商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。A、销售成本B、租金水平C、出租率D、销售收入E、运营成本

题目

商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。

  • A、销售成本
  • B、租金水平
  • C、出租率
  • D、销售收入
  • E、运营成本
相似考题

1.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大

2.下列关于商用房贷款的表述，错误的是( )。A.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险B.有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象C.单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

3.商用房贷款与普通个人住房贷款的主要还款来源相同。（ ）

4.商用房抵押贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60%。( )A．正确B．错误

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  • 第1题：

    个人住房贷款风险的影响因素包括客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的规范性。（ ）


    答案：对
    解析：
    除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的波动性和l规范性，对个人住房贷款风险的影响也较大。

  • 第2题：

    由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（　　）


    答案：错
    解析：
    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

  • 第3题：

    房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是（）。

    • A、固定利率抵押贷款
    • B、可变利率抵押贷款
    • C、等本还款抵押贷款
    • D、等额还款抵押贷款

    正确答案:D

  • 第4题：

    在评估借款人的还款能力时，应（）。

    • A、把借款人的正常营业收入作为贷款的主要还款来源
    • B、把贷款的担保作为次要还款来源
    • C、综合考虑借款人的现金流状况、财务实力、贷款担保等因素
    • D、做好连续监测和分析影响借款人还款能力因素的工作

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。

    • A、个人住房抵押贷款
    • B、商用房地产抵押贷款
    • C、在建工程抵押贷款
    • D、土地抵押贷款

    正确答案:D

  • 第6题：

    商用房抵押贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60%。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。参考教材P289

  • 第9题：

    判断题
    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是（）。
    A

    固定利率抵押贷款

    B

    可变利率抵押贷款

    C

    等本还款抵押贷款

    D

    等额还款抵押贷款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在评估借款人的还款能力时，应（）。
    A

    把借款人的正常营业收入作为贷款的主要还款来源

    B

    把贷款的担保作为次要还款来源

    C

    综合考虑借款人的现金流状况、财务实力、贷款担保等因素

    D

    做好连续监测和分析影响借款人还款能力因素的工作


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。
    A

    销售成本

    B

    租金水平

    C

    出租率

    D

    销售收入

    E

    运营成本


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于商用房贷款的表述，错误的是（　　）。

    A、不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
    B、有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
    C、单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
    D、对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。

    A、商用房地产风险更高
    B、商用房地产的收益更高
    C、商用房地产的价值更高
    D、商用房地产的增值潜力更大

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

  • 第15题：

    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。（　）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（　）等市场因素的影响。

    • A、销售收入
    • B、租金水平
    • C、运营成本
    • D、营业收入
    • E、出租率

    正确答案:B,C,E

  • 第18题：

    分类时以对影响借款人还款能力的各类因素评估结论，作为判定贷款类别的主要依据，并注重（）。

    • A、贷款方式；
    • B、贷款用途；
    • C、第一还款来源；
    • D、第二还款来源。

    正确答案:C

  • 第19题：

    判断题
    商用房抵押贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60%。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的(  )。
    A

    贷款期限更短

    B

    贷款价值比率更高

    C

    贷款利率更高

    D

    还款方式更复杂


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。
    A

    个人住房抵押贷款

    B

    商用房地产抵押贷款

    C

    在建工程抵押贷款

    D

    土地抵押贷款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（　）等市场因素的影响。
    A

    销售收入

    B

    租金水平

    C

    运营成本

    D

    营业收入

    E

    出租率


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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