房地产估价的特点是什么？
题目
房地产估价的特点是什么？
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第1题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”答案：D解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。 -
第2题：
与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（ ）。A、由专业估价机构和估价人员完成
B、提供的是专业意见
C、具有参考性
D、实行有偿服务答案：C解析：考点:房地产估价的含义。与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点包括：它是由专业估价机构和估价人员完成的；它提供的是专业意见；它具有公信力；它实行有偿服务；它要承担法律责任。 -
第3题：
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（ ）。A、房地产抵押估价
B、房屋征收评估
C、房地产司法拍卖估价
D、房地产转让估价
E、房地产投资信托基金估价答案：B,C解析：本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 -
第4题：
在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（ ）。A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名答案：A,B,C,D解析：本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。 -
第5题：
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C．房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D．房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内答案：B解析：房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。A项，房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；C项，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；D项，房地产估价难免有误差但误差应在合理范围内。 -
第6题：
一份有效的房地产估价报告必须有（）。
- A、房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章
- B、一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章
- C、一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
- D、两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
正确答案:D -
第7题：
房地产估价的特点是什么？
正确答案: 房地产估价与其他资产评估相比有一些较为明显的特点。它们是：
（1）地产的价格实际上是地租的本金化价格，这是我们对土地资产市场价值评估的一个最基本的出发点。
（2）地产评估要以土地的最有效使用为假设前提，这是地产评估的一个显著特点。
（3）从总量上讲，土地的供给受土地资源量的限制，其价格主要由有效需求决定。 -
第8题：
工业房地产及其估价有哪些特点?
正确答案: (1)涉及的行业多。
(2)非标准厂房多，单价相差大。
(3)要区分设备和建筑物的造价。
(4)受腐蚀的可能性大。
注：主观题答案仅供参考 -
第9题：
我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（ ）
- A、《房地产估价标准》
- B、《房地产估价准则》
- C、《房地产估价规范》
- D、《房地产估价规程》
正确答案:C -
第10题：
问答题房地产估价的特点是什么？正确答案： 房地产估价与其他资产评估相比有一些较为明显的特点。它们是：
（1）地产的价格实际上是地租的本金化价格，这是我们对土地资产市场价值评估的一个最基本的出发点。
（2）地产评估要以土地的最有效使用为假设前提，这是地产评估的一个显著特点。
（3）从总量上讲，土地的供给受土地资源量的限制，其价格主要由有效需求决定。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（ ）。A《房地产估价标准》
B《房地产估价准则》
C《房地产估价规范》
D《房地产估价规程》
正确答案： D解析： 为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)。 -
第12题：
问答题房地产估价原则是什么？正确答案： 是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法答案：D,E解析：房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。 -
第14题：
下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术答案：B,C解析：[知识点] 房地产估价的本质 -
第15题：
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D、房地产估价不允许存在误差答案：B解析：本题考查的是房地产估价的特点。选项A，房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格；选项C，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；选项D，房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6～9。 -
第16题：
估价当事人包括（ ）。A、注册房地产估价师
B、房地产估价机构
C、估价委托人
D、房地产估价机构的资格认定部门
E、房地产估价业务的备案部门答案：A,B,C解析：考点:估价当事人。估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。 -
第17题：
我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是( )。A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》答案：C解析：制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》 -
第18题：
房地产估价原则是什么？
正确答案: 是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。 -
第19题：
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。
- A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
- B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
- C、房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
- D、房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众
正确答案:B -
第20题：
交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？
正确答案: 交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产状况相同（用途、结构、权利性质相同）或相当（规模、档次相当）的房地产；可比实例房地产是指交易方式适合估价目的，成交日期尽量接近价值时点，成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的类似房地产；估价对象房地产是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。交易实例房地产的外延最大，类似房地产次之，可比实例房地产和估价对象房地产最小，是包围与被包围关系。 -
第21题：
多选题房地产估价的主要方法不包括（ ）。A房地产估价的市场法
B房地产估价的成本法
C房地产估价的收益法
D房地产估价的德菲尔法
E房地产估价的专家评估法
正确答案： C,E解析： 主要的房地产估价方法。 -
第22题：
问答题交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？正确答案： 交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产状况相同（用途、结构、权利性质相同）或相当（规模、档次相当）的房地产；可比实例房地产是指交易方式适合估价目的，成交日期尽量接近价值时点，成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的类似房地产；估价对象房地产是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。交易实例房地产的外延最大，类似房地产次之，可比实例房地产和估价对象房地产最小，是包围与被包围关系。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题估价当事人包括（）。A注册房地产估价师
B房地产估价机构
C估价委托人
D房地产估价机构的资格认定部门
E房地产估价业务的备案部门
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题工业房地产及其估价有哪些特点?正确答案： (1)涉及的行业多。
(2)非标准厂房多，单价相差大。
(3)要区分设备和建筑物的造价。
(4)受腐蚀的可能性大。
注：主观题答案仅供参考解析： 暂无解析