2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。什么是国有土地租赁？
题目
2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。什么是国有土地租赁？
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参考答案和解析
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第1题：
采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括（）。
- A、国有企业租赁经营的
- B、国有企业兼并非国有企业的
- C、非国有企业兼并国有企业的
- D、国有企业改组为股份合作制的
- E、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
正确答案:A,C,D,E -
第2题：
有关对国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权的叙述中，不应当采取出让的方式依法处置的有（）。
- A、国有企业改组为股份合作制企业的
- B、非国有企业兼并国有企业的
- C、国有企业租赁经营的
- D、原国有企业破产或出售的
正确答案:C -
第3题：
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
正确答案: 划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地。
（2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。
（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 -
第4题：
2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。国有土地租赁的期限是如何划分的？
正确答案: 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。W公司的承租期限当属短期租赁。 -
第5题：
2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解？
正确答案: 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处置：
（1）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的。
（2）国有企业改组为股份合作制的。
（3）国有企业租赁经营的。
（4）非国有企业兼并国有企业的。
S集团对M厂的兼并符合第（4）条的规定。 -
第6题：
国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，当遇到（）等情形时，应当采取出让国有建设用地使用权的方式依法处置。
- A、国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
- B、国有企业兼并国有企业的
- C、非国有企业兼并国有企业的
- D、采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外
- E、国有企业租赁经营的
正确答案:A,C,D -
第7题：
国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。
- A、国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
- B、国有企业改组或者改造为公司制企业
- C、国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
- D、在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
- E、国有企业改造或改组为国有独资公司的
正确答案:A,C,D,E -
第8题：
2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么？
正确答案: 国有土地租赁权人的权利、义务有：
（1）承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁，承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。
（2）国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租土地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。
（3）承租土地提前收回，可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会以公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有：①承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。②承租土地使用权期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。因此，W公司可依法获得补偿。 -
第9题：
问答题2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。什么是国有土地租赁？正确答案： 国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。A国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B国有企业改组或者改造为公司制企业
C国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E国有企业改造或改组为国有独资公司的
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题应当采取出让国有土地使用权的方法依法处置的情形不包括（）。A非国有企业兼并国有企业的
B原国有企业破产或出售的
C采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业
D采用成熟技术进行产品更新和技术改造的企业
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么？正确答案： 国有土地租赁权人的权利、义务有：
（1）承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁，承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。
（2）国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租土地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。
（3）承租土地提前收回，可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会以公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有：①承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。②承租土地使用权期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。因此，W公司可依法获得补偿。解析： 暂无解析 -
第13题：
在国有企业改制中，不存在"继续保留原划拨建设用地使用权5年以上"情形的是（）。
- A、城市基础设施用地
- B、国有企业兼并国有企业
- C、在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业
- D、国有企业改组为国有独资公司
正确答案:A -
第14题：
下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
- A、国有企业改造或改组为有限责任公司或股份有限公司及组建企业集团的
- B、国有企业改组为股份合作制的
- C、非国有企业兼并国有企业的
- D、国有企业改造或改组为国有独资公司的
正确答案:D -
第15题：
应当采取出让国有土地使用权的方法依法处置的情形不包括（）。
- A、非国有企业兼并国有企业的
- B、原国有企业破产或出售的
- C、采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业
- D、采用成熟技术进行产品更新和技术改造的企业
正确答案:D -
第16题：
企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列（）情形的，应采取出让或租赁的方式处置。
- A、国有企业改造为有限公司
- B、国有企业改组为股份有限公司
- C、国有企业组建集团
- D、国有企业兼并非国有企业的
- E、国有企业转化为私营企业的
正确答案:A,B,C -
第17题：
国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，有下列（）情形之一的，应当采取出让国有土地使用权的方式依法处置。
- A、国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
- B、国有企业改组为股份合作制企业的
- C、国有企业兼并非国有企业的
- D、原国有企业破产或出售的
- E、采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外
正确答案:A,B,D,E -
第18题：
某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：XX市XX路XX号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为XX市XX路XX号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。宗地地址变更登记的三个要件是什么？
正确答案: 宗地地址变更的三个要件是：
（1）须属自然人的经常居住地；
（2）须属固定场所；
（3）须经法律确认。 -
第19题：
我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过（）年。
- A、2
- B、3
- C、4
- D、5
正确答案:D -
第20题：
单选题下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A国有企业改造或改组为有限责任公司或股份有限公司及组建企业集团的
B国有企业改组为股份合作制的
C非国有企业兼并国有企业的
D国有企业改造或改组为国有独资公司的
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题在国有企业改制中，不存在"继续保留原划拨建设用地使用权5年以上"情形的是（）。A城市基础设施用地
B国有企业兼并国有企业
C在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业
D国有企业改组为国有独资公司
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列（）情形的，应采取出让或租赁的方式处置。A国有企业改造为有限公司
B国有企业改组为股份有限公司
C国有企业组建集团
D国有企业兼并非国有企业的
E国有企业转化为私营企业的
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题有关对国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权的叙述中，不应当采取出让的方式依法处置的有（）。A国有企业改组为股份合作制企业的
B非国有企业兼并国有企业的
C国有企业租赁经营的
D原国有企业破产或出售的
正确答案： D解析： 暂无解析