房地产评估收益法的步骤是什么？

题目

房地产评估收益法的步骤是什么？

相似考题

1.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A．成本法B．市场法C．剩余法D．收益法

2.在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A:成本法 B:市场法 C:剩余法 D:收益法

3.关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产 B.受限于估价对象本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

4.《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

参考答案和解析
正确答案:搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料；估算估价对象预期每年的潜在毛收入；估算每年的有效毛收入；估算年经营费；估算净收益；估算适当的折现率；选择适当的计算公式，求出收益价值。
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  • 第1题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第2题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第3题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第4题：

    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

    • A、预测未来第一年的收益
    • B、确定资本化率或收益乘数
    • C、确定未来收益期限
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第7题：

    车辆评估采用收益现值法应用的前提是什么？


    正确答案: ①被评估二手车必须是经营性车辆，且具有继续经营和获利的能力。
    ②继续经营的预期收益可以预测而且必须能够用货币金额来表示。
    ③二手车购买者获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用货币衡量。
    ④被评估二手车预期获利年限可以预测。

  • 第8题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    问答题
    房地产评估收益法的步骤是什么？

    正确答案： 搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料；估算估价对象预期每年的潜在毛收入；估算每年的有效毛收入；估算年经营费；估算净收益；估算适当的折现率；选择适当的计算公式，求出收益价值。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率

    D

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（  ）。
    A

    房地产未来收益

    B

    土地取得成本

    C

    运营费用

    D

    地产收益期限


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第14题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第15题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    宾馆酒店类房地产一般采用收益法进行评估。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    论述房地产评估收益法的优缺点。


    正确答案:1、收益法的优点：
    （1）运用范围广；
    （2）理论依据充分；
    （3）符合买卖者的投资宗旨；
    2、收益法的缺点：
    （1）纯收益及还原利率的确定相当困难；
    （2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际；
    （3）适用范围仍有一定的局限性。

  • 第18题：

    简要叙述房地产评估收益法适用的条件


    正确答案:（1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
    （2）纯收益的产生是连续的；
    （3）收益在数量上必须是稳定的；
    （4）还原利率是可以确定；
    （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。

  • 第19题：

    收益法估价的操作步骤是什么？


    正确答案: 运用报酬资本化法估价一般分为4个步骤：
    ①确定未来收益期限
    ②预测未来各期的净收益
    ③求取报酬率
    ④选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
    运用直接资本化法估价一般分为3个步骤
    ①预测未来第一年的收益
    ②求取资本化率或收益乘数
    ③选用合适的直接资本化法公式计算收益价值

  • 第20题：

    运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

    • A、确定未来收益期限
    • B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
    • C、确定报酬率
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    问答题
    论述房地产评估收益法的优缺点。

    正确答案： 1、收益法的优点：
    （1）运用范围广；
    （2）理论依据充分；
    （3）符合买卖者的投资宗旨；
    2、收益法的缺点：
    （1）纯收益及还原利率的确定相当困难；
    （2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际；
    （3）适用范围仍有一定的局限性。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简要叙述房地产评估收益法适用的条件

    正确答案： （1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
    （2）纯收益的产生是连续的；
    （3）收益在数量上必须是稳定的；
    （4）还原利率是可以确定；
    （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。
    A

    房地产未来收益的大小

    B

    房地产取得成本的高低

    C

    房地产运营费用的多少

    D

    房地产收益期限的长短


    正确答案： D
    解析：

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