残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。A、市场法B、收益还原法C、成本法D、基准地价系数修正法

第1题：

收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

• A、土地价格
• B、土地纯收益
• C、还原利率
• D、年数
• E、以上都不对

第2题：

用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

• A、总费用
• B、纯收益与总费用之和
• C、总收益
• D、纯收益

第3题：

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到的价值最有可能是（）。

• A、61667元
• B、925000元
• C、789950元
• D、58041元

第4题：

建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。

• A、成本法
• B、折现法
• C、市场比较法
• D、收益法

第5题：

若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

• A、综合还原率
• B、建筑物还原率
• C、土地还原率
• D、房地产还原率

第6题：

下列关于还原率的说法正确的是（）。

• A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
• B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
• C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
• D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
• E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

第7题：

采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

• A、土地纯收益按某一常量每年递增
• B、土地纯收益按某一常量每年递减
• C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
• D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

• A、成本逼近法
• B、成本法
• C、剩余法
• D、收益法

第14题：

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

• A、类似土地的客观纯收益
• B、类似土地的实际纯收益
• C、类似土地的最高纯收益
• D、类似土地的最低纯收益

第15题：

待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）元。

• A、1000
• B、12000
• C、4000
• D、2000

第16题：

从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。

• A、市场法
• B、成本法
• C、收益法
• D、割差法

第17题：

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

• A、实际收益
• B、客观纯收益
• C、实际纯收益
• D、实际总收益

第18题：

土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

• A、土地与建筑物的，
• B、地租的，
• C、土地利用的，
• D、土地生产的。

第19题：

建筑物残余法从评估原理的角度属于（）。

• A、市场法
• B、成本扣除法
• C、收益法
• D、清算价格法

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：