采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限

题目

采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）

  • A、交易情况
  • B、区域因素
  • C、个别因素
  • D、交易日期
  • E、使用年限
相似考题

1.采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限

2.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

3.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

4.在动用市场法评估机器设备时,需要进行比较调整的个别因素包括____A交易数量B交易时间C设备型号D设备的已使用年限E设备是否在原地继续使用

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D,E
更多“采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限”相关问题

  • 第1题：

    运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。

    A、区域因素

    B、个别因素

    C、一般因素

    D、时间因素

    E、市场交易情况


    参考答案ABDE

  • 第2题：

    在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第3题：

    用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（　）。

    A.市场行情
    B.付款方式
    C.交易情况
    D.交易日期
    E.房地产状况

    答案：C,D,E
    解析：
    一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。

  • 第4题：

    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。

    • A、评估基准日的价格
    • B、正常交易的价格
    • C、待评估对象自身状态下的价格
    • D、待评估对象区域因素下的价格

    正确答案:D

  • 第5题：

    市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。

    • A、交易情况
    • B、个别因素
    • C、区域因素
    • D、期日和年期

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    基准地价系数修正法需要修正的因素包括（）

    • A、时间因素
    • B、交易行为因素
    • C、区域因素
    • D、个别因素
    • E、市场转让因素

    正确答案:D,E

  • 第7题：

    采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、房地产状况调整
    • D、人员因素调整

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    多选题
    市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。
    A

    交易情况

    B

    个别因素

    C

    区域因素

    D

    期日和年期


    正确答案： C,B
    解析： 市场比较法中交易案例修正的主要因素如下：（1）调查与选择比较案例；（2）确定价格可比基准；（3）交易情况修正；（4）估价期日修正；（5）区域因素比较与修正；（6）个别因素比较与修正；（7）其他相关修正；（8）土地使用年期修正；（9）容积率修正。

  • 第9题：

    单选题
    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。
    A

    评估基准日的价格

    B

    正常交易的价格

    C

    待评估对象自身状态下的价格

    D

    待评估对象区域因素下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）
    A

    交易情况

    B

    区域因素

    C

    个别因素

    D

    交易日期

    E

    使用年限


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

  • 第12题：

    多选题
    市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（　　）。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    个别因素

    C

    区域因素

    D

    交易日期

    E

    用途


    正确答案： B,D
    解析： 运用市场法鉴证土地使用权价额时，需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。因而本题选择ABCD四项。

  • 第13题：

    下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

    A、交易情况修正

    B、交易时间修正

    C、区域因素修正

    D、个别因素修正


    参考答案：ABCD

  • 第14题：

    运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

    A．交易情况修正

    B．区位因素修正

    C．个别因素修正

    D．一般因素修正


    正确答案：ABC

  • 第15题：

    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区域因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第16题：

    房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

    • A、土地面积
    • B、土地使用年限
    • C、容积率
    • D、地形地质
    • E、交易时间

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    判断题
    房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    市场法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    广泛收集交易资料，确定比较案例

    B

    进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正

    C

    确定基准地价

    D

    确定鉴证价格


    正确答案： B
    解析： C项是基准地价修正法的步骤。

  • 第22题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第23题：

    多选题
    基准地价系数修正法需要修正的因素包括（）
    A

    时间因素

    B

    交易行为因素

    C

    区域因素

    D

    个别因素

    E

    市场转让因素


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
    A

    土地面积

    B

    土地使用年限

    C

    容积率

    D

    地形地质

    E

    交易时间


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

相关内容