投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（ ）投资。A、房地产开发 B、房地产间接 C、权益型信托 D、混合型信托
题目
投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（ ）投资。
- A、房地产开发
- B、房地产间接
- C、权益型信托
- D、混合型信托
相似考题
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：
公开发行企业债券，若募集资金用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的（ ）。 A．30% B．40% C．50% D．60%
正确答案：D
熟悉我国企业债券和公司债券发行的基本条件、募集资金投向和不得再次发行的情形。了解企业债券和公司债券发行的条款设计要求及有关安排。见教材第九章第三节，P302。
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第2题：
关于我国近年来企业债券发行变化的描述，正确的有（ ）。 A．在发债募集资金上，改变以往用于基础设施建设或技改项目而用于替代发行主体银团贷款 B．在发行方式上，将符合国际惯例询价方式引入企业债券一级市场 C．在期限结构上，推出我国超长期、固定利率企业债 D．在投资者结构上，企业债券的投资主体发生了重大变化，机构投资者成为企业债的主要持有者
正确答案：ABCD
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第3题：
下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资的有（ ）。A.银行信贷
B.商业信用
C.企业债券
D.租赁融资
E.发行股票答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产债务融资。企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。 -
第4题：
下列关于企业债券的说法正确的有（）。
Ⅰ．项目收益债券可以以招标或薄记建档形式公开发行，也可以面向机构投资者非公开发行
Ⅱ．发行人公开发行项目收益债券，债券发行规模不受公司净资产40%的限制
Ⅲ．发行项目收益债券募集的资金，只能用于该项目建设、运营或设备购置，不得置换与项目有关的其他债务，但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外
Ⅳ．城市停车场建设专项债券募集资金可用于房地产开发、城市基础设施建设项目中配套建设的城市停车场项目
Ⅴ．主体信用评级AA且运营情况较好的绿色债券，可使用募集资金置换由在建绿色项目产生的高成本债务A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
E、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ答案：B解析：Ⅰ项，《项目收益债券管理暂行办法》（发改办财金〔2015〕2010号）第4条规定，项目收益债券可以以招标或簿记建档形式公开发行，也可以面向机构投资者非公开发行。Ⅱ项，企业发行债券余额不得超过其净资产的40%。项目收益债券也受此限制。
Ⅲ项，《项目收益债券管理暂行办法》第3条规定，发行项目收益债券募集的资金，只能用于该项目建设、运营或设备购置，不得置换项目资本金或偿还与项目有关的其他债务，但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外。
Ⅳ项，根据《城市停车场建设专项债券发行指引》（发改办财金〔2015〕818号），在偿债保障措施较为完善的基础上，企业申请发行城市停车场建设专项债券，可适当放宽企业债券现行审核政策及《关于全面加强企业债券风险防范的若干意见》中规定的部分准入条件。债券募集资金可用于房地产开发、城市基础设施建设项目（以下简称“主体项目”）中配套建设的城市停车场项目，具体投资规模可由主体项目审批部门根据主体项目可行性研究报告内容出具专项意见核定。
Ⅴ项，根据《绿色债券发行指引》（发改办财金〔2015〕3504号），支持绿色债券发行主体利用债券资金优化债务结构。在偿债保障措施完善的情况下，允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于偿还银行贷款和补充营运资金。主体信用评级AA＋且运营情况较好的发行主体，可使用募集资金置换由在建绿色项目产生的高成本债务。 -
第5题：
下列投资中，风险最小的是（）。
- A、购买政府债券
- B、购买企业债券
- C、购买股票
- D、投资开发新项目
正确答案:A -
第6题：
以下属于间接房地产金融形式的是（）。
- A、政府发行住房建设债券
- B、向房地产开发企业提供的土地开发贷款
- C、房地产开发企业发行债券
- D、房地产开发企业发行股票
正确答案:B -
第7题：
房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）
正确答案:正确 -
第8题：
学生公寓开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于学校学生公寓项目建设的贷款。
正确答案:正确 -
第9题：
单选题投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（ ）投资。A房地产开发
B房地产间接
C权益型信托
D混合型信托
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题下列关于企业债券的说法正确的有（ ）。[2019年6月真题]Ⅰ．项目收益债券可以以招标或簿记建档形式公开发行，也可以面向机构投资者非公开发行Ⅱ．发行人公开发行项目收益债券，债券发行规模不受公司净资产的40%限制Ⅲ．发行项目收益债券募集的资金，只能用于该项目建设、运营或设备购置，不得置换项目资本金或偿还与项目有关的其他债务Ⅳ．企业申请发行绿色债券，债券募集资金占项目总投资比例放宽至70%（相关规定对资本金最低限制另有要求的除外）Ⅴ．企业申请发行绿色债券在偿债保障措施完善的情况下，允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于偿还银行贷款和补充营运资金AⅠ、Ⅱ、Ⅴ
BⅡ、Ⅲ
CⅠ、Ⅴ
DⅡ、Ⅳ、Ⅴ
EⅠ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
正确答案： C解析：
Ⅰ项，《项目收益债券管理暂行办法》第4条规定，项目收益债券可以以招标或簿记建档形式公开发行，也可以面向机构投资者非公开发行。非公开发行的，每次发行时认购的机构投资者不超过200人，单笔认购不少于500万元人民币。非公开发行项目收益债券的，不得采用广告、公开劝诱和变相公开方式。
Ⅱ项，项目收益债券属于企业债券。根据《国家发展改革委关于进一步改进和加强企业债券管理工作的通知》（发改财金〔2004〕第1134号），企业发行债券余额不得超过其净资产的40%。用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的20%。
Ⅲ项，《项目收益债券管理暂行办法》第3条规定，发行项目收益债券募集的资金，只能用于该项目建设、运营或设备购置，不得置换项目资本金或偿还与项目有关的其他债务，但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外。
Ⅳ项，《绿色债券指引》第2条第2款第1项规定，债券募集资金占项目总投资比例放宽至80%（相关规定对资本金最低限制另有要求的除外）。
Ⅴ项，《绿色债券指引》第2条第3款规定，支持绿色债券发行主体利用债券资金优化债务结构。在偿债保障措施完善的情况下，允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于偿还银行贷款和补充营运资金。主体信用评级AA＋且运营情况较好的发行主体，可使用募集资金置换由在建绿色项目产生的高成本债务。 -
第11题：
单选题下面关于企业债券的说法正确的是（ ）。Ⅰ.棚户区改造项目可发行并使用不超过项目总投资60%的企业债券资金Ⅱ.棚户区改造项目可发行并使用不超过项目总投资70%的企业债券资金Ⅲ.企业债券的利率不得高于银行相同期限居民储蓄定期存款利率的30%Ⅳ.非公开发行公司债券，募集资金用于约定的用途AⅠ、Ⅳ
BⅠ、Ⅲ
CⅡ、Ⅲ
DⅡ、Ⅳ
正确答案： A解析： -
第12题：
单选题下列房地产投资中，属于直接投资的是（ ）。A购买写字楼
B购买房地产开发企业股票
C购买房地产开发企业债券
D购买房地产投资信托基金
正确答案： C解析： 按照资金筹集和运用的不同，投资可分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票，债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资 -
第13题：
企业发行企业债券用于固定资产投资项目的，原则上累计发行额不得超过该项目总投资的80%。（ ）
正确答案：B
考点：熟悉我国企业债券和公司债券发行的基本条件、募集资金投向和不得再次发行的情形。了解企业债券和公司债券发行的条款设计要求及有关安排。见教材第九章第三节，P302。
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第14题：
下列房地产投资中，属于直接投资的是()。A:购买写字楼
B:购买房地产开发企业股票
C:购买房地产开发企业债券
D:购买房地产投资信托基金答案：A解析：按照资金筹集和运用方式的不同，投资可分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。投资者通过直接投资，可以拥有全部或一定数量的企业资产及经营所有权，直接进行或参与投资项目的经营管理。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。间接投资由于投资又对象是各种有价证券，所以也称为证券投资或纯金融投资。间接投资的投资者一般只享有获取一定收益的权利，无权干预投资对象对这部分投资的具体运用极其经营管理决策。选项A购买写字楼属于直接投资，选项B购买房地产开发企业股票属于间接投资，选项C购买房地产开发企业债券属于间接投资，选项D购买房地产投资信托基金属于间接投资。 -
第15题：
房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产间接投资。为了降低融资成本，越来越多的大型房地产开发投资企业希望通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划。房地产企业通过资本市场直接融资，有首次公开发行（IPO）、配股、公开增发或定向增发、发行可转换债券等形式。参见教材P12。 -
第16题：
下列属于直接房地产金融的是（）。
- A、政府发行住房建设债券
- B、住房公债
- C、房地产开发短期流动贷款
- D、房地产开发企业的自营贷款
- E、房地产企业发行的股票
正确答案:A,B,E -
第17题：
以房地产为抵押品的贷款既包括用于房地产开发、建设和购买房屋的贷款，也可能包括用于房地产开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。
正确答案:正确 -
第18题：
预购商品房是指（）.
- A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
- B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。
- C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
- D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
正确答案:A -
第19题：
住房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商品住房项目建设的贷款。
正确答案:正确 -
第20题：
公开发行企业债券，若募集资金用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的（）。
- A、30%
- B、40%
- C、50%
- D、60％
正确答案:D -
第21题：
判断题房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题下列关于企业债券的说法正确的有（ ）。[2017年9月真题]Ⅰ．项目收益债券可以以招标或薄记建档形式公开发行，也可以面向机构投资者非公开发行Ⅱ．发行人公开发行项目收益债券，债券发行规模不受公司净资产40%的限制Ⅲ．发行项目收益债券募集的资金，只能用于该项目建设、运营或设备购置，不得置换与项目有关的其他债务，但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外Ⅳ．城市停车场建设专项债券募集资金可用于房地产开发、城市基础设施建设项目中配套建设的城市停车场项目Ⅴ．主体信用评级AA且运营情况较好的绿色债券，可使用募集资金置换由在建绿色项目产生的高成本债务AⅠ、Ⅱ、Ⅲ
BⅠ、Ⅲ、Ⅳ
CⅡ、Ⅲ、Ⅴ
DⅠ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
EⅡ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
正确答案： D解析：
Ⅱ项，企业发行债券余额不得超过其净资产的40%，项目收益债券也受此限制。
Ⅴ项，根据《绿色债券发行指引》，支持绿色债券发行主体利用债券资金优化债务结构。在偿债保障措施完善的情况下，允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于偿还银行贷款和补充营运资金。主体信用评级AA＋且运营情况较好的发行主体，可使用募集资金置换由在建绿色项目产生的高成本债务。
Ⅰ项，《项目收益债券管理暂行办法》第4条规定，项目收益债券可以以招标或簿记建档形式公开发行，也可以面向机构投资者非公开发行。
Ⅲ项，《项目收益债券管理暂行办法》第3条规定，发行项目收益债券募集的资金，只能用于该项目建设、运营或设备购置，不得置换项目资本金或偿还与项目有关的其他债务，但偿还已使用的超过项目融资安排约定规模的银行贷款除外。
Ⅳ项，根据《城市停车场建设专项债券发行指引》，在偿债保障措施较为完善的基础上，企业申请发行城市停车场建设专项债券，可适当放宽企业债券现行审核政策及《关于全面加强企业债券风险防范的若干意见》中规定的部分准入条件。债券募集资金可用于房地产开发、城市基础设施建设项目（以下简称“主体项目”）中配套建设的城市停车场项目，具体投资规模可由主体项目审批部门根据主体项目可行性研究报告内容出具专项意见核定。 -
第23题：
判断题住房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商品住房项目建设的贷款。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析