某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。A、391.30B、395.29C、393.49D、392.46
题目
某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。
- A、391.30
- B、395.29
- C、393.49
- D、392.46
相似考题
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第1题：
某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。
A．158
B．156
C．176
D．178
正确答案：D
-
第2题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A．312.5
B．250
C．562.5
D．812.5
正确答案：C
-
第3题：
根据下列材料，请回答 81～85 题：
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%
第 81 题 该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．117.6
B．117.8
C．10.9
D．10.8
正确答案：A
V=A/Y-10/0．085=117.6(万元)。 -
第4题：
某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为()万元。A:91.52
B:92.45
C:93.25
D:94.12答案：D解析：该宗物业的收益价格计算如下：V=A/Y=8/8.5%=94.12（万元）。 -
第5题：
某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.80
B.90
C.100
D.110答案：C解析：本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A／Y=8／8％=100(万元)。 -
第6题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A、 311
B、 435
C、 322
D、 200答案：B解析：[知识点] 报酬资本化法的公式 -
第7题：
某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为（ ）。A、80、45万元
B、81、75万元
C、82、35万元
D、83、25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：
==82．35(万元)。 -
第8题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）
正确答案:错误 -
第9题：
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
- A、78
- B、79
- C、80
- D、81
正确答案:C -
第10题：
某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
正确答案:错误 -
第11题：
单选题某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。A391.30
B395.29
C393.49
D392.46
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A94.12
B95.12
C96.12
D97.12
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．100
B．117.8
C．10.9
D．10.8
正确答案：A
V=A/Y=10/0.1=100(万元)。 -
第14题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A．375
B．750
C．214.3
D．166.7
正确答案：A
-
第15题：
某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（ ）万元。
A．83.26
B．92.26
C．94.12
D．96.25
正确答案：C
-
第16题：
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。A:100
B:117.8
C:10.9
D:10.8答案：A解析：V=A/Y=10/0.1=100（万元）。 -
第17题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A:117.6
B:117.8
C:10.9
D:10.8答案：A解析：96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。 -
第18题：
某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A、 667
B、 1333
C、 1000
D、 500答案：C解析：[知识点] 净收益每年不变的公式 -
第19题：
某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（ ）。A.80.45万元
B.81.75万元
C.82.35万元
D.83.25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：
则该宗房地产的收益价格为：
=82．35(万元)。 -
第20题：
某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
正确答案:错误 -
第21题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
- A、370
- B、280
- C、210
- D、200
正确答案:B -
第22题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 该宗房地产第13年的净收益为（ ）万元。
- A、1
- B、-1
- C、2
- D、-2
正确答案:A -
第23题：
单选题某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。试计算该宗物业的收益价格。A200.86
B300.86
C400.86
D500.86
正确答案： B解析： 暂无解析