某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。A、9910B、10000C、10100D、19403

第1题：

第2题：

第3题：

有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（）

• A、216.08万元
• B、217.04万元
• C、218.04万元
• D、219.08万元

第4题：

某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km²，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m²。

• A、48.60
• B、51.53
• C、53.99
• D、54.60

第5题：

在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为（）万元。

• A、1000
• B、10000
• C、400
• D、无法确定

第6题：

假设一宗土地，年纯收益为2000元/m²·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m²。

• A、25000
• B、20000
• C、18000
• D、16000

第7题：

某住宅小区的平均月租金为21元/米²，年总费用为72元/米²，房地产总价为3000元/米²，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米²，则建筑物还原率为（）。

• A、5.23%
• B、6.43%
• C、6.86%
• D、7.21%

第8题：

某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

• A、50000
• B、20000
• C、10000
• D、25000

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2016年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2016年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2017年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2017年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2017年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2017年12月31日应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。

• A、甲地块的土地使用权
• B、乙地块的土地使用权
• C、丙地块的土地使用权
• D、丁地块的土地使用权

第16题：

评估人员评估一块土地时得到以下资料，与待估地块在种类、等级上相类似的A、B、C、D四地块的土地还原率分别为12%、8%、13%和15%，则待估地块的土地还原率为（）。

• A、12%
• B、13%
• C、14%
• D、15%

第17题：

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）

第18题：

某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

• A、14.05
• B、24.82
• C、42.14
• D、84.7

第19题：

某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。

• A、14
• B、29
• C、33
• D、17

第20题：

某块土地价格是3300元，同期银行利息率为11%，则该地块年租金为（）元。

• A、363
• B、415
• C、3000
• D、3000

第21题：

第22题：

第23题：