关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。A、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C、抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D、如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担E、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出

题目

关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。

  • A、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
  • B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
  • C、抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
  • D、如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
  • E、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
相似考题

1.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权

2.一般财产抵押,抵押权实现的方式有()。根据我国《房地产法》有关规定,房地产抵押权实现的方式主要是拍卖。A、拍卖B、原价出售C、折价D、变卖

3.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。A．抵押人到期来偿还债务的B．抵押人擅自处分抵押房地产的C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

4.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

更多“关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是()

    A:抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
    B:抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
    C:抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的，抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足
    D:抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。

    答案：C
    解析：
    抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

  • 第2题：

    关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（　　）。

    A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
    B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
    C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
    D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
    E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第4题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第5题：

    下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。

    A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
    B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
    C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
    D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的一般规定。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押；抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管；订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。P143～144。

  • 第6题：

    下列关于房地产抵押权设立的特殊规定的表述中正确的有（　）。

    A. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限
    B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
    C. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限
    D. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限
    E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

    答案：A,B,E
    解析：
    有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限，因此选项C错误；以有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限，因此选项D错误。

  • 第7题：

    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

    • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
    • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
    • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
    • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。

    • A、抵押双方到登记机关办理抵押登记
    • B、抵押权人保管房地产他项权利证书
    • C、抵押人保管经注记的房地产权属证书
    • D、登记机构保管房地产权属证书
    • E、债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )
    A

    房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立

    B

    房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有

    C

    房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利

    D

    房地产抵押权是一种优先受偿权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。
    A

    该抵押属一般房地产抵押

    B

    该抵押是最高额抵押

    C

    若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元

    D

    该抵押可以不经登记即产生合同效力


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。
    A

    抵押双方到登记机关办理抵押登记

    B

    抵押权人保管房地产他项权利证书

    C

    抵押人保管经注记的房地产权属证书

    D

    登记机构保管房地产权属证书

    E

    债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。

    A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
    B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
    C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
    D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
    E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

    答案：B,C
    解析：
    同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。

  • 第14题：

    关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。

    A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
    B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
    C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
    D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

    答案：B
    解析：
    B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。AD两项，《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。

  • 第15题：

    下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

    A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
    B.抵押权人保管房地产他项权利证书
    C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
    D.登记机构保管房地产权属证书
    E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第16题：

    下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　　）。

    A、债务人可以以房屋期权作为债权担保
    B、公立医院所属的房地产不可以设定抵押
    C、大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押
    D、已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押
    E、被人民法院查封的房地产不能设定抵押

    答案：A,B,D,E
    解析：
    A项，个人住房贷款业务原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保，包括俗称的“期房抵押”、“现房抵押”，因此，常称之为住房抵押贷款。BCDE四项，根据法律法规规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

  • 第17题：

    下列关于房地产抵押制度的表述中，错误的是（　）。

    A、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押
    B、权属有争议的房地产不得设定抵押
    C、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定
    D、在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

    答案：D
    解析：
    在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人，因此选项 D 错误。

  • 第18题：

    下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

    • A、抵押人到期未偿还债务的
    • B、抵押人擅自处分抵押房地产
    • C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
    • D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
    • E、未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。

    • A、该抵押属一般房地产抵押
    • B、该抵押是最高额抵押
    • C、若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
    • D、该抵押可以不经登记即产生合同效力

    正确答案:B

  • 第20题：

    关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

    • A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
    • B、抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
    • C、《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
    • D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    最高额抵押合同约定的债权发生期间，表述正确的有（）。
    A

    一般不超过合同签订起的3年

    B

    存货抵押不超过1年

    C

    通用设备抵押不超过4年

    D

    房地产抵押不超过5年


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
    A

    房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押

    B

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    C

    乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

    D

    订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
    A

    法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

    B

    再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

    C

    房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

    D

    不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
    A

    抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好

    B

    抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况

    C

    抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任

    D

    抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件

    E

    抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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