开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）
题目
开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。( )
正确答案：×
[答案] ×
利润测算也只有在传统方法中才需要。测算开发利润的方法与成本法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。在测算时要注意计算基数与利润率的对应。
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第2题：
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。 -
第3题：
假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（ ）A.测算待开发房地产的最低价格
B.测算房地产开发项目的预期利润
C.测算房地产开发中可能的最高费用
D.测算待开发房地产的最高价格答案：A解析：本题考查的是假设开发法概述。假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。房地产开发项目的分析，是为了给房地产投资者的投资决策提供参考依据。假设开发法具体可为房地产投资者提供下列3种数值：（1）测算待开发房地产的最高价格；（2）测算房地产开发项目的预期利润；（3）测算房地产开发中可能的最高费用。 -
第4题：
传统的假设开发法评估测算时，应考虑投资利息和开发利润。
正确答案:正确 -
第5题：
年度终了，只有在企业盈利的情况下，才需要将“本年利润”账户的累计余额转入“利润分配——未分配利润”账户。
正确答案:错误 -
第6题：
只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。
- A、销售费用
- B、投资利息
- C、开发利润
- D、销售税费
- E、后续的开发成本
正确答案:B,C -
第7题：
对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价时点时的数额。（）
正确答案:错误 -
第8题：
判断题对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据估价时的房地产市场状况作出的。 -
第9题：
多选题用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
正确答案： C,E解析： 本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：（1）对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；（2）传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；（3）传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。 -
第10题：
判断题成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题年度终了，只有在企业盈利的情况下，才需要将“本年利润”账户的累计余额转入“利润分配——未分配利润”账户。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题关于假设开发法的说法，错误的是( )。A运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
正确答案： C解析： -
第13题：
在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。A:未知、需要求取的待开发房地产的价值
B:取得待开发房地产的税费
C:开发成本、管理费用和销售费用
D:售后利润答案：D解析：在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。 -
第14题：
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A．运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C．假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：A项，运用假设开发法估价，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。B项，投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率；在测算后续开发利润时要注意利润率有直接成本利润率、投资利润率、成本利润率和销售利润率，它们的内涵及计算基数有所不同，测算时要相互匹配。C项，在假设开发法测算中应当减去的项目，统称为“扣除项目”。它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在估价时点的值（但在传统方法中，将它们近似为估价时点的值）。D项，在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。 -
第15题：
传统人力资本理论认为，在人的素质中，只有个人的（）；技能；体力才对财富增值起作用。
正确答案:知识 -
第16题：
只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。
- A、销售费用
- B、投资利息
- C、开发利润
- D、销售税费
- E、后续的开发成本
正确答案:B,C -
第17题：
在传统方法中只有投资利息单独显现出来。（）
正确答案:错误 -
第18题：
成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）
正确答案:正确 -
第19题：
对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）
正确答案:错误 -
第20题：
填空题传统人力资本理论认为，在人的素质中，只有个人的（）；技能；体力才对财富增值起作用。正确答案： 知识解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题只有在静态分析法中才需要测算的项目是( )。A销售费用
B投资利息
C开发利润
D销售税费
E后续的开发成本
正确答案： B,A解析： -
第22题：
判断题开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。A销售费用
B投资利息
C开发利润
D销售税费
E后续的开发成本
正确答案： E,D解析： 投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。