收益法的缺点有（）A、无法应用于非赢利性财产的估值B、在经济效益动荡多变的行业中，它的应用将可能产生较大误差C、适用范围较窄，一般适用于企业整体财产和可预测未来收益的单项财产的鉴定D、期望收益额的预测，受主观判断和未来收益不可预见因素的影响较大；决定折现率带有主观推断性E、无法应用于整体财产中的部分财产估值
题目
收益法的缺点有（）
- A、无法应用于非赢利性财产的估值
- B、在经济效益动荡多变的行业中，它的应用将可能产生较大误差
- C、适用范围较窄，一般适用于企业整体财产和可预测未来收益的单项财产的鉴定
- D、期望收益额的预测，受主观判断和未来收益不可预见因素的影响较大；决定折现率带有主观推断性
- E、无法应用于整体财产中的部分财产估值
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第1题：
缺点列举法搜集缺点的常用方式有（ ）。A．焦点法
B．会议法
C．用户调查法
D．二元坐标法
E．对照比较法答案：B,C,E解析：P279 -
第2题：
相比于场外期权市场交易，场内交易的缺点有（ ）。A.成本较低
B.收益较低
C.收益较高
D.成本较高答案：D解析：通过场外期权，提出需求的一方的对冲风险和通过承担风险谋取收益这两类需求可以更有效地得到满足。通常情况下，提出需求的一方为了满足这两类需求，通过场内期权或其他衍生品的交易基本上也能够实现，但是成本可能会比较高。 -
第3题：
列举法有属性列举法、缺点列举法、（）列举法、（）列举法。
正确答案:希望点；综合 -
第4题：
问卷法有哪些优缺点？
正确答案: 问卷法的优点主要有以下几点：
第一，省时省力省钱。
第二，有利于调查对象的支持和配合。
第三，便于调查结果的深入分析。
第四，避免偏见、减少误差。
问卷法的缺点主要有以下几点：
第一，调查对象的范围有一定限制。
第二，有时回收率难以保证。
第三，调查结果有时并不可靠。 -
第5题：
“TBM法”及“盾构法”隧洞施工方法的优缺点有哪些？
正确答案: （1）TBM的优点：A.在条件合适的情况下，掘进速度很快，如果岩石不是十分坚硬，岩爆现象不严重，地质构造不太复杂，围岩基本稳定，采用TBM法可比钻爆法加快50%以上，同时通风设备要低于钻爆法，可以弹头掘进10~12m，可以节省支洞，节省工程量，缩短工期；B.洞壁开挖光滑，断面可以大大减少，衬砌工程量也大为减少，故造价低并减少糙率；C.TBM是用大型旋转钻头、钻进、电瓶车出渣，无爆炸烟尘，无废气及内燃机废气污染，对工人施工安全度高。
TBM的缺点：A.设备比较复杂，安装费时，因此洞子较短时，使用不经济。一般3~4m洞径隧洞不宜短于2~3km；4~7m洞径，不宜短于4~5km；B.TBM的洞径不能变化太大，弯道半径不能太小（一般半径不小于150~450m）；C.坚硬多裂隙岩体，对TBM施工不利，例如石灰岩、钙质页岩等岩石，比花岗岩、石英岩的开挖速度可相差10倍以上。
（2）盾构法的优点：它是一项先进的高度机械化、自动化的施工技术。它可以避开干扰，不影响地面建筑和环境，可以充分开发地下空间。在施工中能把掘进、出渣、支护与衬砌，融为一体。施工安全、可靠、准确，能缩短工期、提高工效、节约资金。
盾构法的缺点：盾构必须有很长一段时间组装机械，盾构管片现在价格在高，而且生产的厂家比较少，盾构机组装、调头需要一定的空间，盾构法投入大，造价高，适合淤泥质等土质差的城市地区和过江隧道。 -
第6题：
简要叙述收益法的优缺点。
正确答案:优点：收益法能真实和较准确地反映评估对象本金化的价值；与投资决策相结合，评估结果容易被买卖双方接受。
缺点：收益额预测难度大；评估范围较小 -
第7题：
收益法的缺点主要表现在受主观判断和未来不可预见因素的影响较大。
正确答案:正确 -
第8题：
原型法的缺点有哪些？
正确答案: （1）开发工具要求高。
（2）解决复杂系统和大系统问题很困难。
（3）管理水平要求高。 -
第9题：
内部收益率法的优点缺点？
正确答案: 内含报酬率法的主要优点在于：
第一，内含报酬度反映了投资项目可能达到的报酬率，易于决策人员所理解。
第二，对于独立投资方案的决策，如果各方案原始投资额不同，可以通过计算各方案的内含报酬率，并与现值指数结合，反映各独立投资方案的获利水平。
内含报酬率法的主要缺点在于：
第一，计算复杂，不易直接考虑投资风险大小。
第二，采用内含报酬率法，假定投资项目各期所形成的现金流量，都是以该内含报酬率作为平均报酬率取得的，不太客观。按这样的假设，后期的现金流量与前期的现金流量一样，都是按该内含报酬率取得的，而不是按所有方案统一要求达到而且可能达到的资本成本率为标准取得的，缺乏客观的经济依据。
第三，在互斥投资方案决策时，如果各方案的原始投资额不相等，无法作出正确的决策。产生这种现象的原因，正是基于内含报酬率是假设项目营运中各期产生的现金流量，都要求按该报酬率取得并贴现回收的，造成内含报酬率高的项目净现值却很低的现象。 -
第10题：
问答题论述房地产评估收益法的优缺点。正确答案： 1、收益法的优点：
（1）运用范围广；
（2）理论依据充分；
（3）符合买卖者的投资宗旨；
2、收益法的缺点：
（1）纯收益及还原利率的确定相当困难；
（2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际；
（3）适用范围仍有一定的局限性。解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题收益法的缺点主要表现在受主观判断和未来不可预见因素的影响较大。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简要叙述收益法的优缺点。正确答案： 优点：收益法能真实和较准确地反映评估对象本金化的价值；与投资决策相结合，评估结果容易被买卖双方接受。
缺点：收益额预测难度大；评估范围较小。解析： 暂无解析 -
第13题：
介绍净现值法（ NPV）和内部收益率法 (IRR), 比较他们的优点和缺点。答案：解析：净现值法(NPV):指的是将投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法按净现值大小来评价方案优劣,净现值大于零则方案可行,且净现值越大,方案越优,投资效益越好。内部收益率法(IRR)指的是用内部收益率来评价项目投资财务收益的方法,所谓内部收益率,就是赁金流入现值总额与资金流出现值总额相等净现值等于零时的折现率净现值法和内部收益率法都是对投济方案未来现金流量计算现值的方法，净现值法的优点是考虑了投资方案的最大报酬水平和资金时间价值的分析，缺点是NPV为绝对数，不能考虑投资获利的能力，不能用于比较投资总额不同的方案；内部收益率法的优点是考虑了投资方案的真实报酬率水平和资金时间价值,缺点是计算过程比较复杂繁琐，还有可能出现多个IRR -
第14题：
问卷法有什么缺点？
（1）问题含糊不清，便不能得到确实的回答。
（2）所选样本，若不能代表某种团体的意见，其结果将不可靠，亦即要注意样本的代表性。而问卷法由于问卷的回收率较低，使样本的代表性难于保证。
（3）问题太多会令填答者生厌，故而置之不理，若问题太少，却又无法达到研究的目的。
（4）问题设计的不理想时，会散漫零乱，不易整理，且难以应用统计方法分析和对结果进行科学解释。
（5）当填答者不合作、言不由衷时，所得结果会不可靠。
（6）有些事情非常复杂，不能用问卷的简单问答所能表明。
略 -
第15题：
年限平均法和工作量法的优缺点有哪些？
正确答案:（1）平均年限法的优点是直观、计算简单，并且是以固定资产的使用时间为计算折旧的基础，能够较好地反映无形损耗对固定资产的影响。但由于该方法侧重于时间因素，忽视了固定资产利用程度的影响，没有考虑各期磨损程度不同的事实，因此，不能充分反映有形损耗因素对折旧的影响。
（2）工作量法优点是简单明了、容易计算，且计提的折旧额与固定资产的使用程度相联系，既充分考虑了固定资产有形损耗因素的影响，也符合配比原则。其缺点是只重视有形损耗对固定资产的影响，而忽视了无形损耗对固定资产的作用。另外，要准确预计固定资产在其使用期间的预计总工作量也比较困难。 -
第16题：
何谓内部收益率？其评价标准如何？有何优缺点？
正确答案: 内部收益率是指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零的折现率。
评价准则：若（或is），则认为项目在经济上可以接受；若（或is），则项目在经济上不可接受，应当予以拒绝。
优点：在于考虑了资金的时间价值，而且考虑了项目在整个计算期内的经济状况；内部收益率是由项目自身的现金流量特征决定的，是内生的，所以在计算时不需要事先确定一个基准收益率。
缺点：一是内部收益率指标计算烦琐，而且需要大量的与投资项目有关的数据；二是对非常规项目，其内部收益率往往不唯一，在某些情况下也可能不存在；另外，内部收益率指标也不适用于只有现金流入或现金流出的项目。 -
第17题：
什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。
正确答案:收益现值法是将被评估资产在剩余寿命内的预期收益，用适当的折现率折现为评估基准日的价值并以此确定被评估资产价格的一种方法。优点：对于有独立获利的资产，只要有预期收益、折现率、剩余经济寿命，就能保证得出真实可靠的评估结果；该法比现行市价法和重置成本法计算量少，简单省事；该法能解决重置成本法和现行市价法所不能解决的问题。缺点：预期收益预测难度大，主观性较强；适用范围小，一般适用于企业整体资产评估及可预测未来收益的单项资产评估。 -
第18题：
什么是文献研究法？这种研究法有什么优缺点？
正确答案: 文献研究法是指研究者根据研究需要，通过查阅、搜集、整理即有的书面资料获得相关资料的方法。书面资料包括日记、自传、信件、笔记、档案、案卷、报纸、杂志、期刊、文学作品等等。文献研究有以下一些优点：
第一、可研究不可能接近的研究对象。可以对研究人员不能亲近，从而不能使用其他方法进行研究的研究对象进行研究，诸如一些已经去世的人的有关情况。
第二、可以进行长时段的分析。由于文献不受年代的限制，因此尤其适合作一长时期的研究。
第三、样本数较大。较之于其他调查方法，由于文献的数量很大，因此可以取得较多的样本。
第四、较少受调查人员的影响。多数文献在调查活动展开之前就已经存在，因此不可能受到调查人员的影响。
第五、费用低。由于公共图书馆、资料中心的存在，又不需要很多人工，因此获得文献的费用相对低廉。文献研究也有很多缺点，诸如文献撰写者的偏见、文献的缺损、珍贵文献不易获得、形式不够标准等。 -
第19题：
相比于场外期权市场交易，场内交易的缺点有（）。
- A、成本较低
- B、收益较低
- C、收益较高
- D、成本较高
正确答案:D -
第20题：
原型法的主要缺点有哪些？
正确答案: 频繁的需求变化使开发进程难以管理。由于需求依赖用户修改意见，如果用户本身考虑不周，可能会造成系统偏离开发方向。原型法比较适合于用户需求不清.业务理论不确定.需求经常变化的情况。当系统规模不大也不太复杂时适于采用该方法。信息系统开发中也经常使用综合法。综合法是将生命周期法和原型法两者结合使用，总体上采用结构化生命周期的开发思想，局部采用原型法做出原始模型，与用户反复交流达成共识后，继续按结构化生命周期法进行。 -
第21题：
问答题何谓内部收益率？其评价标准如何？有何优缺点？正确答案： 内部收益率是指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零的折现率。
评价准则：若（或is），则认为项目在经济上可以接受；若（或is），则项目在经济上不可接受，应当予以拒绝。
优点：在于考虑了资金的时间价值，而且考虑了项目在整个计算期内的经济状况；内部收益率是由项目自身的现金流量特征决定的，是内生的，所以在计算时不需要事先确定一个基准收益率。
缺点：一是内部收益率指标计算烦琐，而且需要大量的与投资项目有关的数据；二是对非常规项目，其内部收益率往往不唯一，在某些情况下也可能不存在；另外，内部收益率指标也不适用于只有现金流入或现金流出的项目。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题大肠菌群的发酵检验法是根据怎样的原理来进行的？这种检验法有什么缺点？滤膜检验法有什么优点，有什么缺点？正确答案： 发酵检验法原理是将水样置于糖类液体培养基中，在一定温度下，经一定时间培养后，观察有无酸和气体产生，即有无发酵，而初步确定有无大肠杆菌群存在。
缺点在于由于水中除大肠菌群外，还可能存在其他发酵糖类物质的细菌，所以培养后如发现气体和酸并不一定能肯定水中含有大肠菌群。
滤膜检验法的优点是比发酵法的检验时间短，缺点在于不能及时指导生产。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。正确答案： 收益现值法是将被评估资产在剩余寿命内的预期收益，用适当的折现率折现为评估基准日的价值并以此确定被评估资产价格的一种方法。优点：对于有独立获利的资产，只要有预期收益、折现率、剩余经济寿命，就能保证得出真实可靠的评估结果；该法比现行市价法和重置成本法计算量少，简单省事；该法能解决重置成本法和现行市价法所不能解决的问题。缺点：预期收益预测难度大，主观性较强；适用范围小，一般适用于企业整体资产评估及可预测未来收益的单项资产评估。解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题相比于场外期权市场交易，场内交易的缺点有()。A成本较低
B收益较低
C收益较高
D成本较高
正确答案： A解析： 通过场外期权，提出需求的一方的对冲风险和通过承担风险谋取收益这两类需求可以更有效地得到满足。通常情况下，提出需求的一方为了满足这两类需求，通过场内期权或其他衍生品的交易基本上也能够实现，但是成本可能会比较高。