未委托物业服务企业管理的电梯，属于单一产权所有者的，该（）为电梯使用单位；属于多个产权所有者的，应当协商明确其中一个产权所有者为电梯安全使用管理的责任人，其他产权所有者承担连带责任。A、产权所有者B、楼房产权单位C、电梯使用单位D、建设单位

题目

未委托物业服务企业管理的电梯，属于单一产权所有者的，该（）为电梯使用单位；属于多个产权所有者的，应当协商明确其中一个产权所有者为电梯安全使用管理的责任人，其他产权所有者承担连带责任。

  • A、产权所有者
  • B、楼房产权单位
  • C、电梯使用单位
  • D、建设单位
相似考题

1.使用单位必须是电梯产权所有者。此题为判断题(对，错)。

2.根据《广安市电梯安全监督管理办法》,新安装未交付使用的电梯,()为电梯使用单位。A、物业服务企业B、所有权人C、建设单位D、管理单位

3.按《广州市电梯安全管理办法》规定：未委托物业服务企业或者其它单位管理的，电梯属于单一产权所有者的，该产权所有者为使用管理者；电梯属于多个产权所有者的，应当协调约定其中1个产权所有者为使用管理者，其他产权所有者无需承担任何连带安全管理责任。此题为判断题(对，错)。

4.根据《金华市电梯安全条例》的规定，下列关于电梯管理责任人说法正确的是()。A.电梯安装后，建设单位尚未将其移交给电梯所有人的，建设单位为电梯管理责任人B.自行管理的，电梯所有人为电梯管理责任人C.以出租、出借或者其他方式转移配有电梯的场所使用权的，出租人、出借人等为电梯管理责任人;当事人另有约定的除外。D.委托物业服务企业或者其他管理人的，受委托的物业服务企业或者其他管理人为电梯管理责任人。

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  • 第1题：

    建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于()。

    A:电梯、水箱等物业共有部分的养护
    B:电梯、水箱等物业共有部分的能源费支出
    C:电梯、水箱等物业共有设备的购置
    D:电梯、水箱等共有部分的维修

    答案：D
    解析：
    建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

  • 第2题：

    某物业公司要求员工在业主购买大量物品下车后，为其搬运到电梯口，这种服务属于()。

    A:功能服务
    B:心理服务
    C:特约性服务
    D:主动服务

    答案：D
    解析：
    物业服务中的心理策略主要包括情感化服务和个性化服务两个方面。其中，个性化服务又包括两个方面：①特约服务。由于特殊需要，业主可能会要求物业服务企业为其提供个别服务，②主动服务。虽然业主本人并没有提出特殊要求，但他有这方面的需求，物业企业的员工可以主动提供针对性的服务，从而使业主获得超越预期的良好印象。例如，对于提重物回家的业主，物业服务人员在不影响工作的前提下就可以主动提供帮助，但是同时要注意不要伤害对方的自尊心。

  • 第3题：

    使用单位必须是电梯产权所有者。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第4题：

    电梯安装后，建设单位尚未移交给电梯产权所有者的，该（）为电梯使用单位。

    • A、电梯产权所有者
    • B、楼房产权单位
    • C、受委托的物业服务企业
    • D、建设单位

    正确答案:D

  • 第5题：

    出租配有电梯的场所，合同中有约定的（）为使用单位。

    • A、电梯产权所有者
    • B、租赁合同中应当约定电梯
    • C、受委托的物业服务企业
    • D、楼房产权单位

    正确答案:B

  • 第6题：

    委托专业物业服务企业管理是办公楼物业保值增值的关键。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    电梯的更新、改造、重大维修费用依照有关规定从住宅专项维修资金中列支，资金不足部分或者无住宅专项维修资金的，由（）筹集。

    • A、电梯使用者
    • B、业主委员会
    • C、受委托的物业服务企业
    • D、电梯产权所有者

    正确答案:D

  • 第8题：

    TSG08-2017《特种设备使用管理规则》特别规定，新安装未移交业主的电梯，项目建设单位是使用单位；委托物业服务单位管理的电梯，物业服务单位是使用单位；产权单位自行管理的电梯，产权单位是使用单位。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    物业公司将电梯设备分包给电梯专业公司管理，为了保证电梯安全运行管理到位，避免造成损失，物业公司要求电梯设备公司办理了以自己的信用为标的的保险，该保险属于（　　）。
    A

    信用保险

    B

    责任保险

    C

    保证保险

    D

    政策性保险


    正确答案： D
    解析：
    保证保险是由被保险人（债务人）要求保险人对本人的信用提供担保，如果由于被保险人不履行合同义务致使权利人受到经济损失，应由保险人承担赔偿责任。信用保险是由权利人要求保险人担保合同另一方（债务人）的信用风险责任。由于对方（被保证人）不履行合同义务，致使权利人受到经济损失，则由保险人承担赔偿责任。两者统称为信用保证保险。

  • 第10题：

    单选题
    某写字楼由A公司投资建设，为写字楼产权所有方。建成后租给多家企业办公使用，B公司负责写字楼的物业管理。该写字楼共有8部客用电梯，均在检验合格有效期内，C公司负责电梯的维保工作，2018年某日，其中1部电梯运行中突然下坠，最终电梯停在四层到五层之间，造成3人被困，经查，该电梯安全钳内有沙子、灰尘，油泥等异物，导致安全钳模块夹不住导轨。该起事故的主要责任单位是(   )
    A

    写字楼产权所有方A公司

    B

    电梯维保单位C公司

    C

    物业公司B公司

    D

    所在地特种设备检验部门


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    电梯所有者和物业公司之间的关系应如何处理？

    正确答案： 《特种设备安全法》规定，“特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任”。住宅电梯产权由广大业主所共有，当电梯出现故障时，如果电梯没有委托物业公司进行管理，那么应要求业主委员会或实际管理人联系维保单位及时对电梯进行维修。如果已委托了物业公司进行管理，那么应督促物业公司积极进行处理。如果涉及到对电梯应急维修、更新和改造，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，报住建部门申请住宅专项维修资金。如果物业公司拒绝对故障电梯采取维修等措施，可向物业管理部门进行投诉。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    某小区新安装的电梯投入使用后，发生了电梯困人事件。物业服务企业及时采取措施，使得问题得以解决，保障了业主的安全。针对电梯困人事件，物业服务企业应采取哪些处理措施？

    正确答案： （1）当乘客被困电梯时，消防监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问被困者并予以安慰。
    （2）立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者。
    （3）被困者内如有小孩、老人、孕妇或人多供氧不足的须特别留意，必要时请消防人员协助。
    （4）督促电梯维保单位全面检查，消除隐患。
    （5）将此次电梯事故详细记录备案。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    常春藤小区业主委员会决定选聘家和物业作为该小区的物业服务企业，并签订了物业服务合同，下列关于该合同的效力和履行的说法错误的是：

    A.业主甲认为物业服务合同为业主委员会和物业公司签订，对自己没有约束力
    B.若家和物业与事兴物业签订合同，将东区的全部物业服务业务委托给事兴物业，业主委员会可以请求法院宣告该合同无效
    C.业主乙住在一层，有权以自己不能享受电梯服务为由拒交电梯分摊费
    D.业主丙将其房屋出租给丁，约定由丁按月支付物业费，后丁未支付，家和物业可以要求丙丁承担连带责任

    答案：A,C
    解析：
    A.错误。《物业服务解释》第1条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，A选项错误，当选。 B．正确。《物业服务解释》第2条第1款规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款”，B选项符合第一项规定，业主委员会可以请求法院宣告无效，B选项正确，不当选。 C.错误。《物业服务解释》第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，可见C选项错误，当选。 D.正确。《物业服务解释》第7条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”，D选项符合本条规定，正确，不当选。

  • 第14题：

    物业公司将电梯设备分包给电梯专业公司管理，为了保证电梯安全运行管理到位，避免造成损失，物业公司要求电梯设备公司办理了以自己的信用为标的的保险，该保险属于()。

    A:信用保险
    B:责任保险
    C:保证保险
    D:政策性保险

    答案：C
    解析：
    保证保险是自被保险人（债务人）要求保险人对本人的信用提供担保，如果自于被保险人不履行合同义务致使权利人受到经济损失，应由保险人承担赔偿责任。信用保险是自权利人要求保险人担保合同另一方（债务人）的信用风险责任。自于对方（被保证人）不履行合同义务，致使权利人受到经济损失，则自保险人承担赔偿责任。两者统称为信用保证保险。

  • 第15题：

    高层物业电梯的安全运行是物业服务客户满意的重要工作之一。多数物业将电梯分包给专业的电梯维保商。应建立（），加强监控。

    • A、《电梯困人紧急预案》
    • B、《电梯对讲操作指引》
    • C、《设备分包商监督管理规定》
    • D、《电梯机房管理规定》

    正确答案:C

  • 第16题：

    电梯属于多个产权所有者，且电梯产权所有者未按照规定明确电梯安全使用管理责任人的，所在地县以上特种设备安全监督管理部门应当进行协调明确；仍无法明确的，（）所在乡（镇）人民政府、街道办事处先行指定责任人，仍无法落实责任人的，该电梯不得使用。

    • A、特种设备检验检测机构
    • B、设区市特种设备安全监督管理部门
    • C、县以上特种设备安全监督管理部门

    正确答案:C

  • 第17题：

    委托物业服务企业管理的电梯，（）为电梯使用单位。

    • A、电梯产权所有者
    • B、楼房产权单位
    • C、受委托的物业服务企业
    • D、建设单位

    正确答案:C

  • 第18题：

    某小区新安装的电梯投入使用后，发生了电梯困人事件。物业服务企业及时采取措施，使得问题得以解决，保障了业主的安全。针对电梯困人事件，物业服务企业应采取哪些处理措施？


    正确答案: （1）当乘客被困电梯时，消防监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问被困者并予以安慰。
    （2）立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者。
    （3）被困者内如有小孩、老人、孕妇或人多供氧不足的须特别留意，必要时请消防人员协助。
    （4）督促电梯维保单位全面检查，消除隐患。
    （5）将此次电梯事故详细记录备案。

  • 第19题：

    电梯所有者和物业公司之间的关系应如何处理？


    正确答案: 《特种设备安全法》规定，“特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任”。住宅电梯产权由广大业主所共有，当电梯出现故障时，如果电梯没有委托物业公司进行管理，那么应要求业主委员会或实际管理人联系维保单位及时对电梯进行维修。如果已委托了物业公司进行管理，那么应督促物业公司积极进行处理。如果涉及到对电梯应急维修、更新和改造，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，报住建部门申请住宅专项维修资金。如果物业公司拒绝对故障电梯采取维修等措施，可向物业管理部门进行投诉。

  • 第20题：

    使用单位必须是电梯产权所有者。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）
    A

    物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的

    B

    一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的

    C

    物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的

    D

    业主因自身原因未居住房屋的

    E

    物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    使用单位必须是电梯产权所有者。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    TSG08-2017《特种设备使用管理规则》特别规定，新安装未移交业主的电梯，项目建设单位是使用单位；委托物业服务单位管理的电梯，物业服务单位是使用单位；产权单位自行管理的电梯，产权单位是使用单位。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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