简述房屋预售需具备的条件。
题目
简述房屋预售需具备的条件。
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。
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第1题：
房屋预售应当符合哪些条件？
正确答案: ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④房屋预售实行许可证制度。 -
第2题：
商品房预售应具备哪些条件？
正确答案:商品房预售应取得房地产管理部门核发的《商品房预售许可证》。形象进度要求：拟预售的房屋属多层（7层及以下）的，完成主体建筑封顶；属高层的，已建房屋面积应达到规划批准的拟建房屋面积的三分之一以上。 -
第3题：
房屋预售
正确答案: 亦称商品房预售，是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工中的房屋预先出售给购买者的行为。房屋预售又称“卖楼花”。 -
第4题：
简述商品房预售的条件。
正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 -
第5题：
抵押房屋已办理预售商品房抵押权预告登记手续后，在房屋具备办理抵押登记手续条件后，最迟（）内必须向房屋登记部门申请办理抵押登记手续，落实建行抵押权。
- A、60天
- B、90天
- C、一个月
正确答案:C -
第6题：
多选题不得进行房屋网签备案的情形有（ ）A新建商品房未取得预售许可的
B存在查封限制交易的
C租赁房屋存在禁止出租的
D政策性住房未满足上市交易条件的
E买受人具备购房条件的
正确答案： E,B解析： -
第7题：
问答题简述合同有效成立需具备的条件。正确答案：解析： -
第8题：
问答题简述商品房预售的概念和条件：正确答案： 商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：
（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2）持有建设规划许可证。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。
（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案： C,B解析：
A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。 -
第10题：
问答题简述商品房预售的条件。正确答案： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题商品房、房改房和拆迁安置房这三类房屋办证需具备哪些基本条件？正确答案： 这三类房屋办证需具备的基本条件概括为：（1）符合城市规划；（2）房屋已竣工；（3）购房（安置）手续合法、完整齐全。
具体如下：
A、商品房：
a、已签订购房合同且经房地产主管部门登记备案；
b、已交清购房款（持有全额购房发票）；
c、房产未设定抵押、未被司法部门限制权利（如查封、冻结）。
B、房改房：
a、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；
b、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。
C、拆迁安置房：
a、拆迁安置补偿协议书经市拆迁主管部门确认的，可按确认书的内容办理权属登记。
b、拆迁安置房产权办理，均由拆迁人统一办理被拆迁房屋的产权注销登记，报送拆迁协议确认，统一缴交相关税费及申办领取土地房屋权证。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述分子蒸馏需具备的条件。正确答案： （1）压力必须低，为0.1～40Pa，确保分子之间不发生碰撞。
（2）蒸发面和冷凝面之间的距离要与分子运动平均自由程的大小在同一个数量级。
（3）冷凝器表面的温度应低于蒸发表面温度50～100℃，防止冷凝器表面分子的再次蒸发。
（4）蒸发面上的液体膜应尽可能的薄。（0.05～0.5mm）
（5）分子蒸馏装置应有必要的设备系统。
分子蒸馏装置（缸体、接受瓶），抽真空系统、冷却系统。解析： 暂无解析 -
第13题：
简述受精卵着床需具备哪些条件？
正确答案:⒈透明带必须消失；
⒉囊胚细胞滋养细胞必须分化出合体滋养细胞；
⒊囊胚和子宫内膜必须同步发育并相互配合；
⒋孕妇体内必须有足够数量的孕酮，子宫有一个极短的敏感期允许受精卵着床。 -
第14题：
房屋预售应具备的条件是（）
- A、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书
- B、持有建设工程规划许可证
- C、投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
- D、开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记
正确答案:A,B,D -
第15题：
简述国际多式联运需具备的条件。
正确答案:国际多式联运是在集装箱运输的基础上产生和发展起来的一种综合性的连贯运输方式。
国际多式联运需具备以下条件：①必需有一个多式联运合同。②必需使用一份包括全程的多式联运单据。③必需至少是两种不同运输方式的连贯运输。④必须是国际间的货物运输，并且必须由一个联运经营人对全程运输负责。⑤必须是全程单一的运费费率。 -
第16题：
简述商品房预售的概念和条件：
正确答案:商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：
（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2）持有建设规划许可证。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。
（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第17题：
单选题抵押房屋已办理预售商品房抵押权预告登记手续后，在房屋具备办理抵押登记手续条件后，最迟（）内必须向房屋登记部门申请办理抵押登记手续，落实建行抵押权。A60天
B90天
C一个月
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？正确答案： 受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述感性认识向理性认识的飞跃需具备的条件。正确答案：解析： -
第20题：
问答题商品房预售需要具备哪些条件？正确答案： 商品房预售需具备以下条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）法律、法规规定的其他条件。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述房屋预售需具备的条件。正确答案： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述增长率法进行分布交通量预测需具备的数据条件有哪些？正确答案： 要求有完整的基年OD表；现状OD分布为0，将来的OD分布也为0；对于未来出行分布与现状出行分布变化较大的地区（如新开发的区域）、交通小区之间的出行时间变化较大的地区不适用；经济结构变化大，现状与未来小区划分不一致时不适用解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房屋预售应当符合哪些条件？正确答案： ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④房屋预售实行许可证制度。解析： 暂无解析