前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同？

题目

前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同？

相似考题

1.前期物业服务合同具有的特征包括（ ）。A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B．前期物业服务合同具有过渡性C．前期物业服务合同是非要式合同D．前期物业服务合同是要式合同E．前期物业服务合同具有系统性

2.关于前期物业服务合同，说法错误的是()。A.前期物业服务合同可以约定期限B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同C.前期物业服务合同内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中D.前期物业服务合同到期前，业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同

3.下列属于前期物业服务合同内容的是( )。A．前期物业合同的特征B．前期物业服务合同的时效C．前期物业服务合同的主要内容D．物业服务收费方式E．物业经营活动的内容

4.建设单位与物业买受人签订物业买卖合同时,应当将前期物业服务合同和()作为物业买卖合同的附件。A、业主信息档案B、临时管理规约C、物业承接协议D、物业服务质量标准

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  • 第1题：

    前期物业服务合同具有的特征有( )。

    A．前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

    B．前期物业服务合同具有过渡性

    C．前期物业服务合同是劳务合同

    D．前期物业服务合同是要式合同

    E．前期物业服务合同是由业主和物业管理企业签订


    正确答案：ABD

  • 第2题：

    前期物业服务合同的特征是()

    A:前期物业服务合同具有过渡性
    B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
    C:前期物业服务合同是要式合同
    D:前期物业服务合同具有连续性
    E:前期物业服务合同具有长期性

    答案：A,B,C
    解析：
    前期物业服务合同的特征有：(1)前期物业服务合同具有过渡性；(2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(3)前期物业服务合同是要式合同。

  • 第3题：

    根据《前期物业服务合同（示范文本）》，前期物业服务合同应包括()等内容。

    A:物业的承接查验
    B:物业经营管理活动的内容
    C:保修期限
    D:保修范围
    E:物业服务计费方式

    答案：A,B,E
    解析：
    根据《前期物业服务合同（示范文本）》，前期物业服务合同应包括以下内容：(1)合同当事人与物业的基本情况；(2)物业服务内容与质量；(3)物业服务计费方式；(4)物业经营管理活动的内容；(5)物业的承接查验；(6)物业的使用与维护；(7)违约责任；(8)其他事项。

  • 第4题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，是建立在()基础之上。

    A:《管理规约》
    B:《临时管理规约》
    C:房屋买卖合同
    D:前期物业服务合同
    E:物业服务合同

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。

    A:物业服务合同
    B:前期物业服务合同
    C:物业总平面图
    D:管理规约

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    下列关于前期物业服务合同的说法，正确的有()，

    A:前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
    B:前期物业服务合同的当事人是建设单位与物业服务企业，与业主无关
    C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
    D:前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主
    E:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据，其当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。

  • 第7题：

    建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。

    • A、公共维修资金
    • B、物业装饰装修
    • C、前期物业服务合同
    • D、公用面积分摊

    正确答案:C

  • 第8题：

    前期物业管理包括（）

    • A、业主临时公约
    • B、业主公约
    • C、商品房买卖合同
    • D、前期物业服务合同

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，（）。

    • A、前期物业服务合同继续履行
    • B、前期物业服务合同终止
    • C、物业服务合同与前期物业合同共同履行
    • D、物业服务合同与前期物业合同终止

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    前期物业管理包括（）
    A

    业主临时公约

    B

    业主公约

    C

    商品房买卖合同

    D

    前期物业服务合同


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于前期物业服务合同的说法错误的是 ( )
    A

    在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同

    B

    前期物业服务合同可以约定期限：期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍然有效

    C

    物业的权利主体从建设单位转移到业主，管理服务合同主体也应转变为业主大会，业主大会有权决定区域内物业管理事项

    D

    建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同？

    正确答案： 《物业管理条例》第25条规定了建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。从这条规定中可以看出，前期物业服务合同内容应该订入物业买卖合同。
    前期物业服务合同的双方当事人是建设单位与物业服务企业，而业主与物业服务企业之间不存在合同关系。基于合同的相对性原理，非合同法律关系的双方当事人无权提出行使合同与无履行合同的义务。由此，一则业主就没有法律上的权利要求物业服务企业依照前期物业服务合同提供物业服务。当遇到物业服务企业提供的物业服务不符合约定等违约情形，业主作为最直接的利害关系人却不能要求物业服务企业采取相应措施予以改正，承担违约金等违约责任。二则物业服务企业提供了物业服务也无权要求业主缴纳各种物业服务费用。为了解决前期物业服务合同的权利义务不能约束物业服务企业与业主面临的法理问题，《物业管理条例》要求建设单位与购房者签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这样业主就可根据物业买卖合同，享有物业服务的权利并应当根据物业服务的有关内容履行相关义务，物业服务企业也能合理合法地向业主收取物业服务费用。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，( )。

    A．前期物业服务合同继续履行

    B．前期物业服务合同终止

    C．物业服务合同与前期物业合同共同履行

    D．物业服务合同与前期物业合同终止


    正确答案：B

  • 第14题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务的契约基础不包括()。

    A:管理规约
    B:临时管理规约
    C:房屋买卖合同
    D:前期物业服务合同

    答案：A
    解析：
    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在三个契约基础之上：一是建设单位与物业买受人签订的包含前期物业服务内容的房屋买卖合同；二是建设单位制定并由物业买受人签署的临时管理规约；三是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

  • 第15题：

    根据《物业承接查验办法》的规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括()。

    A:物业买卖合同
    B:前期物业服务合同
    C:管理规约
    D:临时管理规约

    答案：C
    解析：
    《物业承接查验办法》明确规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件：(1)建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准；(2)建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定；(3)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。

  • 第16题：

    前期物业服务合同的特征包括()。

    A:前期物业服务合同具有过渡性
    B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
    C:前期物业服务合同是要式合同
    D:前期物业服务合同是无偿合同
    E:前期物业服务合同是具有固定期限的合同

    答案：A,B,C
    解析：
    前期物业服务合同，是指在业主大会尚未成立之前，由建设单位选聘物业服务企业对物业实施管理服务，在建设单位和物业服务企业之间签订的物业服务合同。前期物业服务合同有以下特征：①前期物业服务合同具有过渡性，②前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订，③前期物业服务合同是要式合同，④前期物业服务合同主要通过招标标方式签订。

  • 第17题：

    下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

    A:前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
    B:物业产权人与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
    C:前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
    D:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同，你认为前期物业服务的主要内容是什么?物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些?

    前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，主要包括：合同的当事人，物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，承接查验和使用维护，专项维修资金，违约责任，其他事项。物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别为：物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：一是订立合同的当事人不同，前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业。二是合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，具有期限明确，稳定性强等特点。

    答案：
    解析：

  • 第19题：

    前期物业服务合同有以下哪些特征?（　）

    • A、前期物业服务合同是单务合同
    • B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订
    • C、前期物业服务合同是要式合同
    • D、前期物业服务合同具有过渡性

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    根据《前期物业服务合同（示范文本）》，前期物业服务合同应包括的内容有（）。

    • A、合同当事人与物业的基本情况
    • B、物业服务内容与质量
    • C、物业服务收费方式
    • D、物业经营管理活动的标准
    • E、物业的承接查验

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    不符合前期物业服务合同特征的是（）。

    • A、前期物业服务合同是要式合同
    • B、前期物业服务合同具有过渡性
    • C、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
    • D、前期物业服务合同是双务合同

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。
    A

    公共维修资金

    B

    物业装饰装修

    C

    前期物业服务合同

    D

    公用面积分摊


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含（　　）约定的内容。[2011年真题]
    A

    物业服务合同

    B

    前期物业服务合同

    C

    物业总平面图

    D

    管理规约


    正确答案： A
    解析：
    房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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