二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有（）的特点。A、差异大B、产权关系复杂C、价格浮动空间大D、标的物分散

题目

二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有（）的特点。

  • A、差异大
  • B、产权关系复杂
  • C、价格浮动空间大
  • D、标的物分散
相似考题

1.价量关系中，交易量反映买卖双方对价格的认同程度。（ ）

2.下列关于支撑线和阻力线的说法，正确的是（ ）。A．支撑线对价格有一定的支撑作用，阻止价格下降B．阻力线阻碍价格上升，对价格上升有一定的抑制作用C．阻力线阻碍价格下降，对价格下降有一定的抑制作用D．支撑点或阻力点越密集，其支持力或阻力就越大

3.一般说来，买卖双方对价格的认同程度通过成交量的大小得到确认。（ ）

4.房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的（ ）。A．相对价格B．相对数C．绝对价格D．绝对数

参考答案和解析
正确答案:C
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  • 第1题：

    据消息人士透露，二手房备案系统主要是控制二手房的成交情况。在办理正式的产权过户前，买卖双方可以在交易中心查询该房源是否有抵押等权利限制。交易中心还将通过网上系统接受市民的委托，向外发布房源信息，并可接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务。同时，备案系统将为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口。
    该段文字议论的主体：

    A．买卖房屋过程 B.交易中心 C．二手房的成交过程 D．二手房备案系统


    答案：D
    解析：
    开篇明义，第一句话已经表明本段的介绍对象——二手房备案系统，所以选D。

  • 第2题：

    房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（　　）。

    A.地理位置较好
    B.产权清晰
    C.价格较高
    D.市场需求旺
    E.销售周期长

    答案：A,B,D
    解析：
    按照房源具备可售性条件的优劣性，将房源划分为优质房源和一般房源。其中，优质房源的分类依据有：①地理位置较好或处于热销地段；②业主心理价位合理；③业主主动积极配合；④具备合法上市产权。优质房源的特征有：①市场需求旺；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

  • 第3题：

    房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（　　）。

    A:地理位置较好
    B:产权清晰
    C:价格较高
    D:市场需求旺
    E:销售周期长

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（　　）。

    A、理论价格
    B、市场价格
    C、成本价格
    D、心理价格

    答案：B
    解析：
    房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

  • 第5题：

    选择二手房源时有哪些注意事项？


    正确答案: 选择购买二手房时，购房者应查验卖方提供的产权证书、身份证件及其他资格证件，审查房屋的产权状况和有无抵押、查封等限制情况。购房者要了解所购房屋是否有已出售、抵押、查封等限制情况，可以到县国土房管局土地房屋权属登记中心。

  • 第6题：

    房源的价格是由（）决定的。

    • A、买卖双方
    • B、经纪公司
    • C、业主
    • D、经纪人

    正确答案:C

  • 第7题：

    房源挂牌成功后，（）不会自动下架。

    • A、变更挂牌价格
    • B、签订二手房网签合同
    • C、换证
    • D、委托期限届满

    正确答案:A

  • 第8题：

    对于近亲属之间发生的自助二手房交易，借款人向农业银行提出二手房贷款申请，调查人员是否受理？（）

    • A、不予受理
    • B、可以受理，但必须追加售房人连带责任担保
    • C、可以受理，但买卖双方必须提供一定数额的保证金
    • D、可以受理，但买卖双方必须提供一定数额的保证金

    正确答案:D

  • 第9题：

    判断题
    一般来说，买卖双方对价格的认同程度通过成交量的大小得到确认。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    二手房买卖双方之间就价格的谈判模式最可能是：（）
    A

    分配性谈判

    B

    整合性谈判

    C

    增值谈判

    D

    共赢


    正确答案： A
    解析： 本题考查的知识点是谈判技巧（分配性谈判、整合性谈判以及有效的谈判技巧）。分配性谈判是一种零和博弈，谈判一方所获得的收益恰恰是谈判另一方所付出的代价，房屋买卖中对价格的谈判属于这种分配性谈判。

  • 第11题：

    单选题
    房源的价格是由（）决定的。
    A

    买卖双方

    B

    经纪公司

    C

    业主

    D

    经纪人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对于近亲属之间发生的自助二手房交易，借款人向农业银行提出二手房贷款申请，调查人员是否受理？（）
    A

    不予受理

    B

    可以受理，但必须追加售房人连带责任担保

    C

    可以受理，但买卖双方必须提供一定数额的保证金

    D

    可以受理，但买卖双方必须提供一定数额的保证金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于支撑线和压力线的说法中，正确的有()。

    A.支撑线对价格有一定的支撑作用，阻止价格下降
    B.压力线阻碍价格上升，对价格上升有一定的抑制作用
    C.压力线阻碍价格下降，对价格下降有一定的抑制作用
    D.支撑点或压力点越密集，其支持力或阻力就越大

    答案：A,B,D
    解析：
    支撑线对价格有一定的支撑作用，阻止价格下降，压力线对价格有一定的抑制作用，阻止价格上升，支撑点或压力点越密集，其支撑力或阻力就越大。

  • 第14题：

    房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（　　）。

    A.理论价格
    B.市场价格
    C.成本价格
    D.心理价格

    答案：B
    解析：
    表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

  • 第15题：

    相对于新建商品房，存量房价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，这说明存量房销售具有（ ）的特点。

    A.标的物分散
    B.现房销售
    C.待售房屋实体差异大
    D.价格浮动空间大

    答案：D
    解析：
    存量房市场营销的特点；
    存量房市场营销具有价格浮动空间大的特点。房地产开发商利用定价策略对商品房定价，虽然在价格策略和促销手段上有阶段性变化，但是价格较固定。而存量房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对销售价格（房屋租金）产生影响。

  • 第16题：

    二手房买卖双方之间就价格的谈判模式最可能是：

    A.分配性谈判
    B.整合性谈判
    C.增值谈判
    D.共赢

    答案：A
    解析：
    分配性谈判是一种零和博弈，谈判一方所获得的收益恰恰是谈判另一方所付出的代价，房屋买卖中对价格的谈判属于这种分配性谈判。

  • 第17题：

    市场调研中的价格调研应包括地方税费政策对价格的影响，但一般不必包括国家税费政策对价格的影响。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    经纪机构以及从业人员在第三方网站、经纪机构官方网站以及APP上推广二手房源时，必须在显著位置标注（）。

    • A、房源核验统一编码
    • B、房屋坐落
    • C、房源核验二维码
    • D、房东联系电话
    • E、房屋价格

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    二手房买卖双方之间就价格的谈判模式最可能是：（）

    • A、分配性谈判
    • B、整合性谈判
    • C、增值谈判
    • D、共赢

    正确答案:A

  • 第20题：

    一般买卖双方对价格的认同程度通过（）得到确认。

    • A、成交金额大小
    • B、交易时间的早晚
    • C、报价的高低
    • D、成交量大小

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房源信息指标的说法错误的是（  ）。
    A

    房源的物理特征决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格

    B

    房源信息的法律指标主要包括表征房屋的用途及其权属状态等的指标

    C

    物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态

    D

    房源信息的物理指标在交易过程中往往随着时间发生变化


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有（）的特点。
    A

    差异大

    B

    产权关系复杂

    C

    价格浮动空间大

    D

    标的物分散


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    李某有一套100㎡的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格售出。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是()。
    A

    法律特征

    B

    物理特征

    C

    经济特征

    D

    心理特征


    正确答案： C
    解析：

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