什么叫房地产开发？为什么需要房地产开发商？
题目
什么叫房地产开发？为什么需要房地产开发商？
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第1题：
什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？
参考答案：房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。
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第2题：
我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了()。A:信用风险
B:法律风险
C:流动性风险
D:操作风险答案：B解析：法律风险是指金融机构与雇员或客户签署的合同等文件违反有关法律或法规，或有关条款在法律上不具备可实施性，或其未能适当地对客户履行法律或法规上的职责，因而蒙受经济损失的可能性。 -
第3题：
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
要求：
1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？答案：解析：1.规定：
(1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
(2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用 以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70%。
2.转让条件：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以 上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
3.
(1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
(2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 -
第4题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案答案：A,B,C解析： -
第5题：
为什么房地产开发中土地规模扩大，可以获得规模效益？
在房地产开发项目中，并不是所有的投资都是可以无限细分的。总会有其中一部分是属于整个项目的公共部分。正是由于这个公共部分的存在，使得在房地产开发中土地规模的扩大可以获得规模效益
略 -
第6题：
房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
正确答案: 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。 -
第7题：
开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
正确答案:正确 -
第8题：
房地产买卖市场的主体为（）
- A、房地产开发商和政府部门
- B、买方和卖方
- C、买方和房地产开发商
- D、政府部门和买卖双方
正确答案:B -
第9题：
相对于其他行业，房地产开发企业纳税有什么特点？房地产企业税收筹划的重点应该是什么税种？为什么？
正确答案:房地产企业是以开发土地、房屋等不动产为主的生产经营性企业，从税收方面来看，房地产业的显著特点是它一般不缴纳增值税，而是土地增值税以及销售不动产营业税的最主要的纳税人，因此，房地产业所要考虑的税收筹划问题主要是土地增值税和销售不动产营业税的税收筹划问题。 -
第10题：
问答题什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？正确答案： 房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？正确答案： 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题房地产买卖市场的主体为（）A房地产开发商和政府部门
B买方和卖方
C买方和房地产开发商
D政府部门和买卖双方
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
前期物业服务合同签订的主体是()A:房地产开发商和物业服务企业
B:业主大会和建设单位
C:建设单位和物业服务企业
D:房地产开发商和业主大会答案：C解析：通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。这是因为首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要，为了维护正常的物业秩序，保护业主现实的合法权益，《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。而且，建设单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建设单位享有第一次选聘物业服务企业的优先权，能够签订前期物业服务合同的合理依据。 -
第14题：
房地产开发中的融资成本是由()决定的。A:贷款利率
B:借款利率
C:借款资金
D:房地产开发商的个人信誉答案：A解析：融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。 -
第15题：
商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同答案：A解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 -
第16题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。
A:绿源房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证
C:向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
D:绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上答案：A,B,C,D解析： -
第17题：
按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任。
正确答案:错误 -
第18题：
房地产开发商商品房分割登记需哪些资料？
正确答案: （1）土地登记申请书；
（2）地籍调查表、共有土地使用权人土地登记申请表、土地使用者共用土地使用权基本情况调查表；
（3）现场踏勘意见表；
（4）涉及改变土地出让条件的，须提供国有土地使用权补充合同、出让金发票、契税发票；
（5）规划验收证明、规划工程许可证、建设用地工程许可证、验收备案证、详规图；
（6）宗地图及宗地界址坐标；
（7）国有土地使用证。 -
第19题：
关于房地产开发用地，正确的理解是（）
- A、开发商仅取得国有土地使用权
- B、开发商取得国有土地所有权
- C、开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
- D、开发商仅取得建设权，没有土地使用权
正确答案:A -
第20题：
影响房地产供给的因素有（ ）。
- A、该种房地产的价格水平
- B、房地产开发建设成本
- C、房地产开发技术水平
- D、人口数量
- E、房地产开发商对未来的预期
正确答案:A,B,C,E -
第21题：
问答题什么叫房地产开发？为什么需要房地产开发商？正确答案： 狭义房地产开发，是指根据社会经济发展和城市发展的需要，按照城市总体规划和城市建设的要求，对土地及地上各类建筑物进行开发建设，为人们提供房地产商品的综合性的经济管理活动。
广义房地产开发的概念要向后延伸，即扩展至房地产开发项目的市场推广等活动。
开发商就是专生产房产的企业，主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程，也可以说，房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。给社会提供适用的房地产产品。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（）。A房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资。
B大型的房地产开发公司在进行物业销售时。
C房地产开发商有特定的销售对象。
D高档的房地产开发项目。
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。A使用权
B所有权
C收益权
D以上都不对
正确答案： C解析： 本题考查经营型房地产开发。经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的所有权。 -
第24题：
判断题开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析