以下作业情景不符合平台要求？（）A、经纪人旺旺的母亲通过平台购买一套新景中心二期的房屋，因工作情况不能亲自签署买卖合同，让儿子旺旺作为代理人签署买卖合同B、不能在公证书或委托书中约定除业主或业主直系亲属以外的第三人代收房款；能提供译本公证的外籍人士可不受此限制（公证约束详情依据泉州公证协会最新发布文件为准C、业主蔡先生的房屋被查封，但业主承诺房屋近期会被解封，可以正常操作，经纪人小王因处于查封状态的房屋有交易风险，婉拒了业主委托D、企业产、公产房等使用权房屋，满足相应年限后可以进行交易

题目

以下作业情景不符合平台要求？（）

  • A、经纪人旺旺的母亲通过平台购买一套新景中心二期的房屋，因工作情况不能亲自签署买卖合同，让儿子旺旺作为代理人签署买卖合同
  • B、不能在公证书或委托书中约定除业主或业主直系亲属以外的第三人代收房款；能提供译本公证的外籍人士可不受此限制（公证约束详情依据泉州公证协会最新发布文件为准
  • C、业主蔡先生的房屋被查封，但业主承诺房屋近期会被解封，可以正常操作，经纪人小王因处于查封状态的房屋有交易风险，婉拒了业主委托
  • D、企业产、公产房等使用权房屋，满足相应年限后可以进行交易
相似考题

1.(一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）A. 提供市场行情咨询B. 房屋产权调查C. 实地查验房屋D. 代办房地产估价及公证手续

2.关于业主的概念，正确的是（ ）。A．业主是指房屋所有人B．业主可以是个人、集体、国家C．业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D．业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利E．业主基于房屋使用权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利

3.管理规约对()不具有约束力。A:业主 B:业主房屋的承租人 C:业主房屋的继受人 D:物业服务企业

4.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B. 支付业主押金签署独家委托出售协议C. 尽快促成签约，缩短交易时间D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系

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  • 第1题：

    关于业主的概念，正确的是()。

    A:业主是指房屋所有人
    B:业主可以是个人、集体、国家
    C:业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象
    D:业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利
    E:业主基于房屋使用权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利

    答案：A,B,C,E
    解析：
    业主定义为房屋所有权人，并没有排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利。

  • 第2题：

    房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（　　）。

    A.经纪人
    B.物业管理者
    C.户主
    D.业主

    答案：D
    解析：
    房源是指供出租或者出售的住房、商业用房、工业厂房等房屋，即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的业主（委托方）。因此，房源通常是指业主（委托方）及其委托出售或出租的房屋。

  • 第3题：

    房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（　　）。

    A、经纪人
    B、物业管理者
    C、户主
    D、业主

    答案：D
    解析：
    房源不仅包括委托出售或出租的物业，还包括该物业的业主（委托方）。因此，房源通常是指业主（委托方）及其委托出售或出租的物业

  • 第4题：

    物业管理活动的依据是()。

    A:业主委托合同
    B:房屋买卖合同
    C:物业服务合同
    D:房屋使用权出让合同

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（　　）。

    A、核实售卖目的
    B、核实业主身份
    C、核实房屋所处位置
    D、现场查勘

    答案：B
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

  • 第6题：

    业主可以委托（）参加业主大会会议。

    • A、直系亲属
    • B、代理人
    • C、房屋承租人
    • D、物业管理人员

    正确答案:B

  • 第7题：

    以下作业情景不符合平台要求？（）

    • A、经纪人旺旺的母亲通过平台购买一套新景中心二期的房屋，因工作情况不能亲自签署买卖合同，让儿子旺旺作为代理人签署买卖合同
    • B、不能在公证书或委托书中约定除业主或业主直系亲属以外的第三人代收房款；能提供译本公证的外籍人士可不受此限制（公证约束详情依据泉州公证协会最新发布文件为准
    • C、业主蔡先生的房屋被查封，但业主承诺房屋近期会被解封，可以正常操作，经纪人小王因处于查封状态的房屋有交易风险，婉拒了业主委托
    • D、企业产、公产房等使用权房屋，满足相应年限后可以进行交易

    正确答案:D

  • 第8题：

    对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。

    • A、业主自行进行管理
    • B、业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司
    • C、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
    • D、业主选聘物业服务企业进行管理
    • E、业主将服务内容委托居委会处理

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    以下哪些房子，城市不得从事经纪业务并组织签署存量房屋买卖合同？（）

    • A、使用权房屋（如使用权、企业产、公产房等)
    • B、违章建筑
    • C、使用权房屋
    • D、满足交易年限等上市条件要求的保障性住房

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    单选题
    在（　　）时，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。
    A

    带领顾客看房

    B

    收集物业信息

    C

    营销展示      

    D

    展示房地产


    正确答案： D
    解析：
    带领客户看房前，房地产经纪人应提前做好充分准备。看房时，房地产经纪人可以通过专业的营销方案、营销工具、专业能力，以及对房地产市场的了解，充分展示房地产经纪人和房地产经纪机构的实力。通过系统地展示房地产经纪人专业优势，能让业主对房地产经纪人的能力及专业性印象深刻，最终赢得业主信任。

  • 第11题：

    单选题
    个人二手房屋交易资金托管业务中，付款委托人与收款委托人（）同时为法人机构。若其中一方为法人机构时，须向光大银行提供公证机关出具的（）。
    A

    可以，个人代理房屋买卖公证书

    B

    可以，委托个人代理房屋买卖公证书

    C

    不可以，个人代理房屋买卖公证书

    D

    不可以，委托个人代理


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中，没有到房产部门对业主陈某的房屋进行查证，仅凭陈某的一面之词就让买方王某支付1万元的购房定金，一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了，不能进行买卖，而经纪人李某再联系业主时，业主已查无音讯，这种风险属于（    ）。
    A

    产权转移风险

    B

    产权瑕疵风险

    C

    承诺不当风险

    D

    房地产经纪专业人员道德风险


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。

    A.业主
    B.业主自己居住的房屋
    C.业主委托转让的房屋
    D.出售意向

    答案：C
    解析：
    在房地产经纪业务中，房源就是房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房地产。从房源的含义看，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。②房屋权利人有交易的意愿，并采取了委托行动。

  • 第14题：

    房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（　　）。

    A.核实售卖目的
    B.核实业主身份
    C.核实房屋所处位置
    D.现场查勘

    答案：B
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

  • 第15题：

    房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有(　　)。

    A:收集业主信息
    B:展示房屋营销计划
    C:编制《房屋状况说明书》
    D:与业主签订房地产经纪服务合同
    E:为业主出具《房地产价格评估报告》

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第16题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第17题：

    共用题干
    王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

    王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。
    A:通达公司与王明签订房屋买卖合同
    B:通达公司与赵某签订房屋买卖合同
    C:王明与赵某签订房屋买卖合同
    D:通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    以下类型或存在相应情形的房屋，城市不可以从事经纪业务并组织签署存量房屋买卖合同的是哪一项？（）

    • A、集体产权房屋
    • B、使用权房屋
    • C、商品房
    • D、处于查封状态的房屋

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    以下房源不可以核销的有？（）

    • A、经纪人小李录入一套“爱德堡小区”的房源，接到举证任务与业主核实发现地址错误。
    • B、经纪人接到库存房源疑似空号/停机的任务，经纪人平日是通过微信联系业主，再核查过程中发现电话号码录错一位数字
    • C、业主王先生发现近期房价回暖，觉得自己房子挂售700万价格过低，业主表示房子价格要调整到800万，否则不卖了
    • D、经纪人小李与业主沟通要求业主签署委托书，业主表示如果签署委托书就不在链家挂售了

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    对于以下类型或存在相应情形的房屋，城市不得从事经纪业务并签署买卖合同（）。

    • A、集体产权房屋（如宅基房、乡产、宗教产等)
    • B、未取得上市许可的校产房和军产房
    • C、使用权房屋（如使用权、企业产、公产房等)
    • D、购买时未办理过户手续、直接持委托手续出售的“公证房”

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    个人二手房屋交易资金托管业务中，付款委托人与收款委托人（）同时为法人机构。若其中一方为法人机构时，须向光大银行提供公证机关出具的（）。

    • A、可以，个人代理房屋买卖公证书
    • B、可以，委托个人代理房屋买卖公证书
    • C、不可以，个人代理房屋买卖公证书
    • D、不可以，委托个人代理

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    在存量房卖方代理业务流程中，当业主十分信任房地产经纪人后，应与经纪人签署（）。
    A

    房屋状况说明书

    B

    房地产销售委托书

    C

    房屋转让合约

    D

    房屋认购书


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有（）。
    A

    收集业主信息

    B

    展示房屋营销计划

    C

    编制《房屋状况说明书》

    D

    与业主签订房地产经纪服务合同

    E

    为业主出具《房地产价格评估报告》


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    业主可以委托（）参加业主大会会议。
    A

    直系亲属

    B

    代理人

    C

    房屋承租人

    D

    物业管理人员


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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