在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）

题目

在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）

相似考题

1.对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?

4.下列横线处连接正确的选项是( )在德国看到的中国人,最显著的就是开饭店的了。_______,当你看到“大上海饭店”、“亚细亚饭店”、“远东餐厅”之类的中文招牌时,当然会产生一种亲切的感情。A.每个城市差不多都有中国餐馆开设在繁华商业区B.每个大城市的繁华商业区差不多都开设有中国餐馆C.差不多每个大城市的繁华商业区都有中国餐馆开设D.差不多每个大城市都有中国餐馆开设在繁华商业区

更多“在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果”相关问题

  • 第1题：

    如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )


    正确答案：×
    [答案] ×
    在合法使用方面，应以使用管制为依据。城市规划规定了该宗土地为居住用途，应以居住用途为前提来估价，除非申请变更为商业用途，而且能够获得批准。

  • 第2题：

    根据《城市规划编制办法》规定，城市修建性详细规划的主要内容包括()

    A:管制城市交通发展设施布局
    B:市政工程管线规划设计和管线综合
    C:设计各地块的主要用途、建筑密度
    D:提出各地块有关的控制指标及有关的设置要求

    答案：B
    解析：
    城市修建性详细规划的主要内容：建设条件分析及综合技术经济论证；建筑、道路和绿地等空间布局和景观规划设计，布置总平面图；对住宅、医院、学校和托幼所等建筑进行日照分析；根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计；市政工程管线规划设计和管线综合；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资收益。

  • 第3题：

    根据《城市规划编制办法》的规定，不属于城市近期建设规划内容的是()

    A:确定近期各地块的城市设计要求
    B:确定近期居住用地的安排和布局
    C:确定控制和引导城市近期发展的原则和措施
    D:确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址

    答案：A
    解析：
    近期建设规划的内容：确定近期人口和建设用地规模；确定近期建设用地范围和布局；确定近期交通发展策略；确定主要对外交通设施和主要道路交通设施布局；确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址；确定近期居住用地安排和布局；确定历史文化、历史文化街区、风景名胜区等的保护措施，城市河湖水系、绿化、环境等保护、整治和建设设施；确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。

  • 第4题：

    对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。可以做经推测的最可能规划条件下的假设前提下的房地产价值评估。

  • 第5题：

    城市详细规划的强制性内容，在保持城市风貌方面的内容是（）

    • A、规划地段各个地块的土地主要用途
    • B、对特定地区地段规划允许的建设高度
    • C、历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标
    • D、规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积规定

    正确答案:C

  • 第6题：

    在城市总体规划用地平衡中，生活居住用地占城市用地比例为（）。


    正确答案:50％－60％

  • 第7题：

    城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    市区的农田，最佳利用方式是居住用地，关于其价格评估说法正确的是（）。

    • A、其用途按居住用地对待
    • B、其用途按农业用地对待
    • C、价格取居住用地和农业用地价格的均值
    • D、用途按居住用地和农业用地均可

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    根据《城市规划编制办法》的规定，控制性详细规划的强制性内容不包括（  ）
    A

    各地块的主要用途

    B

    各地块的建筑密度

    C

    各地块的容积率

    D

    各地块的管线规划设计


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    填空题
    （）、（）、（）等为东京繁华的商业区，从京桥到新桥的（）是东京最繁华的地方。

    正确答案： 银座,新宿,浅草,银座街
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    市区的农田，最佳利用方式是居住用地，关于其价格评估说法正确的是（）。
    A

    其用途按居住用地对待

    B

    其用途按农业用地对待

    C

    价格取居住用地和农业用地价格的均值

    D

    用途按居住用地和农业用地均可


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据《城市规划编制办法》的规定，不属于城市近期建设规划内容的是( )。

    A.确定近期各地块的城市设计要求
    B.确定近期居住用地的安排和布局
    C.确定控制和引导城市近期发展的原则和措施
    D.确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址

    答案：A
    解析：
    《城市规划编制办法》第三十六条规定，近期建设规划的内容应当包括：①确定近期人口和建设用地规模，确定近期建设用地范围和布局；②确定近期交通发展策略，确定主要对外交通设施和主要道路交通设施布局；③确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址；④确定近期居住用地安排和布局；⑤确定历史文化名城、历史文化街区、风景名胜区等的保护措施，城市河湖水系、绿化、环境等保护、整治和建设设施；⑥确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。

  • 第14题：

    根据《城市规划编制办法》的规定，下列选项中不属于城市近期建设规划内容的是()

    A:确定近期各地块的城市设计要求
    B:确定近期居住用地安排和布局
    C:确定控制和引导城市近期发展的原则和措施
    D:确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址

    答案：A
    解析：
    近期建设规划的内容：确定近期人口和建设用地规模，确定近期建设用地范围和布局；确定近期交通发展策略，确定主要对外交通设施和主要道路交通设施布局；确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址；确定近期居住用地安排和布局；确定历史文化名城、历史文化街区、风景名胜区等的保护措施，城市河湖水系、绿化、环境等保护、整治和建设措施；确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。

  • 第15题：

    城市详细规划的强制性内容中不包括（ ）。

    A.规划地段各个地块的土地主要用途
    B.规划地块各个地块的允许人口规模
    C.规划地块各个地块允许的建设总量
    D.特定地区地段规划允许的建设高度

    答案：B
    解析：
    解析：城市详细规划的强制性内容
    （1）规划地段各个地块的土地主要用途；
    （2）规划地段各个地块允许的建设总量；
    （3）对特定地区地段规划允许的建设高度；
    （4）规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积规定；
    （5）规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定；
    （6）历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。
    文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。

  • 第16题：

    （）、（）、浅草等为东京繁华的商业区，从京桥到新桥的（）是东京最繁华的地方。


    正确答案:银座；新宿；银座街

  • 第17题：

    某房地产处于繁华商业区，其土地性质为综合用地，拟抵押房屋的证载用途为住宅，实际用途为办公。该房屋押品评估时应按（）用途评估。

    • A、综合
    • B、住宅
    • C、办公
    • D、商业

    正确答案:B

  • 第18题：

    （）、（）、（）等为东京繁华的商业区，从京桥到新桥的（）是东京最繁华的地方。


    正确答案:银座；新宿；浅草；银座街

  • 第19题：

    某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?


    正确答案: 解法一：拟选用假设开发法和市场比较法对该宗地块进行估价，还需要进一步了解类似土地近期
    公开招标地块的若干成交实例的成交价格及房地产(土地)状况，了解同一供求圈范围内类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租赁成本，进而分析确定该宗土地的最佳开发方案，以及该地块开发完成后的市场经营模式(出售或出租)，运用市场法和收益法等预测建成以后该宗房地的总价值，需调查了解类似房地产的开发成本费用、建安工程费用、开发经营期、前期费用、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、专业费用、开发利润及投资者购买待开发房地产(土地)应负担的税费，在此基础上测算土地的价格。再选取若干可比实例进行交易日期调整、交易情况修正、房地产状况调整后，确定地块的比准价格。最后综合以上两种估价结果，确定最终的估价价格，再根据《房地产估价规范》，撰写并出具该宗土地的规范估价报告。
    解法二：
    1.选用假设开发法和市场法进行估价。
    2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。
    3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。
    4.分析确定土地的最佳开发方案。
    5.开发完成后的市场经营模式(租或售)运用市场法收益法等预测建成后房地产总价值调查了解类似房地产的开发成本费用等;前期费用如建安工程费，专业费等，测算土地价格。
    6.选取比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格。
    7.综合两种方法的结果，确定最终估价结果。
    8.根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。

  • 第20题：

    路线价评估主要用于（）的评估。

    • A、工业用地
    • B、农业用地
    • C、居住用地
    • D、繁华商业区域的市街地

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    根据《城市规划编制办法》的规定，城市修建性详细规划的主要内容包括（  ）
    A

    管制城市交通发展设施布局

    B

    市政工程管线规划设计和管线综合

    C

    设计各地块的主要用途、建筑密度

    D

    提出各地块有关的控制指标及有关的设置要求


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    路线价评估主要用于（）的评估。
    A

    工业用地

    B

    农业用地

    C

    居住用地

    D

    繁华商业区域的市街地


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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