某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（）元。A、15120B、12150C、20120D、20220

题目

某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（）元。

  • A、15120
  • B、12150
  • C、20120
  • D、20220
相似考题

1.某公司从租赁公司租入一台价值为4 000万元的设备，租赁合同规定：租期10年，租金每年年初支付一次，利率8%，租赁手续费按设备价值的4%支付，租赁期满后设备无偿归该公司所有。租金包括租赁资产的成本、成本利息和租赁手续费，其中租赁手续费按租期平均计算。则该公司每年应支付的租金为( )万元。A．588.24B．654.12C．625.88D．567.96

2.甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？A．本案适用买卖不破租赁原则B．本案不适用买卖不破租赁原则C．丙有权主张将转租合同的租金变更D．甲有权要求丙继续履行转租合同

3.甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）A.乙、丙之间的转租合同有效 B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同 C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额 D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失

4.根据材料回答 96～100 问题：甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第3年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第2年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：第 96 题设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（ ）A．多出的1万元租金由乙享有B．多出的1万元租金由甲享有C．转租期限应为5年D．转租期限最多为4年

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  • 第1题：

    甲企业于2017年1月租人一个仓库租期3年，一次性支付租金9万元，2018年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，2018年4月1日甲企业欲将该商铺转租给乙企业，其账簿上房租已摊销6万元。那么乙应支付的客观租金约为()元。

    A. 52 640
    B. 47 560
    C. 52 500
    D. 52 680

    答案：D
    解析：
    租金价值=90000×[(36-15).÷(3×12)]+240×9÷12=52680(元)

  • 第2题：

    2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

    张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

    A.住房和室内设施的安全性能
    B.房屋维修责任
    C.租金和押金的数额及交付方式
    D.房屋价值

    答案：A,B,C
    解析：
    《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

  • 第3题：

    承租人将商品房屋转租的要求包括().

    A:转租的租金由原出租人决定
    B:须经出租人书面同意
    C:转租手续须通过中介机构办理
    D:转租期限不得超过6个月
    E:转租期限不得超过原合同规定的期限

    答案：B,E
    解析：

  • 第4题：

    （一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
    下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（　　）。

    A、刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
    B、经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
    C、在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
    D、在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

    答案：A,B
    解析：
    《城市房地产管理法》第五十五条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意，承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也不得改变房屋用途。

  • 第5题：

    个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税税额，在计算转租所得时予以扣除。（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第6题：

    某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（）元。

    A15120

    B12150

    C20120

    D20220


    A
    略

  • 第7题：

    以（）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。

    • A、租赁房屋类型
    • B、承租人
    • C、租赁客体
    • D、租金的构成要素

    正确答案:A

  • 第8题：

    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（）

    • A、多出的1万元租金由乙享有
    • B、多出的1万元租金由甲享有
    • C、转租期限应为5年
    • D、转租期限最多为4年

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    某公司和银行签订融资租赁协议，合同规定由银行按照该公司的约定购进一台设备，银行购进后转租给该公司，银行向某企业购进设备价值500万元，该公司每年支付租金200万元，分3年付清，结清后设备归该公司，则该公司就该业务应纳印花税为（）元。

    • A、250
    • B、300
    • C、500
    • D、600

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    某公司和银行签订融资租赁协议，合同规定由银行按照该公司的约定购进一台设备，银行购进后转租给该公司，银行向某企业购进设备价值500万元，该公司每年支付租金200万元，分3年付清，结清后设备归该公司，则该公司就该业务应纳印花税为（）元。
    A

    250

    B

    300

    C

    500

    D

    600


    正确答案： D
    解析： 对银行和其它金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税。该公司应纳印花税=200×3×0.05‰×10000=300（元）

  • 第11题：

    问答题
    2007年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年。A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。 2008年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，经A公司同意，C公司与D公司订立书面合同，将该房屋转租给D公司，租期4年，月租金8万元。根据约定，D公司的租金缴付方式为：每年1月底前向C公司缴付3万元，向A公司缴付5万元。但合同签订后，D公司除向C公司缴付了3万元租金外，一直未向A公司缴付，C公司也未向A公司缴付2009年租金。 后A公司无力清偿对B银行的借款。经B银行同意，A公司于2009年年底与E公司签订买卖合同，以2000万元的市场价格将房屋售与E公司，并约定2010年1月初办理过户登记。 2010年1月1日，D公司因违反约定使用房屋引发火灾，造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日，C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。A公司与E公司于2010年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋，C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日，C公司进而向A公司主张，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的优先购买权，A公司和E公司之间的买卖合同因此无效，E公司并未取得房屋所有权。 E公司发现房屋受损，经与A公司协商，E公司在应支付房屋价款中扣除100万元，只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行，B银行则认为，其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外，A公司和E公司均认为，欠缴的2009年全年租金应由自己收取。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： 是A公司还是E公司有权主张欠缴的2009年全年的房屋租金？应向C公司还是D公司主张该租金？并分别说明理由。

    正确答案： ①A公司取得2009年全年的房屋租金。根据规定，2009年期间，E公司尚未取得该房屋的所有权，租赁合同的当事人依然是A公司，故A公司有权主张在此期间内的租金；
    ②应向C公司主张该租金。根据规定，与A公司订立房屋租赁合同的当事人是C公司，D公司并不是A公司的承租人。根据合同相对性原理，A公司只能向C公司主张租金。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    物业租赁合同违约主要发生在（　　）方面。
    A

    租金标准、租金调涨及租金缴纳

    B

    租赁房屋的使用、转租

    C

    房屋修缮

    D

    租赁合同的变更、续签及终止

    E

    出租方的变动


    正确答案： A,C
    解析：
    物业租赁合同违约主要发生在以下几方面：①租金标准、租金调涨及租金缴纳；②租赁房屋的使用、转租；③物业租赁期；④房屋修缮；⑤租赁合同的变更、续签及终止。

  • 第13题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

    关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第14题：

    王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

    关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
    D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

  • 第15题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
    关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

    A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第16题：

    (2014年) 案情：2007年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年；A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。
    　　2008年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，经A公司同意，C公司与D公司订立书面合同，将该房屋转租给D公司，租期4年，月租金8万元。根据约定，D公司的租金缴付方式为：每年1月底前向C公司缴付3万元、向A公司缴付5万元。但合同签订后，D公司除向C公司缴付了3万元租金外，一直未向A公司缴付。C公司也未向A公司缴付2009年租金。
    　　后A公司无力清偿对B银行的借款。经B银行同意，A公司于2009年底与E公司签订买卖合同，以2000万元的市场价格将房屋售与E公司，并约定2010年1月初办理过户登记。
    　　2010年1月1日，D公司因违反约定使用房屋引发火灾，造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日，C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。
    　　A公司与E公司于2010年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋，C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日，C公司进而向A公司主张，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的优先购买权，A公司和E公司之间的买卖合同因此无效，E公司并未取得房屋所有权。
    　　E公司发现房屋受损，经与A公司协商，E公司在应支付房屋价款中扣除100万元，只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行，B银行则认为，其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外，A公司和E公司均认为，欠缴的2009年全年租金应由自己收取。
    　　要求：
    　　（1）C公司关于A公司和E公司之间的房屋买卖合同无效的主张是否成立？并说明理由。
    （2）C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求？并说明理由。
    （3）C公司是否有权解除与D公司的租赁合同？并说明理由。
    （4）C公司是否有义务就房屋毁损向A公司赔偿100万元？并说明理由。
    　　（5）B银行关于其对A公司获得的100万元赔偿款享有优先受偿权的主张是否成立？并说明理由。
    （6）是A公司还是E公司有权主张欠缴的2009年全年的房屋租金？应向C公司还是D公司主张该租金？并分别说明理由。


    答案：
    解析：
    （1）不成立。根据规定，出租人侵害承租人的优先购买权的，承租人不得主张出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效，只能请求出租人承担赔偿责任。
    （2）不能。根据规定，抵押权设定后抵押财产出租的，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
    （3）有权。根据规定，承租人未按照合同约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
    （4）有义务。根据规定，承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当对出租人赔偿损失。
    （5）成立。根据规定，抵押期间，抵押财产因毁损而获得的赔偿金，抵押权人有权优先受偿。
    （6）A公司有权。2009年期间，E公司尚未取得房屋所有权，租赁合同的当事人依然是A公司，故A公司有权主张在此期间内的租金。
    　　应向C公司主张。与A公司订立房屋租赁合同的当事人是C公司，D公司并不是A公司的承租人。根据合同相对性原理，A公司只能向C公司主张租金。

  • 第17题：

    李某将一处门面房租给张某，双方口头约定，租期2年，租金每月1000元。1年后，张某经李某同意，将房屋转租给王某，租期1年、月租金1200元，双方未签订书面合同。王某人住后，擅自拆除了门面房隔墙，李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中，正确的有()。

    A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
    B.张某将房屋转租后，李某有权按每月1200元向张某收取租金
    C.李某有权要求王某承担违约责任
    D.李某有权要求张某承担违约责任

    答案：A,D
    解析：
    (1)选项A：租赁期限为6个月以上的，合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(2)选项B：经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人(张某)仍按原租赁合同约定的租金数额(1000元)向出租人(李某)支付租金。(3)选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。

  • 第18题：

    某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（）。

    • A、35180元
    • B、20000元
    • C、20240元
    • D、35240元

    正确答案:A

  • 第19题：

    王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

    • A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    • B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    • C、转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    • D、李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    中国大陆目前的房租有（）。

    • A、市场租金
    • B、商品租金
    • C、成本租金
    • D、租赁代理费
    • E、转租费

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    多选题
    中国大陆目前的房租有（）。
    A

    市场租金

    B

    商品租金

    C

    成本租金

    D

    租赁代理费

    E

    转租费


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    以（）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
    A

    租赁房屋类型

    B

    承租人

    C

    租赁客体

    D

    租金的构成要素


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某公司和银行签订协议，规定由银行按照该公司的约定购进一台设备，银行购进后转租给该公司，银行向某企业购进设备价值500万元，该公司每年支付租金200万元，分3年付清，结清后设备归该公司，则该公司该业务应纳印花税为（　　）元。
    A

    250

    B

    300

    C

    500

    D

    600


    正确答案： D
    解析：
    对银行和其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税。该公司应纳印花税＝200×3×0.05‰×10000＝300（元）。

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