当前分类： 不动产评估
问题：简述估价程序是什么？...
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问题：适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。A、新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格B、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格C、新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧D、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数E、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的...
问题：不动产价格按价格的形成形式分类可以分为（）A、成交价格B、市场价格C、理论价格D、买卖价格E、租赁价格...
问题：简述不动产估价的意义是？...
问题：简述收益法的使用范围？...
问题：简述重置价格和重建价格的含义？...
问题：简述不动产的经济特性？...
问题：基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以，基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。...
问题：运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A、调查待估不动产基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发经营期D、预测开发完成后不动产总价格E、估算成本费用及利税...
问题：估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。A、会计规定的折旧B、税法规定的折旧C、物质折旧D、功能折旧E、经济折旧...
问题：技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。A、方法运用错误B、参数确定错误C、技术思路错误D、报告整体格式错误...
问题：在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。A、实际经验法B、市场提取法C、安全利率加风险调整值法D、复合投资收益率法E、投资收益率排序插入法...
问题：不动产的自然特性包括：（） A、用途多样性B、耐久性C、个别性D、涉及广泛性...
问题：简述收益法的范围有？...
问题：论述假设开发法的估价步骤？...
问题：下列表述中不正确的是（）。A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果...
问题：运用市场比较法的估价过程中，建立价格可比基础具体包括以下（）内容。 A、统一付款方式B、统一币种和货币单位C、统一面积内涵D、统一面积单位E、统一采用单价...
问题：运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。...
问题：影响不动产价格的经济因素主要是指经济法制状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支及金融状况、物价、居民实际收入、国际经济政治状况等。...
问题：简述新开发土地有哪些，公式是有哪些？...
