如何应用地价理论编制土地利用规划方案？

第1题：

第2题：

事业单位如何编制岗位设置方案？

正确答案:编制岗位设置方案，须根据国家和省、市制定的岗位总量、结构比例和最高等级控制标准，按照行业特点和单位事业发展的实际需要，在对单位的职责、工作目标任务进行分解的基础上，编制各类、各级岗位的数量和岗位等级设置方案，确定不同岗位的名称、类别、等级和不同岗位之间及其内部不同等级之间的结构比例。

第3题：

如何编制土地利用规划？

正确答案: 土地利用规划和程序为明确任务—组织班子—收集资料—明确问题—总体构想—系统分析—系统综合—系统优化—系统评价—系统运行—系统更新。

第4题：

土地利用规划供选方案

正确答案: 围绕规划目标，针对不同的实施途径和措施进行分析比较，提出的土地利用结构和布局调整以及相关的土地整理复垦开发、建设用地、生态保护等多种规划方案。

第5题：

土地利用规划的基本原理（）

• A、地租与地价理论
• B、土地区位理论
• C、持续利用理论
• D、生态经济理论
• E、人地协调理论
• F、系统工程理论

正确答案:A,B,C,D,E

第6题：

如何应用地价理论编制土地利用规划方案？

正确答案: 根据地租地价与土地用途之间的关系，应把位于或接近城市中心区的土地规划用作高价用地（商业用地、居住用地等），把其他类型用地如工业用地等规划远离城市近郊区或郊区。

第7题：

土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

• A、基准地价表
• B、基准地价成果图件
• C、基准地价因素修正系数表
• D、基准地价评估方案
• E、基准地价成果应用说明

正确答案:A,B,C,D,E

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

如何编制物业管理方案？

正确答案: 物业管理方案作为新接物业日后的管理纲领性指导性的文本，应达到配合开发商后期销售的针对性；对物业管理定位、服务标准把握的准确性；方案自身的系统性、针对性及实施的可操作性和物业管理公司利用的有效性等要求。物业管理方案编制前，需做好以下的的准备工作：
（1）收集楼盘资料：地理位置、楼盘规模、设施设备、开发商公司情况、开发计划、楼盘市场定位、规划配套、管理用房情况、销售价格、附近环境状况、治安状况、周边环境、交通状况、施工计划及目前进度、开发商售楼承诺、楼盘销售情况、业主构成
（2）掌握开发商对管理服务质量标准的要求；
（3）掌握业主的结构、文化、层次和素质构成，对管理服务的需求和要求标准；
（4）掌握该地区同等档次楼盘物业管理服务水平及收费水平；
（5）掌握公司对该楼盘接管策略、目标及可支配资料；
（6）准备现有的管理方案作为参考。
方案编制要点
不同特点，不同性质，不同档次的楼盘小区，其物业管理方案都会有很大的异同，但基本上都必须遵循以下的要点：
根据楼盘市场定位、开发商的要求、业主结构和需求等因素，确定服务质量标准，物业管理定位。
（1）根据楼盘性质、特点等因素确定物业管理方法。
（2）制定服务标准与管理方法后，提出服务承诺和具体指标，列出具体落实措施。
（3）根据开发计划、施工进度及楼盘销售情况，制定楼盘前期介入计划、接管计划。
（4）根据服务标准、管理方法及公司支持情况，确定组织架构等，人员配备，编制适合本物业的岗位责任制、运作方法等。
（5）针对楼盘规划设计、周边情况、规划配套、环境及业主构成等，制定有针对性的日常管理措施。
（6）根据楼盘前期的接管计划，编制开办费用预算。
（7）按日常管理项目、设备设施、服务项目和管理标准计算管理费收支预算，确定管理费的收费标准。
（8）对楼盘出入、交通、配套设施设备提出合理化建议。
（9）对重点管理内容展开叙述：如车场、财务管理、保安等。
（10）提出各种有特色的管理设想和提升管理服务水平的设想。

第15题：

如何实施土地利用规划？

正确答案: 实施土地利用规划的各种手段：
行政手段：土地利用计划管理、土地利用计划、用地计划
技术手段：遥感、地理信息系统、测绘
经济手段：土地有偿使用、奖惩措施
法律手段：土地利用立法、土地利用监察、土地利用法律意识宣传

第16题：

土地利用规划的理论基础主要包括（）、（）和（）。土地利用规划的土地经济学依据主要包括级差地租理论、土地报酬递减理论和土地利用区位理论。

正确答案:系统理论；生态经济学依据；土地经济学依据

第17题：

编制土地利用规划应当遵循哪些原则？

正确答案: 编制规划应遵循因地制宜原则、综合效益原则、逐级控制的原则和动态平衡原则

第18题：

应用最小元素法编制初始调运方案，就是运费最低的方案。

正确答案:错误

第19题：

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：