前期物业管理期间，高能耗设施设备运行消耗的电费可以（）A、合并在物业费里向业主分摊B、由物业公司承担C、单独按实向业主分摊D、由开发建设单位承担

题目

前期物业管理期间，高能耗设施设备运行消耗的电费可以（）

  • A、合并在物业费里向业主分摊
  • B、由物业公司承担
  • C、单独按实向业主分摊
  • D、由开发建设单位承担
相似考题

1.《广西壮族自治区物业管理条例》规定，自前期物业服务合同签订之日至物业交付使用之日发生的前期物业服务费用，由()承担。A:物业建设单位B:业主委员会C:业主D:物业公司

2.验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由()承担维修责任。A.物业管理企业B.房地产开发企业C.业主D.业主委员会

3.物业交付业主前，物业服务费由()承担；物业交付业主后，物业服务费由()承担。A:物业服务企业；业主B:建设单位；业主C:施工单位；建设单位D:业主；建设单位

4.业主A将房屋出租给B,A与B的租赁合同约定由B交纳承租期间的物业服务费。B在欠交6个月物业服务费后偷偷搬走。A向物业公司主张自己不用承担该6个月的物业服务费。以下说法正确的是?()A、谁受益，谁付款，业主A无需承担B、物业公司只能向B追索该期间的物业服务费C、物业公司怠于催收物业服务，损失应自己承担D、业主A与租户B应对该笔物业服务费承担连带责任

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  • 第1题：

    共用题干
    利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

    瑞辰物业公司的亏损应按()处理。
    A:由瑞辰物业公司自行承担
    B:由利泽花园住宅小区的业主共同承担
    C:由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
    D:由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

    答案：A
    解析：
    包干制下物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润三部分。
    包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。
    本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。
    物业服务费由三部分构成。法定税费是不能减少的，服务质量也不能降低，直接提高物业服务费是不可行的，因为物业收费标准由物价局核定后，物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平，减少服务成本支出，间接地提高利润。
    二级资质的物业服务企业要求至少有专职管理和技术人员20人，但是具有中级以上职称的人员不少于10人。注意审清题目，注意中级职称的要求。

  • 第2题：

    在物业交付使用前，前期物业管理的费用支付者应为（）。

    • A、全体业主或物业的使用人
    • B、建设单位
    • C、全体业主和开发建设单位共同承担
    • D、物业公司自行垫支

    正确答案:B

  • 第3题：

    单独海损的承担是（）。

    • A、由损失方自行承担
    • B、各方按比例分摊
    • C、各方平均分摊子
    • D、由船方自行承担

    正确答案:A

  • 第4题：

    包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由谁享有或者承担的物业服务计费方式（）

    • A、物业管理企业
    • B、业主
    • C、开发商
    • D、外包方

    正确答案:A

  • 第5题：

    如果某业主将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，承租人未缴纳，物业公司有权请求业主对该物业费的交纳承担连带责任。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（　）种方式从住房专项维修资金中列支。

    • A、由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊
    • B、由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊
    • C、由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊
    • D、由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    单选题
    下列关于专项维修资金的使用说法错误的是 ( )
    A

    商品住宅之间或者商品住宅与非住宅、之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

    B

    售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

    C

    售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

    D

    住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    临时管理规约的必备条款包括（）
    A

    物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务

    B

    业主在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议

    C

    业主共同决定解除前期物业服务合同并确定物业管理方式的，建设单位应当按照《北京市物业管理办法》的规定，与全体业主进行物业共用部分查验交接

    D

    建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用

    E

    建设单位应当无条件承担前期物业服务费用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    空置房的物业服务费（）。
    A

    可以不交

    B

    由其他业主分摊

    C

    由物业企业核销

    D

    由建设单位交纳


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    单独海损的承担是（）。
    A

    由损失方自行承担

    B

    各方按比例分摊

    C

    各方平均分摊子

    D

    由船方自行承担


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在物业交付使用前，前期物业管理的费用支付者应为（）。
    A

    全体业主或物业的使用人

    B

    建设单位

    C

    全体业主和开发建设单位共同承担

    D

    物业公司自行垫支


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    单独海损的承担是（）。
    A

    由受损者自行承担

    B

    各方按比例分摊

    C

    各方平均分摊

    D

    由船方自行承担


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金（）

    • A、由业主全额交纳
    • B、由业主和开发建设单位共同交纳
    • C、由物业公司自行承担
    • D、由开发建设单位全额交纳

    正确答案:D

  • 第14题：

    某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？


    正确答案: 物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。
    1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司与大业主之间签定有《前期物业服务委托合同》；
    2、虽业主个人未签定此协议，但并不代表物业公司就解除物业服务，物业服务并未停止，该业主实际上已在享受物业服务内容，已构成了事实的合同关系。

  • 第15题：

    空置房的物业服务费（）。

    • A、可以不交
    • B、由其他业主分摊
    • C、由物业企业核销
    • D、由建设单位交纳

    正确答案:D

  • 第16题：

    单独海损的承担是（）。

    • A、由受损者自行承担
    • B、各方按比例分摊
    • C、各方平均分摊
    • D、由船方自行承担

    正确答案:A

  • 第17题：

    用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（　）承担维修责任。

    • A、物业管理企业
    • B、房地产开发企业
    • C、用户
    • D、业主委员会

    正确答案:C

  • 第18题：

    利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题： 瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。

    • A、由瑞辰物业公司自行承担
    • B、由利泽花园住宅小区的业主共同承担
    • C、由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
    • D、由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，()。
    A

    由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊

    B

    由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

    C

    由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

    D

    由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊


    正确答案： C
    解析：

  • 第20题：

    问答题
    某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？

    正确答案： 物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。
    1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司与大业主之间签定有《前期物业服务委托合同》；
    2、虽业主个人未签定此协议，但并不代表物业公司就解除物业服务，物业服务并未停止，该业主实际上已在享受物业服务内容，已构成了事实的合同关系。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（　）承担维修责任。
    A

    物业管理企业

    B

    房地产开发企业

    C

    用户

    D

    业主委员会


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    如果某业主将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，承租人未缴纳，物业公司有权请求业主对该物业费的交纳承担连带责任。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）
    A

    专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊

    B

    售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊

    C

    专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊

    D

    商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊

    E

    售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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