评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A、土地等级B、土地收益C、地价的相关关系D、各地的土地市场条件E、土地制度

题目

评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

  • A、土地等级
  • B、土地收益
  • C、地价的相关关系
  • D、各地的土地市场条件
  • E、土地制度
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1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。A、成本法 B、收益法 C、剩余法 D、基准地价系数修正法

3.下列关于基准地价的说法，正确的是()。A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据 B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础 C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度 D. 基准地价的内容不包括设定土地开发 E. 基准地价是实际交易价格

4.下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是() A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用 B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法 C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法 D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

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  • 第1题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

    A. 成本法
    B. 收益法
    C. 剩余法
    D. 基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

  • 第2题：

    用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

    • A、土地用途
    • B、土地质量
    • C、影响地价的因素条件
    • D、影响级别的因素条件

    正确答案:C

  • 第3题：

    运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）

    • A、土地使用权年限
    • B、容积率
    • C、土地使用权出让金
    • D、土地等级
    • E、基准地价时间因素

    正确答案:A,B,D,E

  • 第4题：

    关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

    • A、样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
    • B、同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
    • C、基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
    • D、定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
    • E、采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

    正确答案:B,C

  • 第5题：

    对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（　）。

    • A、在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估
    • B、在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估
    • C、在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
    • D、在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估

    正确答案:A

  • 第6题：

    根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。

    • A、能直接反映地租地价的资料
    • B、土地征用拆迁中涉及的费用资料
    • C、房地产交易、出租中包含的地价资料
    • D、企业经营活动中利用土地效益资料
    • E、基准地价表

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    土地收益在土地市场中的直接反映是（）。

    • A、基准地价
    • B、评估地价
    • C、市场交易价格
    • D、标定地价

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
    A

    土地用途

    B

    土地质量

    C

    影响地价的因素条件

    D

    影响级别的因素条件


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    土地收益在土地市场中的直接反映是（）。
    A

    基准地价

    B

    评估地价

    C

    市场交易价格

    D

    标定地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    基准地价评估的基本要求有（）。
    A

    评估数据要符合数理统计要求

    B

    样本数据要准确

    C

    评估数据以现时土地成本为主

    D

    评估模型选择要合理

    E

    要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    用于基准地价评估的数据要符合（）的要求。
    A

    土地级别

    B

    数理统计

    C

    数学模型

    D

    土地条件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第14题：

    用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

    • A、土地用途
    • B、土地质量
    • C、影响地价的因素条件
    • D、影响级别的因素条件

    正确答案:C

  • 第15题：

    （）是土地收益在土地市场中的直接反映。

    • A、基准地价
    • B、市场交易价
    • C、标定地价
    • D、出让底价

    正确答案:B

  • 第16题：

    用于基准地价评估的数据要符合（）的要求。

    • A、土地级别
    • B、数理统计
    • C、数学模型
    • D、土地条件

    正确答案:B

  • 第17题：

    基准地价评估的基本要求有（）。

    • A、评估数据要符合数理统计要求
    • B、样本数据要准确
    • C、评估数据以现时土地成本为主
    • D、评估模型选择要合理
    • E、要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

    正确答案:A,B,D,E

  • 第18题：

    基准地价评估的原则是（）。

    • A、评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
    • B、土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
    • C、城市条件和市场状况，选择评估技术路线。
    • D、地价只反映一定时间的价格标准。

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    基准地价评估的技术途径包括（）
    A

    以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

    B

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

    C

    以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    D

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    基准地价评估的原则是（）。
    A

    评估时的土地用途以现在的实际用途为主。

    B

    土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。

    C

    城市条件和市场状况，选择评估技术路线。

    D

    地价只反映一定时间的价格标准。


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
    A

    土地等级

    B

    土地收益

    C

    地价的相关关系

    D

    各地的土地市场条件

    E

    土地制度


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
    A

    土地用途

    B

    土地质量

    C

    影响地价的因素条件

    D

    影响级别的因素条件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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