关于二人共有一宗房地产的描述，（）。A、有两个所有权B、二人平等享有所有权C、转让时，须其他共有人书面同意D、租赁时，须其他共有人同意E、抵押时，须其他共有人书面同意

题目

关于二人共有一宗房地产的描述，（）。

  • A、有两个所有权
  • B、二人平等享有所有权
  • C、转让时，须其他共有人书面同意
  • D、租赁时，须其他共有人同意
  • E、抵押时，须其他共有人书面同意
相似考题

1.有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是( )A.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途B.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产

2.房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。()

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  • 第1题：

    在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

  • 第2题：

    下列各项中，不属于不得转让的房地产的是( )。

    A. 以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地
    B. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利
    C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
    D. 共有房地产未经其他共有人书面同意的

    答案：C
    解析：
    下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的；②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 第3题：

    两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（　　）

    A、两宗业务分别收取
    B、两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
    C、一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
    D、一宗业务收取

    答案：D
    解析：
    两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

  • 第4题：

    房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括（）。

    • A、坐落
    • B、方位
    • C、距离
    • D、朝向
    • E、通达性

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.

    • A、抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
    • B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
    • C、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
    • D、房地产设定抵押后不得再对外出租；
    • E、以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（  ）。
    A

    两宗业务分别收取

    B

    两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

    C

    一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

    D

    一宗业务收取


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，应该如何收费（）。
    A

    按照一宗业务收取佣金

    B

    按照两宗业务收取佣金

    C

    按照一宗业务收取佣金，适当增加费用

    D

    按照两宗业务收取佣金，适当减少费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（　）。

    A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
    B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
    C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
    D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

    答案：C
    解析：
    本题考查的是按权益状况划分的种类。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。参见教材P71～72。

  • 第14题：

    两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。(2011年真题)

    A.两宗业务分别收取
    B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
    C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
    D.一宗业务收取

    答案：D
    解析：
    两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

  • 第15题：

    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

    • A、已出租的房屋不能设定抵押
    • B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    • C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    • D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    正确答案:C

  • 第16题：

    房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。


    正确答案:土地价格和改良物残余价值之和

  • 第17题：

    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，应该如何收费（）。

    • A、按照一宗业务收取佣金
    • B、按照两宗业务收取佣金
    • C、按照一宗业务收取佣金，适当增加费用
    • D、按照两宗业务收取佣金，适当减少费用

    正确答案:A

  • 第19题：

    房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    如何分析一宗房地产的变现能力？


    正确答案: 一宗房地产的变现能力主要由以下因为影响：
    A.该宗房地产的通用性；
    B.该宗房地产的独立使用性；
    C.该宗房地产价值量的大小；
    D.该宗房地产的可分割转让性；
    E.该宗房地产的开发程度；
    F.该宗房地产的区位；
    G.该宗房地产的市场状况。

  • 第21题：

    问答题
    如何分析一宗房地产的变现能力？

    正确答案： 一宗房地产的变现能力主要由以下因为影响：
    A.该宗房地产的通用性；
    B.该宗房地产的独立使用性；
    C.该宗房地产价值量的大小；
    D.该宗房地产的可分割转让性；
    E.该宗房地产的开发程度；
    F.该宗房地产的区位；
    G.该宗房地产的市场状况。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于二人共有一宗房地产的描述，（）。
    A

    有两个所有权

    B

    二人平等享有所有权

    C

    转让时，须其他共有人书面同意

    D

    租赁时，须其他共有人同意

    E

    抵押时，须其他共有人书面同意


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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