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第1题：
物业租赁房屋租赁合同的法律特征包括（ ）。
A．房屋租赁合同是双务合同
B．房屋租赁合同是非继续性合同
C．房屋租赁合同是无偿合同
D．房屋租赁合同是诺成合同
E．房屋租赁合同是要式合同
正确答案：ADE
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第2题：
关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费答案：D解析：委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。 -
第3题：
物业租赁市场定位主要由()来确定。A:该物业所处子市场的供求关系
B:该物业所处区域的商业特征
C:业主的要求
D:物业的可出租面积答案：A解析：物业租赁市场定位，主要由该物业所处区域市场的供求关系决定。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。 -
第4题：
物业管理中最常见的租赁形式是()A:定期租赁
B:自动延期租赁
C:意愿租赁
D:私房租赁答案：A解析：物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁。其中，定期租赁是物业管理中最常见的租赁形式。 -
第5题：
物业服务企业从事产业园区物业租赁与销售服务的方式包括()。A:协助开发商和管委会开展租赁和销售
B:承担园区租户续租和更新业务
C:自由租赁
D:和其他企业协同租赁
E:整体租赁答案：A,B,E解析：产业园区物业租赁与销售一般由开发商和管委会负责，物业服务企业可以按以下方式，从事产业园区物业租赁与销售服务：①协助开发商和管委会开展租赁和销售，②承担园区租户续租和更新业务，③整体租赁。 -
第6题：
租赁交易时，在签订《物业租赁合约》前必需核对业主的（）资料。
正确答案:产权证明 -
第7题：
物业管理公司租赁部的职责有（）。
- A、做好物业的产籍管理
- B、扩大租赁业务
- C、提高物业出租率
- D、提高经济效益
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（ ）模式
- A、转租
- B、包租
- C、委托代理
- D、出租代理
正确答案:C -
第9题：
单选题关于物业租赁特点的说法，错误的是（ ）。[2013年真题]A物业租赁关系不因所有权的转移而终止
B物业租赁可以转移房屋的所有权
C物业租赁的标的是作为特定物的房屋
D物业租赁关系是一种经济要式契约关系
正确答案： D解析：
物业租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：①物业租赁不转移房屋的所有权；②物业租赁的对象是特定物而不是种类物；③物业租赁关系是一种经济要式契约关系；④物业租赁关系不因所有权的转移而中止；⑤物业租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。 -
第10题：
单选题关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入
D物业服务企业只获取物业服务费
正确答案： A解析：
委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收人。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费，租赁经营活动所获得利润的多少与物业服务企业无关。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。 -
第11题：
单选题制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（ ）的最大化。[2012年真题]A物业收入
B物业收益
C物业使用率
D物业自然寿命
正确答案： B解析：
在商业物业经营管理过程中，制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。 -
第12题：
单选题“租赁物业的用途”是物业租赁合同的重要条款，如果承租人将物业用于（），则租赁合同无效。A经营性使用
B非法目的使用
C娱乐性使用
D办公性使用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
对于经营性物业及以租赁为主的高档居住物业，( )是物业合同管理中的重要部分。
A．租赁合同管理
B．物业服务合同
C．物业管理合同
D．前期物业服务合同
正确答案：A
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第14题：
关于物业价格特征的说法，正确的是()。A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业区位价格
C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格答案：A解析：物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。 -
第15题：
业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作。这种物业租赁管理模式称为()模式。A:转租
B:包租
C:物业服务委托
D:出租代理答案：D解析：出租代理模式是指业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作，物业服务企业只获得租金收入一定比例的代理佣金。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。 -
第16题：
制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（）的最大化。A:物业收入
B:物业收益
C:物业使用率
D:物业自然寿命答案：B解析： -
第17题：
业主是指( )。A、 物业的产权人
B、 物业的管理人
C、 物业的代理人
D、 物业的租赁人答案：A解析：[大纲要求] 了解
[习题解析] 本题考查重点是对“物业管理的含义”的了解。业主是指房屋的所有权人。因此，本题的正确答案为A。 -
第18题：
物业管理收费包括：物业服务费、车位租赁费、物业租赁费、其它与业主约定的服务费。
正确答案:正确 -
第19题：
“租赁物业的用途”是物业租赁合同的重要条款，如果承租人将物业用于（），则租赁合同无效。
- A、经营性使用
- B、非法目的使用
- C、娱乐性使用
- D、办公性使用
正确答案:B -
第20题：
单选题制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（ ）的最大化。A物业收入
B物业收益
C物业使用率
D物业自然寿命
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题物业管理公司租赁部的职责有（）。A做好物业的产籍管理
B扩大租赁业务
C提高物业出租率
D提高经济效益
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理服务。这种物业租赁管理模式称为（ ）模式。[2013、2011年真题]A转租
B包租
C物业服务委托
D出租代理
正确答案： B解析：
委托管理模式是指业主自己直接负责租赁活动，不让物业服务企业介入。业主只将物业管理服务工作委托物业服务企业负责。AB两项，包租转租模式是指物业服务企业在接受业主物业管理委托时，将出租物业全部或部分以固定资金包租下来，然后负责转租，即物业服务企业对承接的物业再分别出租。D项，出租代理是指业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作。物业服务企业只获得代理佣金，代理佣金以租金收入的一定比例收取。 -
第23题：
问答题物业租赁的特征如何？正确答案： ①租赁标的物事特定的房屋
②不发生所有权转移，只是使用权的让渡。
③主体要符合法律规范
④租金合理是物业租赁的核心
⑤租赁关系是一种法律关系解析： 暂无解析