在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。A、每月支付的租金B、每月支付的租金及物业管理费C、实质租金D、支付租金和押金

题目

在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。

  • A、每月支付的租金
  • B、每月支付的租金及物业管理费
  • C、实质租金
  • D、支付租金和押金
相似考题

1.某企业从设备租赁公司租借一台价格为100万元的设备，总租金和寿命期均为36个月，每月初支付租金，年名义利率为12%，则月租金为( )万元。A.3.10B.3.29C.3.32D.3.47

2.根据我国海商法,在定期租船条件下,在超期还船的情况下,承租人应当按照()支付租金;市场的租金率高于合同约定的租金率的,承租人应当按照()支付租金。A.约定的普通租金率;约定的超期租金率B.约定的较低租金率;约定的较高租金率C.合同约定的租金率;市场租金率D.市场租金率;合同约定的租金率

3.以下关于定期租船条件下的租金与租金支付,表述有误的是()。A.租金是承租人在使用船舶期间，按使用的时间和约定租金率支付给出租人的报酬B.承租人应按合同规定向出租人支付全额租金，在任何情况下不得扣减C.在定期租船合同中，一般按每月船舶每载重吨若干金额的形式来约定租金率D.在定期租船合同中，一般都规定按每一个月或每半个月预付租金

4.A公司融资租入一套价值为1,300,000元的设备,租期五年,期满时再支付10,000元将该设备留购,市场利率10%。要求计算每年的租金:①假定租金在每年末支付,每次需支付多少租金;②假定租金在每年初支付,每次需支付多少租金?(计算结果保留到元)

参考答案和解析
正确答案:C
更多“在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。A、每月支付的租金B、每月支付的租金及物业管理费C、实质租金D、支付租金和押金”相关问题

  • 第1题：

    在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（ ）。

    A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

    C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下

    D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失


    正确答案：C

  • 第2题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金的高低无法比较

    答案：A
    解析：
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

  • 第3题：

    以下对租金影响因素描述正确的是（ ）。

    A、期限越长，租金越多
    B、利率越高，租金越多
    C、保证金支付越多，租金越高
    D、期初支付租金，租金较高
    E、期末支付租金，租金较高

    答案：A,B,E
    解析：
    C错误，一般情况下，保证金支付越多，租金越低。D错误，在期初付租的情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少。

  • 第4题：

    毛租是客户支付固定的租金，物业公司在收取的租金中支付经营过程中所有的费用。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    租金标准、（）和期限是房屋租赁合同的主要条款之一。

    • A、支付方式
    • B、租金支付
    • C、租金数额
    • D、支付要求

    正确答案:A

  • 第6题：

    集装箱租箱合同的租金条款一般规定，租金按每箱天计，按周支付租金。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房屋出租经纪合同中应当注明委托出租条件，包含（）。

    • A、租金
    • B、租赁期限
    • C、押金标准
    • D、租金支付方式
    • E、其他费用支付

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    某租赁设备的概算成本为500，000元，租期4年，每半年等额支付一次租金，租金于每期期末支付，年利率10%，每半年复息一次。求每期租金和租金总额是多少？


    正确答案: 每期利率：i=10%÷2=5%，租期数n=4×2=8
    R=500000×[5%×（1+5%）8]/[1+5%）8－1]=77361（或R=P/（PA/A，5%，8）=500000÷6.46321）
    R总=8R=8×77361=6188888（元）

  • 第9题：

    单选题
    商场物业的出租有（）方式。
    A

    租金投标和协议租金

    B

    基础租金和百分比租金

    C

    毛租和净租

    D

    市场租金和成本租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    信用社支付经营性租赁的租金账务处理正确的是（）。
    A

    每期支付各期租金的在实际支付时计入当期损益

    B

    预付租金的应在付款时将预付租金计入“长期待摊费用”，在租金的受益期内分期摊销

    C

    后付租金的应将各期应负担的租金计入“业务及管理费”，并将应支付的租金确认为“其他应付款”

    D

    实务中若支付的租金为一个会计年度内的，可以在实际支付时一次性计入当期损益


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    租金支付和停租

    正确答案： 停租的情况，租船人9种可以停止支付租金的情况：船员或物料不足；船体、机器及设备的故障或损坏；船舶的定期修理及入坞检查、清理、油漆船底；海损事故引起的延误；船舶缺少有效证书引起的延误；船员罢工；非承租人原因导致的船舶被扣押；清洗锅炉超过48小时；合同中规定的其他原因等
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    集装箱租箱合同的租金条款一般规定，租金按每箱天计，按周支付租金。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

    A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

    B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

    C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

    D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取


    正确答案：D
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第14题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金无法比较

    答案：A
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第15题：

    以下对租金影响因素描述正确的是（）。

    A.期限越长，租金越多
    B.利率越高，租金越多
    C.保证金支付越多，租金越高
    D.期初支付租金，租金较高
    E.期末支付租金，租金较高

    答案：A,B,E
    解析：
    C错误，一般情况下，保证金支付越多，租金越低。D错误，在期初付租的情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少。@##

  • 第16题：

    商场物业的出租有（）方式。

    • A、租金投标和协议租金
    • B、基础租金和百分比租金
    • C、毛租和净租
    • D、市场租金和成本租金

    正确答案:A

  • 第17题：

    租一个支付密码器需要（）押金，每月的租金（）。

    • A、500元/个，40元/个
    • B、440元/个，40元/个
    • C、500元/个，50元/个
    • D、440元/个，50元/个

    正确答案:A

  • 第18题：

    租金支付和停租


    正确答案: 停租的情况，租船人9种可以停止支付租金的情况：船员或物料不足；船体、机器及设备的故障或损坏；船舶的定期修理及入坞检查、清理、油漆船底；海损事故引起的延误；船舶缺少有效证书引起的延误；船员罢工；非承租人原因导致的船舶被扣押；清洗锅炉超过48小时；合同中规定的其他原因等

  • 第19题：

    以下表述错误的有（）。

    • A、实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
    • B、支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
    • C、实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
    • D、支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
    • E、支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    信用社支付经营性租赁的租金账务处理正确的是（）。

    • A、每期支付各期租金的在实际支付时计入当期损益
    • B、预付租金的应在付款时将预付租金计入“长期待摊费用”，在租金的受益期内分期摊销
    • C、后付租金的应将各期应负担的租金计入“业务及管理费”，并将应支付的租金确认为“其他应付款”
    • D、实务中若支付的租金为一个会计年度内的，可以在实际支付时一次性计入当期损益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。
    A

    每月支付的租金

    B

    每月支付的租金及物业管理费

    C

    实质租金

    D

    支付租金和押金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    以下表述错误的有（）。
    A

    实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

    B

    支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

    C

    实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率

    D

    支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率

    E

    支付租金即市场租金与实际支付租金的差额


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    毛租是客户支付固定的租金，物业公司在收取的租金中支付经营过程中所有的费用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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