下列选项中，不能列为物业服务成本的是（）。A、管理服务人员的社会保险B、公众责任保险费用C、旅游费用D、办公费用
题目
下列选项中，不能列为物业服务成本的是（）。
- A、管理服务人员的社会保险
- B、公众责任保险费用
- C、旅游费用
- D、办公费用
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第1题：
物业服务费的成本构成包括( )。
A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B．物业管理区域秩序维护费用
C．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D．办公费用和差旅费用
E．低值易耗品摊销
正确答案：ABC
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第2题：
下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是( )。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业服务人员的奖金
C:物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用答案：A解析： -
第3题：
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括()。A:管理服务人员的工资
B:物业管理区域清洁卫生费用
C:物业服务企业固定资产折旧
D:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
E:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用答案：A,B,C,D解析：包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提职的福利费等，②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，③物业管理区域清洁卫生费用，④物业管理区域绿化养护费用，⑤物业管理区域秩序维护费用，⑥办公费用，⑦物业管理企业固定资产折旧，⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，⑨经业主同意的其他费用。《物业服务收费管理办法》第十条第四款规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 -
第4题：
下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是 （ ）。
A.管理服务人员工资
B.按规定提取的工会经费、职工教育经费
C.管理服务人员的奖金
D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金答案：C解析：《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定：人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。 -
第5题：
下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A:物业服务人员工资
B:物业管理区域绿化养护费用
C:物业服务人员奖金
D:物业管理区域公共秩序维护费用
E:物业管理用房保修期满后的改造费用答案：A,B,D解析：物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用；(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用；(3)绿化养护费用；(4)清洁卫生费用；(5)秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目的情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用；(9)固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。 -
第6题：
下列费用中，不属于物业服务费的是()。A:物业管理区域清洁卫生费用
B:共用部位、共用设施设备的维修基金
C:物业管理企业固定资产折旧
D:管理服务人员的保险费用答案：B解析：本题考查物业服务费的内容。共用部位、共用设施设备的维修基金属于专项维修资金，不属于物业管理费。 -
第7题：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下（）以及经业主同意的其它费用。
- A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
- B、物业公共部位、公共设施设备的大修、中修和更新改造费用；
- C、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、制度维护等费用
- D、办公费用
- E、物业管理企业固定资产折旧
- F、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
正确答案:A,C,D,E,F -
第8题：
物业服务成本或费用支出包括（）。
- A、管理服务人员的工资
- B、物业大中修和设备更新改造费用
- C、物业服务企业固定资产折旧
- D、公众责任保险费用
- E、物业管理区域秩序维护费用
正确答案:A,C,D,E -
第9题：
多选题下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。A物业服务人员工资
B物业管理区域绿化养护费用
C物业服务人员奖金
D物业管理区域公共秩序维护费用
E物业管理用房保修期满后的改造费用
正确答案： E,A解析： 察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）经业主同意的其他费用。 -
第10题：
多选题物业服务成本或费用支出包括（）。A管理服务人员的工资
B物业大中修和设备更新改造费用
C物业服务企业固定资产折旧
D公众责任保险费用
E物业管理区域秩序维护费用
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下（）以及经业主同意的其它费用。A管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
B物业公共部位、公共设施设备的大修、中修和更新改造费用；
C物业管理区域清洁卫生、绿化养护、制度维护等费用
D办公费用
E物业管理企业固定资产折旧
F物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（ ）。[2011年真题]A物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B物业服务人员的奖金
C物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
正确答案： D解析：
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用应计入物业服务费用成本。物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 -
第13题：
下列费用中，应当计入物业服务成本的是（ ）。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用答案：A解析： -
第14题：
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括()A:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B:办公费用
C:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D:物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用答案：D解析：包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业服务企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其他费用。物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 -
第15题：
物业服务定价成本的构成包括()A:人员费用
B:办公费用
C:秩序维护费
D:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视的代收费用
E:物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用答案：A,B,C,E解析：《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。 -
第16题：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和( )组成。A:物业服务企业餐饮费用
B:物业服务企业后勤管理费用
C:物业服务企业交通费用
D:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用答案：D解析： -
第17题：
可以计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）。A、共用部位、共用设施设备专备专项维修基金
B、物业管理处办公费
C、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业管理企业固定资产折旧
E、屋面防水大修答案：B,C,D解析：物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊；(9)物业服务企业固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或物业服务成本。 -
第18题：
下列费用中，不属于物业服务费的是（）。A、物业管理区域清洁卫生费用
B、共用部位、共用设施设备的维修基金
C、物业管理企业固定资产折旧
D、公众责任保险费用答案：B解析：物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊；(9)物业服务企业固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。 -
第19题：
物业服务成本的构成一般包括（）。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等； ②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④办公费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥物业管理区的绿化养护费； ⑦物业管理企业的酬金； ⑧物业管理企业固定资产折旧； ⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
- A、①②③④⑤⑥⑧⑨
- B、①②③⑤⑥⑦⑧
- C、①②③④⑤⑥⑦⑨
- D、①③④⑤⑥⑧⑨
正确答案:D -
第20题：
酬金制的物业服务支出，一般包括（）。
- A、物业服务企业流动资产折旧
- B、办公费用
- C、经业主同意的其他费用
- D、物业管理区域秩序维护费用
- E、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
正确答案:B,C,D,E -
第21题：
多选题包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括（ ）。A管理服务人员的工资
B物业管理区域清洁卫生费用
C物业服务企业固定资产折旧
D物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
E物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
正确答案： D,C解析：
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。《物业服务收费管理办法》第十一条第四款规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 -
第22题：
单选题下列选项中，不能列为物业服务成本的是（）。A管理服务人员的社会保险
B公众责任保险费用
C旅游费用
D办公费用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是（ ）。[2010年真题]A管理服务人员工资
B按规定提取的工会经费，职工教育经费
C管理服务人员的奖金
D由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金
正确答案： D解析：
物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。