简述我国土地使用权的特点.

题目

简述我国土地使用权的特点.

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1.简述我国土地市场特点。

2.简述我国土地资源特点有哪些?

3.在我国依法取得土地使用权的方式有( )。Ⅰ.土地使用权出让Ⅱ.土地使用权转让Ⅲ.土地使用权划拨Ⅳ.土地使用权出租A.Ⅰ、Ⅱ B.Ⅰ、Ⅲ C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

4.简述我国土地利用计划体系的特点。

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  • 第1题：

    在我国依法取得土地使用权的方式有( )。I.土地使用权出让；Ⅱ.土地使用权转让；Ⅲ.土地使用权划拨；Ⅳ.土地使用权出租

    A.I、Ⅱ
    B.I、Ⅲ
    C.I、Ⅱ、Ⅲ
    D.I、Ⅱ、Ⅳ

    答案：B
    解析：
    见《中华人民共和国城市房地产管理法》第二章房地产开发用地。依法取得土地使用权的有土地使用权出让和土地使用权划拨两种方式。

  • 第2题：

    在我国取得国有土地使用权的合法途径有（　）。I.土地使用权出让;Ⅲ.土地使用权租赁;Ⅱ.土地使用权划拨

    • A、I
    • B、Ⅱ
    • C、I、Ⅱ
    • D、Ⅲ

    正确答案:C

  • 第3题：

    简述土地使用权出让合同的概念及特点。


    正确答案: 所谓土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将上地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。土地使用权转让合同具有以下特征：
    （1）诺成合同。
    （2）书面要式合同。
    （3）双务合同。

  • 第4题：

    简述我国农村集体土地使用权流转的现状、存在的问题和深化改革的建议。


    正确答案: 农村集体土地使用权流转是指农村集体土地使用权在不同的主体之间的流动和转移。农村集体土地使用权可区分为农用地使用权和非农用地使用权。
    现状：从近年农村集体土地使用权流转的情况看，流转形式主要有以下几种：1、转包2、租赁3、"四荒”拍卖4、承租转包或返包5、转让6、入股。
    存在问题：1、土地产权不明晰，行为主体缺乏农地流动和高效配置的足够动力。2、土地流转制度不健全。3、土地的保障功能及其弱化的长期性和渐进性。4、农业比较利益低，土地承载负担重。5、市场中介组织匮乏，流转机制不完善。     对策：1、赋予农民长期而又稳定的土地使用权。2、将土地农民集体所有制明确界定为农民按份共有制。3、明确界定农民土地承包权的物权性质。4、充分尊重农地使用权人的意见。5、培育土地使用权市场。6、突破现行的政策和法律。7、建立国家宏观调控制度。

  • 第5题：

    简述我国现行土地使用制度的主要特点。


    正确答案: （1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。
    （2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利．使用者成为权利主体。
    （3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。
    （4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

  • 第6题：

    我国由政府垄断的一级土地市场是指（）.

    • A、土地使用权出让
    • B、土地使用权转让
    • C、土地使用权出租
    • D、土地使用权抵押

    正确答案:A

  • 第7题：

    我国实行土地公有制，我国土地制度的主要特点为（），土地所有者将其所有权四项职能中的一项或数项让与土地使用者，土地使用者由此获得土地使用权或空间权、地役权。

    • A、集体所有
    • B、不可交易性
    • C、所有权与使用权相分离
    • D、所有权与使用权相结合

    正确答案:C

  • 第8题：

    我国土地使用权的取得途径有（）。

    • A、土地征收
    • B、行政划拨
    • C、土地使用权转让
    • D、开垦荒地
    • E、土地使用权出让

    正确答案:B,C,E

  • 第9题：

    单选题
    表明土地的最终归权属于国家，这是与土地私有制下土地买卖的重要区别，我国实行国有土地有偿使用的重要特点之一是（）.
    A

    征收土地事业税

    B

    规定土地使用权出让年限

    C

    土地使用权转让

    D

    土地使用权抵押


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    我国由政府垄断的一级土地市场是指（）.
    A

    土地使用权出让

    B

    土地使用权转让

    C

    土地使用权出租

    D

    土地使用权抵押


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述我国土地使用权的特点.

    正确答案： 我国房地产产权也可以分割、复合和重组。
    我国房地产所有权也可以分割为占有权、使用权、收益权和处分权等权能。
    我国的土地使用权是由土地所有权派生出来的占有权、使用权、部分收益权和部分处分权所构成的权利束；而土地所有权在派生出以上权能后剩余的部分收益权（收租权）和部分处分权（最终回收权）则构成另一个权利束。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述我国土地登记制度的特点。

    正确答案： （1）强制登记；
    （2）经登记的土地权利受法律保护；
    （3）进行实质性审查；
    （4）登记具有绝对公信力；
    （5）统一登记；
    （6）颁发土地证书；
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    简述我国现阶段土地使用制度的特点？


    正确答案: ①国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨；
    ②土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权；
    ③国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理；
    ④建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用的要件。

  • 第14题：

    简述海域使用权与土地使用权的区别。


    正确答案: 有权来源不同：土地有国家所有和集体所有之分，而海域专属于国家所有，海域使用权单一地来源于国家海域所有权。
    使用权类型不同：土地使用权分散为建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、林地权、草原使用权等。而海域使用权名称统一。

  • 第15题：

    简述我国土地所有权与使用权的主体与客体。


    正确答案: （1）土地所有权：国有土地所有权-主体：唯一主体国家客体：一切属于国家所有的土地
    集体土地所有权-主体：农民集体客体：一切属于农民集体的土地。
    （2）土地使用权：国有土地使用权：-主体：任何依法取得国有土地使用权的单位和个人。
    客体：国家依法提供给各单位和个人使用的国有土地。
    集体土地使用权：主体：依法使用农民集体所有土地的单位和个人。
    客体：依法提供给各单位和个人使用的集体土地。

  • 第16题：

    在我国，城镇国有土地使用权出让是土地使用权转让的前提。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    简述我国土地使用权的特点.


    正确答案: 我国房地产产权也可以分割、复合和重组。
    我国房地产所有权也可以分割为占有权、使用权、收益权和处分权等权能。
    我国的土地使用权是由土地所有权派生出来的占有权、使用权、部分收益权和部分处分权所构成的权利束；而土地所有权在派生出以上权能后剩余的部分收益权（收租权）和部分处分权（最终回收权）则构成另一个权利束。

  • 第18题：

    简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。


    正确答案: 方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

  • 第19题：

    简述土地使用权出让合同的特点。


    正确答案: 土地使用权出让合同的特点：
    （1）土地使用权出让合同是一种民事合同；
    （2）土地使用权出让合同标的的特殊性；
    （3）土地使用权合同是一种要式合同。

  • 第20题：

    简述我国土地登记制度的特点。


    正确答案: （1）强制登记；
    （2）经登记的土地权利受法律保护；
    （3）进行实质性审查；
    （4）登记具有绝对公信力；
    （5）统一登记；
    （6）颁发土地证书；

  • 第21题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同的特点。

    正确答案： 土地使用权出让合同的特点：
    （1）土地使用权出让合同是一种民事合同；
    （2）土地使用权出让合同标的的特殊性；
    （3）土地使用权合同是一种要式合同。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在我国取得国有土地使用权的合法途径有（　）。I.土地使用权出让;Ⅲ.土地使用权租赁;Ⅱ.土地使用权划拨
    A

    I

    B

    Ⅱ

    C

    I、Ⅱ

    D

    Ⅲ


    正确答案： C
    解析： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，在我国取得国有土地使用权的合法途径有土地使用权出让和土地使用权划拨两种方式。选C

  • 第23题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同的概念及特点。

    正确答案： 所谓土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将上地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。土地使用权转让合同具有以下特征：
    （1）诺成合同。
    （2）书面要式合同。
    （3）双务合同。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。

    正确答案： 方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。
    解析： 暂无解析

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