10题：
单选题下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是( )。（2014年试题）A运营费用
B年还本付息额
C空置率
D权益投资比率
正确答案： A解析： -
第11题：
单选题下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A运营费用
B购买价格
C空置率
D有效面积系数
正确答案： D解析： 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等；对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。 -
第12题：
单选题下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。A建安工程费
B土地费用
C空置率
D容积率
正确答案： D解析： -
第13题：
影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。
A．购买价格
B．容积率
C．权益投资比率
D．空置率
正确答案：B
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。 -
第14题：
下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可售出面积答案：A,B,C,D解析：房地产投资项目的主要不确定因素包括：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。 -
第15题：
下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（ ）。A、权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B、当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C、空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例
D、通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响答案：B解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项B错误，当长期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。 -
第16题：
下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。A、购买价格
B、空置率
C、运营费用
D、资本化率答案：D解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。 -
第17题：
下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用答案：B解析：本题考查房地产置业投资项目的主要不确定因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。P216。 -
第18题：
不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素包括（ ）。A、开发建设成本
B、资本化率的变化
C、房屋空置率的变化
D、物业转售收入
E、房屋空置率的变化答案：B,C,D,E解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。参见教材P21。 -
第19题：
下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。A、建安工程费
B、土地费用
C、空置率
D、容积率答案：C解析：考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。房地产置业投资项目的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。选项ABD均为开发投资的不确定性因素。 -
第20题：
下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
- A、运营费用
- B、购买价格
- C、空置率
- D、有效面积系数
正确答案:B -
第21题：
多选题以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。A权益投资比例
B资本化率
C贷款利率
D空置率
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第22题：
不定项题房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。A开发期和租售期
B权益投资比率
C资本化率
D贷款利率
E运营费用
正确答案： A解析： 【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】 -
第23题：
多选题房地产置业投资项目的主要不确定性因素有（ ）。A开发期和租售期
B权益投资比率
C资本化率
D土地费用
E运营费用
正确答案： E,B解析：