住宅价格

题目

住宅价格

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1.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往( )现行市场价。某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为( )。A．100/115B．85/100C．115/100D．100/85

2.住宅供给价格弹性小于需求价格弹性时，会导致住宅市场出现泡沫现象，最后造成金融部门的坏账呆账；住宅供给价格弹性大于需求价格弹性时，住宅市场容易健康的发展。

3.下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。 A、对住宅本身进行投资改良 B、由于人口增长对住宅的需求增加 C、因通货膨胀导致住宅价格上升 D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高

4.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（ ）A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大C.甲区域住宅市场的集中程度较大D.甲区域住宅市场的集中程度较小

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  • 第1题：

    估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见表1；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（　　）元/m2。
    表1　5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数

    A．6280
    B．6408
    C．688l
    D．702l

    答案：C
    解析：
    具体的计算过程如下：
    ①先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：

    ②再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：

  • 第2题：

    下列住宅价格影响因素中，会导致住宅价格下降的是（ ）。

    A.家庭人口规模小型化
    B.住房贷款利率上升
    C.居民收入增长
    D.住宅交易税费下降
    E.住宅保有环节税费上涨

    答案：B,E
    解析：

  • 第3题：

    消费者补贴的市场效应中的中长期效应为：普通质量住宅市场：价格（），数量（）；中等质量住宅市场：价格（）。


    正确答案:上升；上升；上升

  • 第4题：

    住宅价格梯度


    正确答案:住宅价格梯度被定义为每英里住宅价格的百分比变化。

  • 第5题：

    中国住宅销售价格指数由70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数组成（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    住宅的竞价租金函数是指每英里住宅价格的百分比变化


    正确答案:错误

  • 第7题：

    住宅项目价格制定的步骤有哪些？


    正确答案: （1）市场调研。
    （2）价格确定策略。
    （3）确定核心均价。
    （4）价目表形成及验证。
    （5）推售安排。

  • 第8题：

    填空题
    公共住宅可以取到（）住宅总供给量和（）住宅市场价格的双重作用。

    正确答案： 扩大,控制
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    住宅供给价格弹性小于需求价格弹性时，会导致住宅市场出现泡沫现象，最后造成金融部门的坏账呆账；住宅供给价格弹性大于需求价格弹性时，住宅市场容易健康的发展。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    消费者补贴的市场效应中的中长期效应为：普通质量住宅市场：价格（），数量（）；中等质量住宅市场：价格（）。

    正确答案： 上升,上升,上升
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    对建筑物许可证的限定减少了住宅的修建数量，导致住宅价格提高和土地价格（）。

    正确答案： 下降
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    名词解释题
    住宅价格梯度

    正确答案： 住宅价格梯度被定义为每英里住宅价格的百分比变化。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    当其他条件不变时，（ ）会导致住宅需求减少。

    A.住宅按揭贷款利率提高
    B.住宅价格下降
    C.建筑材料价格下降
    D.建筑材料上涨

    答案：A
    解析：
    从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升。

  • 第14题：

    公共住宅可以取到（）住宅总供给量和（）住宅市场价格的双重作用。


    正确答案:扩大；控制

  • 第15题：

    供给对价格上升反应不包括（）

    • A、建造新住宅
    • B、减缓新住宅建造速度
    • C、降低旧住宅的折旧速度
    • D、改建旧住宅

    正确答案:B

  • 第16题：

    当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。

    • A、住宅按揭贷款利率提高
    • B、住宅按揭贷款年限缩短
    • C、住宅价格下降
    • D、建筑材料价格下降
    • E、建筑材料上涨

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    对建筑物许可证的限定减少了住宅的修建数量，导致住宅价格提高和土地价格（）。


    正确答案:下降

  • 第18题：

    我国城市住宅问题主要表现为（）。

    • A、住宅质量
    • B、住宅数量
    • C、住宅价格
    • D、住宅环境
    • E、住宅费用

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    判断题
    中国住宅销售价格指数由70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数组成（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    供给对价格上升反应不包括（）
    A

    建造新住宅

    B

    减缓新住宅建造速度

    C

    降低旧住宅的折旧速度

    D

    改建旧住宅


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    我国城市住宅问题主要表现为（）。
    A

    住宅质量

    B

    住宅数量

    C

    住宅价格

    D

    住宅环境

    E

    住宅费用


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。
    A

    住宅按揭贷款利率提高

    B

    住宅按揭贷款年限缩短

    C

    住宅价格下降

    D

    建筑材料价格下降

    E

    建筑材料上涨


    正确答案： A,E
    解析： 从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升，所以利率升降会减少或增加房地产需求；住房按揭贷款年限缩短，表明还款的时间期限缩短，增加购房者的经济负担，支付能力会减弱，无形中会使住宅的需求减少。

  • 第23题：

    名词解释题
    住宅价格

    正确答案： 是指一个人（或机构）从另一个人（或机构）手中获得住房所需要付出的代价。
    解析： 暂无解析

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