简述住宅开发项目的特点。
题目
简述住宅开发项目的特点。
相似考题
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第1题：
以下()项目的物业管理必须进行招标。A:新开发的住宅项目
B:新开发的非住宅项目
C:同一物业管理区域内非住宅项目
D:业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E:新开发的商业项目答案：A,C解析：必须进行招标的物业管理项目只有两种情况,一是新开发的住宅,另一类是同一物业管理区域内的非住宅。 -
第2题：
(2018年真题)下列项目的可行性研究中，主要借助经济分析进行决策的项目有（）。A.农业开发项目
B.交通运输项目
C.商品住宅开发项目
D.水利资源开发项目
E.机械加工基地开发项自答案：A,B,D解析：本题考查的是经济分析。项目公司自主决策的项目一般不要求做经济分析。 @## -
第3题：
下列活动中属于项目的包括（）。
- A、开发一种新产品
- B、实施一项企业人事制度改革
- C、为一个住宅小区提供物业管理服务
- D、策划一个庆祝节目的晚会
- E、定期维护机动车辆
正确答案:A,B,D -
第4题：
华润置地的生意模式是（）。
- A、住宅开发+投资物业+增值服务
- B、住宅开发+协同效应+增值服务
- C、住宅开发+商业地产+增值服务
- D、住宅开发+商业地产+协同效应
正确答案:A -
第5题：
简述假设开发法的特点？
正确答案: 1）假设开发法是从开发商的角度分析、测算其所能支付的最高场地购置费。其可靠性如何取决于以下几点：是否根据土地归家的最有效使用原则合理确定土地最佳利用方式；时候正确账务了不动产市场行情及供求关系，并正确判断了开发完成后的物业总价值；是否正确确定了不动产开发费用和正常利润等
2）假设开发法以一定的假设或限制条件为前提。前提如下：假设估价中设计的不动产总价、租金和成本数据在开发期间不会发生大的变化；假设租金和不动产交易价格在开发期间不会下贱，并且不考虑物价上涨的影响；假设在开发期间各项成本的投入是均匀或分段均匀投入的
3）假设开发法有两种计算方式：采用折现的方式，将未来不同时点预期发生的现金流都统一折现到起始点；采用计息方式，将整个期间不同时点预期发生的支付都分别计息到完成开发时 -
第6题：
商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（）
正确答案:正确 -
第7题：
中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。（ ）
正确答案:错误 -
第8题：
中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（）
正确答案:错误 -
第9题：
问答题简述路斯的住宅设计在空间构成方面的特点。正确答案： 路斯在空间构成上的独创性主要体现在住宅的内部空间中，主要体现在三个方面：第一，内部各个空间之间存在着高差；第二，联系高差的台阶在平面中的位臵不确定，使交通流线曲折多变；第三，起居室和餐厅一般设在二楼，由入口至此的路线经过多次转折，较为复杂。通过这三种手法，路斯成功地使中心解体并分散到周围。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述住宅过滤过程的两个基本特点。正确答案： 住宅过滤过程的两个基本特点：
过滤模型描述了不同住宅子市场之间的相互作用，以及住宅从一种用途转移到另一种用途的过程。
（1）住宅服务的减少：
住宅的物理性耗损；技术性无形磨损；住宅样式的变化
（2）居住者收入的下降。
住宅服务减少时，房屋被这样一些家庭居住，它们对住宅服务的需求量逐渐减少，特别是那些低收人家庭。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述住宅群体的平面组合形式及各自特点。正确答案： 1.行列式
日照通风条件优越，利于管线敷设和工业化施工；但形式单调，识别性差，易产生穿越交通 基本形式的变化形式有下列几种：
（1）交错排列
（2）变化间距
（3）单元错接
2.周边式
具有内向集中空间，便于绿化利于邻里交往、节约用地、防风御寒；丹东西向比例较大、转角单元空间较差、有漩涡风，噪声及干扰较大、对地形的适应性差等。
周边式基本形式的变化有3种，即单周边式、双周边式和自由周边式。
3.点群式。
日照和通风条件较好，对于地形的适应能力强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大，太阳辐射热较大，视线干扰较大，识别性较差
4.混合式
指三种基本形式的结合或变形的组合形式，常见的往往以行列式为主，结合周边式布置。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述住宅开发项目的特点。正确答案： （1）、市场潜力巨大。
（2）、开发投资风险相对减小。
（3）、多元化的市场需求。
（4）、对开发商投资能力要求较低。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列项目的可行性研究中，主要借助经济分析进行决策的项目有（ ）。A.农业开发项目
B.交通运输项目
C.商品住宅开发项目
D.水利资源开发项目
E.机械加工基地开发项自答案：A,B,D解析：考点:经济分析。项目公司自主决策的项目一般不要求做经济分析。 -
第14题：
商业用房（低密度住宅）开发项目的资本金比例不得低于（）。
- A、30%
- B、35%
- C、40%
- D、45%
正确答案:C -
第15题：
华润置地的差异化生意模式是（）。
- A、住宅开发+持有物业+增值服务
- B、住宅开发+协同效应+增值服务
- C、住宅开发+商业地产+增值服务
- D、住宅开发+商业地产+协同效应
正确答案:A -
第16题：
简述基于构件开发的特点。
正确答案:①避免重复开发，提高可重用性；
②SK22系统整合成为基于构件开发的核心，决定构件重用的关键在于它能否与其他构件整合；
③开发过程从需求分析开始，经过构件选取、调整、组装及更新过程搭建完成；
④只有那些无法通过已有构件满足的需求，才会用结构化方法或面向对象的方法去开发。 -
第17题：
简述Authorware开发多媒体项目的过程。
正确答案: 多媒体项目一般由封面、主界面和内容屏幕三大部分所组成，进行多媒体项目开发一般也是按照这样的顺序进行的。
具体为：
1、“在流程线上添加新图标”
2、“设置该图标的内容和属性”
3、“添加下一个图标并重复上述过程”等操作步骤。
最后需要对完成的多媒体程序进行打包。 -
第18题：
简述住宅群体平面组合的基本形式及其特点。
正确答案: 1）行列式布置。建筑按一定朝向和间距成排布置的形式。优点：使绝大部分居室获得良好的日照和通风条件。缺点：处理不好易造成单调、呆板的感觉；容易产生穿越交通的干扰。常用布置手法：平行排列、交错排列、变化间距、单元错接、成组改变朝向、扇形排列。
2）周边式布置。建筑沿街坊或院落周边布置的形式。优点：形成较内向的院落空间，便于组织公共绿化休息园地，促进邻里交往；对于寒冷及多风沙地区，可阻挡风沙及减少院内积雪；节约用地，提高居住建筑面积密度。缺点：有相当一部分的朝向较差，湿热地区难以适用；采用转角建筑单元，施工复杂，造价增加；地形起伏较大地区土石方工程较大。
3）混合式布置。行列式和周边式的结合形式。可以兼有两种方式的优点。
4）自由式布置。建筑结合地形、在照顾日照、通风等要求的前提下，成组自由灵活的布置。 -
第19题：
单项开发根据项目的性质不同可分为（）几类。
- A、土地开发投资
- B、住宅项目开发
- C、写字楼项目开发
- D、工业厂房开发
- E、商业用房开发
正确答案:A,B,C,D,E -
第20题：
简述低层住宅的基本特点。
正确答案:低层住宅的基本特点有：
（1）适应性强，既能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅；
（2）平面布置紧凑，上下交通联系方便；
（3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境；
（4）对基地要求不高，结构简单，可因地制宜，就地取材，住户可自己动手建造；
（5）不足之处是占地面积大，道路、管网以及其它市政设施投资较高。 -
第21题：
问答题简述高层住宅的基本特点。正确答案： 高层住宅的基本特点有：
（1）可提高住宅的容积率，节约城市土地；
（2）可节省市政建设投资；
（3）可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观；
（4）用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍；
（5）对居民生理和心理会产生一些不利影响；
（6）设计原则与多层住宅相似。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述低层住宅的基本特点。正确答案： 低层住宅的基本特点有：
（1）适应性强，既能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅；
（2）平面布置紧凑，上下交通联系方便；
（3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境；
（4）对基地要求不高，结构简单，可因地制宜，就地取材，住户可自己动手建造；
（5）不足之处是占地面积大，道路、管网以及其它市政设施投资较高。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。A新开发的住宅项目
B新开发的非住宅项目
C同一物业管理区域内非住宅项目
D业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E新开发的商业项目
正确答案： B,E解析： 必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。