从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。A、潜在毛收入B、有效毛收入C、净运营收益D、税前现金流量

题目

从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

  • A、潜在毛收入
  • B、有效毛收入
  • C、净运营收益
  • D、税前现金流量
相似考题

1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.以下说法正确的是( )。A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息D．税后现金流＝税前现金流-所得税

3.下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税C．净运营收益=有效毛收入-运营费用D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

4.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

更多“从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。A、潜在毛收入B、有效毛收入C、净运营收益D、税前现金流量”相关问题

  • 第1题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第2题：

    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()

    A:抵押贷款还本付息
    B:净运营收益
    C:税前现金流
    D:税后现金流

    答案：C
    解析：
    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。

  • 第3题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

    A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.税后现金流=税前现金流-所得税
    D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

  • 第6题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。

    A．净经营收入=有效毛收入－经营费用
    B．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息
    C．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金
    D．净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税

    答案：A
    解析：
    净经营收入是指从有效毛收入中扣除运营费用后得到的收入，即：净经营收入=有效毛收入－运营费用。净经营收入的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。因此，物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛收入，降低运营费用，以使交给业主的净经营收入尽可能大。

  • 第7题：

    下列公式中正确的是（ ）

    A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
    B.净收益＝有效毛收入-运营费用
    C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
    D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    答案：B
    解析：

  • 第8题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    • A、净经营收入=有效毛收入-经营费用
    • B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
    • C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    正确答案:A

  • 第9题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（　）。
    A

    税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息

    B

    税后现金流=税前现金流—准备金—所得税

    C

    潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入

    D

    潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入

    E

    有效毛收入—运营费用=净运营收益


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]
    A

    净运营收益等于有效毛收入的税后收益

    B

    净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

    C

    净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

    D

    净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差


    正确答案： D
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第13题：

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

    A:有效毛收入
    B:税前现金流
    C:净运营收益
    D:潜在毛收入

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()

    A:预定收益
    B:净运营收益
    C:组合投资收益
    D:潜在收益

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第15题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

    A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用
    C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用
    D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用

    答案：D
    解析：
    净运营收益=有效毛收入-运营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

  • 第16题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。从有效毛收人中扣除运营费用后就可得到物业的净经营收入，即净经营收入=有效毛收人-运营费用。

  • 第17题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

    A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
    B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C、税后现金流=税前现金流-所得税
    D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

    答案：C
    解析：
    考点:收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

  • 第18题：

    净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（　）以后得到的归因于房地产的收入。

    A、有效毛收入
    B、空置和租金损失
    C、运营费用
    D、抵押贷款还本付息
    E、所得税

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。净收益＝潜在毛租金收入－空置和租金损失＋其他收入－运营费用。参见教材P252。

  • 第19题：

    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第20题：

    税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    税前现金流

    C

    净运营收益

    D

    潜在毛收入


    正确答案： D
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入。

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