租赁权的物权效力表现为：（）A、在同一物上只能设立一个租赁权B、买卖不破租赁C、承租人在同等条件下的优先购买权D、可以随意转租E、承租人在同等条件下的优先租赁权

题目

租赁权的物权效力表现为：（）

  • A、在同一物上只能设立一个租赁权
  • B、买卖不破租赁
  • C、承租人在同等条件下的优先购买权
  • D、可以随意转租
  • E、承租人在同等条件下的优先租赁权
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1.承租人享有的权利主要包括( )。A．经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物B．经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人C．按照约定的方法和性质使用租赁物D．取得收益的权利E．对租赁物的优先购买权

2.租赁合同成立后，承租人拥有（ ）。A：自由转租权 B：自由决定用途权 C：提前30日通知，解除合同权 D：优先购买权

3.租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。A.留置权 B.抗辩权 C.优先受偿权 D.优先购买权

4.转租赁分类为融资租赁的会计处理主要包括( )A、终止确认与原租赁相关且转给转租承租人的使用权资产B、将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益(资产处置损益)C、不终止确认与原租赁相关且转给转租承租人的使用权资产D、在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额。在转租期间中间出租人既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用

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  • 第1题：

    （2015年）租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。

    A.优先购买权
    B.留置权
    C.抗辩权
    D.优先受偿权

    答案：A
    解析：
    本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的。应当在出卖之前的合理期限内通知 承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第2题：

    租赁房屋出售时，什么人在同等条件下有优先购买权？


    正确答案:承租人。

  • 第3题：

    出租人在租赁合同（）出卖房地产，承租人在同等条件下有优先购买权。

    • A、期满前
    • B、期满时
    • C、期满后
    • D、签订时

    正确答案:A

  • 第4题：

    物权的优先效力表现在（）。

    • A、房屋出售时，租赁人在同等条件下享有优先购买权
    • B、设定担保物权的债权优先于没有设定担保物权的债权受偿
    • C、物权优先于人身权实现
    • D、同一财产重复抵押的，登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿
    • E、共有人将自己享有的份额出售时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权

    正确答案:B,E

  • 第5题：

    房屋续租，居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下（）。

    • A、有优先承租权
    • B、无优先承租权
    • C、不再有续租权
    • D、有优先购买权

    正确答案:A

  • 第6题：

    房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产租赁权的物权性表现在哪些方面（）

    • A、承租人享有优先承租权
    • B、在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同继续有效
    • C、在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同自然失效
    • D、承租人享有优先购买权

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    判断题
    房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    根据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为（）
    A

    买卖不破租赁

    B

    物权的追及效力

    C

    特定物先押后租

    D

    承租人的优先权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    出租人在租赁合同期满前出卖房地产时，承租人在同等条件下有优先购买权。放弃优先购买权，原租赁合同对新所有人（）。
    A

    无效

    B

    继续有效

    C

    自然终止

    D

    不好界定是否继续有效


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房屋续租，居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下（）。
    A

    有优先承租权

    B

    无优先承租权

    C

    不再有续租权

    D

    有优先购买权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋租赁合同存续期间，如出租人欲出售该房屋，在相同条件下，承租人享有（ ）
    A

    优先受偿权

    B

    优先购买权

    C

    优先转租权

    D

    优先退租权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。

    A、 留置权
    B、 抗辩权
    C、 优先受偿权
    D、 优先购买权

    答案：D
    解析：
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第14题：

    什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？


    正确答案: 所谓“买卖不破租赁”是指房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。所谓“优先购买权”是指房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  • 第15题：

    租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权？


    正确答案: 租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  • 第16题：

    下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。

    • A、土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
    • B、土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
    • C、土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
    • D、土地使用权租赁合同是有偿合同
    • E、土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    出租人在租赁合同期满前出卖房地产时，承租人在同等条件下有优先购买权。放弃优先购买权，原租赁合同对新所有人（）。

    • A、无效
    • B、继续有效
    • C、自然终止
    • D、不好界定是否继续有效

    正确答案:B

  • 第18题：

    关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是（）

    • A、先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用买卖不破租赁规则
    • B、先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则
    • C、若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失
    • D、若未告知，抵押人承担承租人的损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    租赁权的物权效力表现为：（）
    A

    在同一物上只能设立一个租赁权

    B

    买卖不破租赁

    C

    承租人在同等条件下的优先购买权

    D

    可以随意转租

    E

    承租人在同等条件下的优先租赁权


    正确答案： A,B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？

    正确答案： 所谓“买卖不破租赁”是指房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。所谓“优先购买权”是指房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在一般的租赁合同中，承租人享有的权利包括（）
    A

    使用租赁物的权利

    B

    改善和增设他物的权利

    C

    转租和获得收益权

    D

    优先购买权


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房屋租赁合同生效后，承租人对第三人的效力表现为（）
    A

    任何人不得妨碍承租人的占有、使用和收益的权利

    B

    可以任意扩建承租的房屋

    C

    租赁合同期间内，出租物所有权人发生变动，新所有人需继续遵守该租赁合同的义务

    D

    租赁合同期间内，出租人欲转让出租物的所有权，在同等条件下承租人享有优先购买权

    E

    租赁期限届满，如果承租人希望续租，出租人必须同意


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（　　）。
    A

    优先购买权

    B

    留置权

    C

    抗辩权

    D

    优先受偿权


    正确答案： B
    解析：

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