物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　）承担责任。A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位 D、施工单位

题目

物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　）承担责任。

  • A、业主 
  • B、物业服务企业 
  • C、建设单位 
  • D、施工单位
相似考题

1.下列关于商品房保修期的说法，错误的是( )。A．商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期B．非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务，无赔偿责任D．在保修期内因使用不当造成的损坏，房地产开发企业无保修义务

2.同一物业管理区域内,有两户以上业主的住宅物业和非住宅物业,业主应当交存专项维修资金业主交存的专项维修资金属于业主所有,可用于()A.添置共用设施B.物业保修期满后物业共用部位的维修、更新、改造C.物业保修期满后共用设施设备的维修、更新、改造D.业主共同购置门铃

3.在物业质量保修期间，业主以其专有部分向建设单位申请提出处理要求，由()负责A. 业主B. 物业服务企业C. 业主委员会D. 业主大会

4.专项维修资金由( )交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。A．业主B．物业使用人C．建设单位D．业主或物业使用人

参考答案和解析
正确答案:A
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  • 第1题：

    凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由()负责修复或给予赔偿。

    A.业主

    B.物业管理企业

    C.开发商

    D.行为人


    参考答案：D

  • 第2题：

    在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由()负责。

    A:建设单位
    B:施工单位
    C:监理单位
    D:物业服务企业

    答案：A
    解析：
    物业服务企业的工程质量保修相关工作，主要是向建设单位申报对物业共用区域及共用设施设备的质量保修，跟踪并督促完成。业主产权专有部分由业主自行向建设单位提出处理要求，在实际管理中，业主也可以向物业服务企业反映，物业服务企业应及时转告建设单位。

  • 第3题：

    根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用合同条款，关于工程保修的说法，正确的是（　）。

    A、保修期内因发包人使用不当造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用，但不用支付承包人利润
    B、保修期内因承包人原因造成工程的缺陷和损坏，承包人应负责修复并承担修复的费用，但不承担因工程缺陷和损坏造成的人身及财产损失
    C、保修期内因特大地震造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用并支付承包人合理的利润
    D、保修期内发包人发现已接收的工程存在任何缺陷应书面通知承包人修复，承包人接到通知后应在48小时内到工程现场修复缺陷

    答案：C
    解析：
    教材P293。
    本题考查的是质量保证金的处理。保修期内，修复的费用按照以下约定处理：（1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；（2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润；（3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。

  • 第4题：

    在保修期限内，下列缺陷或事故，应由承包人承担保修费用的是（ ）。

    A.发包人指定的分包人造成的质量缺陷
    B.由承包人采购的建筑构配件不符合质量要求
    C.使用人使用不当造成的损坏
    D.不可抗力造成的质量缺陷

    答案：B
    解析：
    2020版教材P364
    　　本题考查的是工程质量保证金的扣留与返还。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用。

  • 第5题：

    在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。

    • A、施工单位
    • B、物业管理单位
    • C、建设单位
    • D、业主

    正确答案:C

  • 第6题：

    物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（）。

    • A、大修
    • B、小修
    • C、更新

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    工程建设项目在保修期内因不可抗拒力原因造成的直接经济损失，应由（）承担维修的经济责任。

    • A、项目业主
    • B、施工承包
    • C、监理单位
    • D、项目业主与施工承包人共同

    正确答案:A

  • 第8题：

    凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（）负责修复或给予赔偿。

    • A、业主
    • B、物业管理企业
    • C、开发商
    • D、行为人

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　　）承担责任。[2013年真题]
    A

    业主

    B

    物业服务企业

    C

    建设单位

    D

    施工单位


    正确答案： C
    解析：
    房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

  • 第10题：

    多选题
    物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（）。
    A

    大修

    B

    小修

    C

    更新


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    新建房屋，在保修期满后，由（）承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。
    A

    业主

    B

    施工单位

    C

    物业管理公司

    D

    业主委员会


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    ____应当按照国家规定的保修期 限和保修范围，承担物业的保修责任。( )
    A

    业主

    B

    物业服务公司

    C

    物业管理委员会

    D

    建设单位


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏()

    A:房地产开发企业应当履行保修义务
    B:房地产开发企业不承担保修责任
    C:物业服务企业负责修缮
    D:使用住宅专项维修资金解决修缮

    答案：B
    解析：
    因不可抗力或者使用不当对住宅物业自用部位与自用设施设备造成损坏的，房地产开发企业不承担责任。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

  • 第14题：

    （2019年真题）根据《建设工程施工合同(示范文本)》通用合同条款，关于工程保修的说法，正确的是()

    A.保修期内因发包人使用不当造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的数用但不用支付承包人利润
    B.保修期内因发包人原因造成工程的缺陷和损坏，承包人应负责修复并承担修复的费用，但不承担因工程缺陷和损坏造成的人身及财产损失
    C.保修期内因特大地震造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用并支付承包人合理的利润
    D.保修期内发包人发现已接收的工程存在任何缺陷应书面通知承包人修复，承包人接到通如后应在48小时内到工程现场修复缺陷

    答案：C
    解析：
    P292-294
    保修期内，修复的费用按照以下约定处理:
    (1)保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失;
    (2)保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润;
    (3)因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。
    在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48 小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。

  • 第15题：

    在保修期限内，下列缺陷或事故，应由承包人承担保修费用的是（　）。
    A、发包人指定的分包人造成的质量缺陷
    B、由承包人采购的建筑构配件不符合质量要求
    C、使用人使用不当造成的损坏
    D、不可抗力造成的质量缺陷


    答案：B
    解析：
    本题考查的是缺陷责任期的概念和期限。谁的原因造成的，谁就承担相应责任和保修费用。参见教材P296～297。

  • 第16题：

    新建住宅自（）之日起，应当执行建筑工程保修的有关规定，（）届满后，自用部位、设施、设备，由（）负责维修、养护；共用部位、设施、设备的日常维修、养护由（）负责。

    • A、正式入住；保修期限；业主；物业管理企业
    • B、正式入住；保修期限；业主；开发商
    • C、验收接管；保修期限；业主；物业管理企业
    • D、验收接管；保修期限；开发商；物业管理企业

    正确答案:C

  • 第17题：

    物业保修期内发生的维修费用，由（）承担，不得从住宅专项维修资金中列支。

    • A、业主
    • B、物业管理公司
    • C、建设单位
    • D、租用人

    正确答案:C

  • 第18题：

    工程建设项目在保修期内因不可抗力原因造成的损坏和损失，应由（）承担维修的经济责任。

    • A、项目业主
    • B、施工承包
    • C、监理单位
    • D、项目业主与施工承包人共同

    正确答案:A

  • 第19题：

    新建房屋，在保修期满后，由（）承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。

    • A、业主
    • B、施工单位
    • C、物业管理公司
    • D、业主委员会

    正确答案:A

  • 第20题：

    在保修期内，因使用单位使用不当造成损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由（）负责。

    • A、使用单位
    • B、施工单位
    • C、建设单位
    • D、设计单位

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    根据《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201，关于保修期内修复费用承担的说法，正确的有(  )。
    A

    因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复并承担修复的费用

    B

    因发包人使用不当造成工程的损坏，承包人应当无条件负责修复，发包人承担修复费用

    C

    因工程的施工缺陷造成的人身伤害和财产损失，应由发包人承担责任

    D

    因工程的损坏造成的人身伤害和财产损失，应由承包人承担责任

    E

    因发包人使用不当造成工程的缺陷，可以委托承包人修复，发包人承担修复费用并支付合理利润


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（）负责修复或给予赔偿。
    A

    业主

    B

    物业管理企业

    C

    开发商

    D

    行为人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　）承担责任。
    A

    业主 

    B

    物业服务企业 

    C

    建设单位 

    D

    施工单位


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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