基准地价有哪些作用？

题目

基准地价有哪些作用？

相似考题

1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.收集有关基准地价的资料时,基准地价内涵包括()。A、估价期日B、开发程度C、基准地价修正系数表D、土地权利类型E、基准地价公布日期

3.根据目前我国的地价体系,地价又可具体分为哪些种类()。A.基准地价B.标定地价C.出让地价D.转让价格

4.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格

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  • 第1题：

    下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

    A. 基准地价是区域性价格
    B. 基准地价是最低限制价格
    C. 基准地价是单位土地面积的地价
    D. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

  • 第2题：

    （2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

    A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
    B.基准地价是区域性价格
    C.基准地价是实际交易价格
    D.基准地价等同于宗地价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

  • 第3题：

    房地产市场价格评估的基准价格有（）

    • A、基础地价
    • B、基准地价
    • C、标定地价
    • D、出让地价
    • E、房屋重置价格

    正确答案:B,C,E

  • 第4题：

    基准地价的特点有哪些？


    正确答案: ①全域性：城市内任何一个区域，应至少有一种用途类型的基准地价。
    ②分用途：同一区域（土地级别）中，商、住、工、文卫教育等不同利用类型，都有其不同的基准地价。
    ③平均性：基准地价反映一个区域中土地收益或土地租金、土地价格的平均水平，可以采取平均数、中数或众数表示一个区域中的基准地价。
    ④有限期：基准地价是有限年期（本用途最高法定出让年限）的土地使用权价格，按照国家规定，不同用途土地使用权的出让年限是不一致的，所以不同用途的基准地价的年期也是不同的。
    ⑤时效性：基准地价只反映一定时间的价格标准。

  • 第5题：

    《城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

    • A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
    • B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
    • C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
    • D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

    正确答案:A

  • 第6题：

    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数表
    • C、收益额
    • D、市场交易资料
    • E、历史地价资料

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

    • A、基准地价工作底图
    • B、基准地价技术报告
    • C、土地级别或均质区域
    • D、基准地价表

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    问答题
    基准地价的作用？

    正确答案： ①宏观控制地价
    ②征收土地使用税费的依据
    ③作为评估宗地价格的基础和参考
    ④调整城市经济活动空间布局，引导城市规划，优化土地利用配置
    ⑤对土地利用、流向进行引导
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。
    A

    基准地价工作底图

    B

    基准地价技术报告

    C

    土地级别或均质区域

    D

    基准地价表


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    常见的基准地价表现形式有（　）。
    A

    级别基准地价

    B

    区片基准地价

    C

    路线价

    D

    标定地价

    E

    重置价格


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
    A

    政府确定并公布了征收农地区片价标准

    B

    估价对象位于基准地价覆盖区域

    C

    有完备的基准地价修正体系

    D

    估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

    E

    估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

    A、基准地价是区域性价格
    B、基准地价是最低限制价格
    C、基准地价是单位土地面积的地价
    D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

    答案：B
    解析：
    基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；
    （5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

  • 第14题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    基准地价的作用？


    正确答案:①宏观控制地价
    ②征收土地使用税费的依据
    ③作为评估宗地价格的基础和参考
    ④调整城市经济活动空间布局，引导城市规划，优化土地利用配置
    ⑤对土地利用、流向进行引导

  • 第16题：

    城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

    • A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
    • B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

    正确答案:D

  • 第17题：

    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

    • A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
    • B、估价对象位于基准地价覆盖区域
    • C、有完备的基准地价修正体系
    • D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
    • E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    常见的基准地价表现形式有（　）。

    • A、级别基准地价
    • B、区片基准地价
    • C、路线价
    • D、标定地价
    • E、重置价格

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    多选题
    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数表

    C

    收益额

    D

    市场交易资料

    E

    历史地价资料


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是（　　）。
    A

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

    B

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    C

    标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    D

    基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用


    正确答案： D
    解析： D项基准地价、标定地价和土地使用权出让底价都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

  • 第21题：

    问答题
    基准地价有哪些作用？

    正确答案： （1）具有政府公告作用；
    （2）宏观调控地价水平的依据；
    （3）是国家征收城镇土地税收的依据；
    （4）是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；
    （5）是进一步评估宗地地价的基础；
    （6）引导土地资源在行业部门间合理配置。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（）。
    A

    基准地价工作底图

    B

    基准地价技术报告

    C

    ±地级别或均质区域

    D

    基准地价表


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    我国城市土地价格体系是如何构成的？基准地价、标定地价和出让底价的作用是什么？

    正确答案：
    土地价格体系是根据土地制度、地价作用、土地市场状况及政府管理土地的需要,由若干不同性质和用途的地价组成的一个价格系列。我国的地价体系主要由基准地价、标定地价、出让底价和市场交易地价等构成。
    (1)基准地价的作用
    基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。其作用有:
    ①调控地价水平;
    ②反映地产市场中的地价变动趋势,为投资决策等提供依据;
    ③国家征收土地税(费)的依据;
    ④进一步评估标定地价、出让底价等宗地地价的基础,起到估算基值和修订初始值的作用。
    (2)标定地价的作用
    标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内,按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。其作用有:
    ①确定土地出让价格和政府地价优惠幅度的依据;
    ②清产核资和股份制企业土地资产的作价标准;
    ③政府行使优先购买权的衡量标准;
    ④核定土地增值、征收土地增值税费的标准;
    ⑤划拨土地使用权转移时补交土地出让金的标准。
    (3)土地出让底价是政府根据正常市场状况下的地价水平考虑到一些特殊政策因素的影响,确定某宗地出让时的最低控制价格。出让底价由政府根据基准地价、标定地价、当地的经济发展和国家政策规定等因素确定。未进行基准地价和标定地价评估的城镇,也可利用一般的宗地价格评估方法直接评估并确定出让底价。
    (4)土地市场交易地价是土地使用权转移双方按照一定的法律程序,在土地市场中实际达成的交易价格。市场交易地价一般是具体宗地一定使用年期的现实交易价格,是交易双方收支地价款的标准。交易价一般通过协议、拍卖、招标、市场流通而实现,反映市场供求、政策因素、经济形势地价政策、交易双方心理等各要素综合作用于某一宗地在某一时刻的价格。
    解析： 暂无解析

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