由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。A、更新前比更新后等额年费用多25万元／年B、更新前比更新后成本多25万元／年C、更新前比更新后租金收入多D、更新后比更新前租金收入多20万元／年

题目

由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。

  • A、更新前比更新后等额年费用多25万元／年
  • B、更新前比更新后成本多25万元／年
  • C、更新前比更新后租金收入多
  • D、更新后比更新前租金收入多20万元／年
相似考题

1.关于空置和损失不正确的是（ ）。A．空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时C．空置虽然减少收入，但不是损失D．实际租金收入与潜在毛租金收入相等

2.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（ ）万元。A．1.40B．1.44C．1.60D．1.80

3.电梯轿厢安全触板的开关正常，电梯不关门的可能原因是随行电缆中开关指令的电缆线因反复运行而导致疲劳折断。此题为判断题(对，错)。

4.下列关于空置和损失的表述，不正确的是（ ）。A．空置和损失从潜在毛租金收人中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C．空置虽然减少收入，但不是损失D．实际租金收入与潜在毛租金收入相等

更多“由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25”相关问题

  • 第1题：

    电梯轿厢安全触板的开关正常，电梯不关门的可能原因是随行电缆中开关门指令的电缆线因反复运行而导致疲劳折断。

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


    A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
    B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
    C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
    D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


    答案：C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

  • 第3题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的年净收益为()万元。

    A、25
    B、35
    C、45
    D、55

    答案：B
    解析：
    净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用=有效毛收入—运营费用=50-50×10%-50×20%=35万元。

  • 第4题：

    某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。

    A.29.70
    B.34.65
    C.39.60
    D.59.40

    答案：C
    解析：
    【考点】收益性物业经营状况的评估。净经营收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝66×（1-10%-30%）＝39.60（万元）。

  • 第5题：

    (2015年真题) 某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

    A.29.70
    B.34.65
    C.39.60
    D.59.40

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。净经营收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝66×（1－10%－30%）＝39.60万元。

  • 第6题：

    电梯虽能启动，但开不出下行车，有哪些可能原因？如何排除？


    正确答案: （1）操作盘上选层按钮或手柄开关失效，使控制屏上的层楼继电器或上行继电器无法动作或电气原理图中向下方向环节发生故障。检修或更换下行方向继电器、层楼继电器，选层按钮，检修有关电气线路。
    （2）下行限位开关未复位或上行方向接触器未释放，导致下行方向接触器未动作。检修上下行方向接触器及上行限位开关及有关线路，更换已损坏的接触器和开关。

  • 第7题：

    电梯轿厢安全触板的开关正常，电梯不关门的可能原因是随行电缆中开关门指令的电缆线因反复运行而导致疲劳折断.（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    （  ）是指由于IT系统开发不完善、系统（软硬件）失灵或瘫痪、系统功能漏洞等导致银行不能正常提供服务或业务中断，以及由于系统数据风险影响业务正常运行而导致损失的风险。
    A

    人员因素

    B

    系统因素

    C

    内部流程

    D

    外部事件


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第10题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    由于被租赁设备的公允价值低于租赁开始时对设备残余价值的估计，而导致银行面临潜在损失的风险，称为？（）
    A

    租赁风险

    B

    残值风险

    C

    损失风险

    D

    资产重估风险


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    按风险责任划分，持卡人由于以下原因造成损失的，农业银行有权拒付，由此造成的损失由持卡人自行承担有（）。
    A

    贷记卡不良贷款损失

    B

    未正确遵循贷记卡章程规定使用贷记卡而产生的损失

    C

    特约商户诈骗而产生的损失

    D

    收单系统运行发生异常导致无法正常处理业务而产生的损失


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（ ）。

    A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

    C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下

    D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失


    正确答案：C

  • 第14题：

    制定租金收取办法的目的是尽量减少（ ）带来的损失。


    A.由于迟付或拖欠租金而给业主 B.由于空置或免租期长而给业主
    C.由于空置或免租期长而给物业服务企业 D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业


    答案：A
    解析：
    制定租金收取办法的目的是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。

  • 第15题：

    制定租金收取办法的目的，是杜绝由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是制定租金收取办法。制定租金收取办法的目的，是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。

  • 第16题：

    下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

    A、 空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
    B、 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
    C、 空置虽然减少收入，但不是损失
    D、 实际租金收入与潜在毛租金收入相等

    答案：D
    解析：
    实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

  • 第17题：

    （）电梯运行超速导致限速器开关动作，使电梯停止运行，此时的停梯状态为故障状态。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    由于被租赁设备的公允价值低于租赁开始时对设备残余价值的估计，而导致银行面临潜在损失的风险，称为？（）

    • A、租赁风险
    • B、残值风险
    • C、损失风险
    • D、资产重估风险

    正确答案:B

  • 第19题：

    电梯轿厢安全触板的开关正常，电梯不关门的可能原因是随行电缆中开关指令的电缆线因反复运行而导致疲劳折断.（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    电梯轿厢安全触板的开关正常，电梯不关门的可能原因是随行电缆中开关指令的电缆线因反复运行而导致疲劳折断.（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于电梯常见故障的说法错误的有（　　）。
    A

    电梯安全回路发生故障可能导致电梯出现“有电源，而电梯不工作”的故障现象。

    B

    电梯安全回路继电器发生故障可能导致“电梯能定向和自动关门，但关门后不能启动”的故障现象出现。

    C

    “电梯能开门，但不能自动关门”现象很可能是由于门锁回路继电器故障引起的。

    D

    “电梯能关门，但电梯到站不开门”现象可能是由于开门继电器失灵或者损坏引起的。

    E

    “电梯不能开门和关门”现象可能是由于门机控制电路故障引起的。


    正确答案： A,B
    解析：
    B项，电梯安全回路继电器发生故障是造成“电梯有电源，而电梯不工作”现象的原因之一，而不是造成“电梯能定向和自动关门，但关门后不能启动”的现象。C项，门锁回路继电器故障是引起“电梯能定向和自动关门，关门后不能启动”现象的原因之一，而不是造成“电梯能开门，但不能自动关门”现象。

  • 第22题：

    问答题
    电梯虽能启动，但开不出下行车，有哪些可能原因？如何排除？

    正确答案： （1）操作盘上选层按钮或手柄开关失效，使控制屏上的层楼继电器或上行继电器无法动作或电气原理图中向下方向环节发生故障。检修或更换下行方向继电器、层楼继电器，选层按钮，检修有关电气线路。
    （2）下行限位开关未复位或上行方向接触器未释放，导致下行方向接触器未动作。检修上下行方向接触器及上行限位开关及有关线路，更换已损坏的接触器和开关。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    制定租金收取办法的目的是尽量减少（　）带来损失。
    A

    由于迟付或拖欠租金而给业主

    B

    由于空置或免租期长而给业主

    C

    由于空置或免租期长而给物业服务企业

    D

    由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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