求取比准价格的综合方法主要有（）。A、定基价格指数B、环比价格指数C、简单算术平均D、加权算术平均

题目

求取比准价格的综合方法主要有（）。

  • A、定基价格指数
  • B、环比价格指数
  • C、简单算术平均
  • D、加权算术平均
相似考题

1.在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（ ）。A．搜集交易比例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格做适当处理D．价格调整E．求取比准价格

2.运用市场估价的一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例的成交价格进行适当处理D．求取比准价格E．对比准价格进行修正

3.从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有（ ）。A．平均数B．方差C．中位数D．标准差E．众数

4.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

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  • 第1题：

    运用成本法估价的步骤不包括（ ）。

    A．测算重新购建价格

    B．测算折旧

    C．求取积算价格

    D．求取比准价格


    正确答案：D

  • 第2题：

    房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（　　）。

    A..搜索交易实例
    B.建立可比价格基础
    C.测算折旧
    D.求取积算价格
    E.求取比准价格

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格

  • 第3题：

    下列属于市场法估价步骤的有()。

    A:搜集交易实例
    B:核算交易成本
    C:选取可比实例
    D:求取比准价格
    E:进行交易日期修正

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查市场法估价的步骤。市场法估价一般分为以下四大步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交及格进行处理；④求取估价对象价值。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

  • 第4题：

    在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。

    A、 搜集交易比例
    B、 选取可比实例
    C、 对可比实例成交价格做适当处理
    D、 价格调整
    E 求取比准价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项为C项中的一部分。

  • 第5题：

    可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（）。

    • A、比例分摊计算法
    • B、求取比准价格法
    • C、生命周期成本法
    • D、比例分摊成本法

    正确答案:C

  • 第6题：

    将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
    • D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

    正确答案:A

  • 第8题：

    采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

    • A、选取可比实例
    • B、建立比较基准
    • C、进行比较因素修正
    • D、求取比准价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    判断题
    将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
    A

    房地产状况调整

    B

    市场状况调整

    C

    比准价格修正

    D

    交易情况修正


    正确答案： B
    解析： 价格指数根据基期的不同，分为定基价格指数与环比价格指数。定基价格指数是在一个价格指数数列中，每个指数都以同一时期为基期计算的价格指数。环比价格指数是在一个价格指数数列中，每个指数都以计算期的前期为基期而计算的价格指数。市场状况调整的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。

  • 第11题：

    多选题
    求取比准价格的综合方法主要有（）。
    A

    定基价格指数

    B

    环比价格指数

    C

    简单算术平均

    D

    加权算术平均


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案：A
    解析：
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第14题：

    运用市场估价的一般步骤包括()。

    A:搜集交易实例
    B:选取可比实例
    C:对可比实例的成交价格进行适当处理
    D:求取比准价格
    E:对比准价格进行修正

    答案：A,B,C,D
    解析：
    运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

  • 第15题：

    从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有()。

    A:平均数
    B:方差
    C:中位数
    D:标准差
    E:众数

    答案：A,C,E
    解析：
    每个可比实例的成交价格经过修正和调整之后，都会相应地得到一个比准价格。例如，有5个可比实例，经过各种修正和调整之后，就会得到5个比准价格。但这些比准价格往往是不同的，从而需要将它们综合成一个比准价格，以作为市场法的测算结果。从理论上讲，综合的方法主要有平均数、中位数、众数三种。故选项ACE正确。

  • 第16题：

    运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

    A:收集交易实例
    B:选取可比实例
    C:对可比实例的成交价格进行适当处理
    D:预测可比实例的未来价格
    E:求取最终的比准价值

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第17题：

    从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。

    • A、平均数
    • B、随机数
    • C、众数
    • D、去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
    • E、质数

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    运用市场法估价的步骤顺序是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。

    • A、房地产状况调整
    • B、市场状况调整
    • C、比准价格修正
    • D、交易情况修正

    正确答案:B

  • 第20题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    单选题
    可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（）。
    A

    比例分摊计算法

    B

    求取比准价格法

    C

    生命周期成本法

    D

    比例分摊成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。
    A

    平均数

    B

    随机数

    C

    众数

    D

    去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均

    E

    质数


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    综合计算确定房屋价格的方法中，（　　）指将多个可比实例经修正后的比准价格数额按大小顺序排列后，将居于数列中点位置的可比实例比准价格作为综合结果的方法。
    A

    差额法

    B

    中位数法

    C

    众数法

    D

    简单算术平均法


    正确答案： B
    解析：
    计算综合结果的方法包括简单算数平均法、加权算数平均法、中位数法以及众数法。其中，中位数法是指将多个可比实例经修正后的比准价格数额按大小顺序排列后，将居于数列中点位置的可比实例比准价格作为综合结果。

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