某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。A、10B、77C、95D、105
题目
某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。
- A、10
- B、77
- C、95
- D、105
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参考答案和解析
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第1题：
某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价600万元，累计折113120万元，未计提减值准备。出售取得价款720万元，发生清理费用10万元，支付营业税36万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为( )万元。
A．110
B．177
C．194
D．105
正确答案：C
解析：企业出售该幢办公楼确认的净收益=(720-10-36)-(600-120)=194(万元)，具体的会计处理为：
借：固定资产清 480
累计折旧 120
贷：固定资产 600
借：固定资产清理 10
贷：银行存款 10
借：银行存款 720
贷：固定资产清 490
应交税费——应交营业税 36
营业外收入 194 -
第2题：
某企业出售闲置的设备，账面原价21000元，已使用两年，已提折旧2100元，出售时发生清理费用400元，出售价格18000元，该企业出售此设备发生的净损益为（ ）元。
正确答案：
18000-(21000-2100 400)=-1300(元)。 -
第3题：
某企业以600万元的价格出售一幢作为投资性房地产并且采用成本模式计量的建筑物。该建筑物账面原价800万元,已提折旧500万元,发生清理费用10万元。出售该建筑物对该企业当期税前利润的影响为()。A.260万元
B.290万元
C.600万元
D.300万元
正确答案：B
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第4题：
某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价600万元，累计折旧120万元，未计提 减值准备。出售取得价款720万元，发生清理费用10万元，支付营业税36万元。假定不 考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（ ）万元。
A．110
B．177
C．194
D．105
正确答案：C
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第5题：
某企业出售一幛办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为( )万元。
A．10
B．77
C．95
D．105
正确答案：B
【答案】B
【解析】企业出售该幢办公楼确认的净收益= (360 -10 -18) - (370 -115) =77（万元）。
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第6题：
（1）1月3日，甲公司出售某办公楼，实际收取款项1920万元存入银行，该办公楼原价为3000万元，采用年限平均法按20年计提折旧，预计净残值率为4%，出售时已计提折旧9年，未计提减值准备。
（2）6月1日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将长期闲置的某临街房屋对外经营出租，并转作投资性房地产（采用成本模式计量），转换日，该房屋的原价为1500万元，已计提折旧为960万元。
（3）7月2日，对厂房进行更新改造。该厂房原值为500万元，累计折旧为200万元，改造过程中发生可资本化的支出120万元。工程项目于10月20日完工，达到预定可使用状态。
（4）12月31日，经减值测试，应计提固定资产减值准备920万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。
根据资料（1），下列各项中，与办公楼折旧相关的表述正确的是（ ）。A.该办公楼的预计净残值为96万元
B.该办公楼的年折旧率为4.8%
C.该办公楼的预计净残值为120万元
D.该办公楼的年折旧率为5%答案：B,C解析：考察固定资产
该办公楼的预计净残值＝办公楼原价×预计净残值率＝3000×4%＝120（万元），选项A错误，选项C正确；办公楼的年折旧率＝（1-预计净残值率）/预计使用寿命＝（1-4%）/20＝4.8%，选项B正确，选项D错误。 -
第7题：
大华公司于 2016 年 12 月 31 日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 200 万元，出租时该办公楼的账面原价为 3 000 万元，已提折旧 200 万元，已提减值准备 160 万元，尚可使用年限 22 年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2018 年年末该办公楼的可收回金额为 1 920 万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019 年 12 月 31 日租赁期届满大华公司将其出售，收到 1 904.76 万元价款并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素影响，大华公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为（）万元。A. 176.76
B. 80.76
C.-280.76
D.-380.76答案：B解析：2016 年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640（万元）；
2017 年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520（万元）；
2018 年年末未提减值前办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2 400（万元）；
2018 年 12 月 31 日办公楼的可收回金额为 1 920 万元，所以需要计提减值准备=2 400-
1 920=480（万元）；
2019 年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824（万元）；
出售时对当期营业利润的影响金额=1 904.76-1 824=80.76（万元）。 -
第8题：
某企业2018年拥有一幢办公楼以及与办公楼相连的地下停车场和一独立的地下超市。办公楼的房产原值为800万元，与办公楼相连的地下停车场原价100万元，独立的地下超市原价300万元。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，非工业用途地下建筑房产以房产原价的80%作为应税房产原值。2018年该企业上述房产应缴纳房产税（ ）万元。A.6.72
B.8.06
C.9.41
D.9.58答案：D解析：对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税；独立的地下建筑物按照规定单独计算缴纳房产税。2018年该企业上述房产应缴纳房产税=（800+100）×（1-30%）×1.2%+300×80%×（1-30%）×1.2%=9.58（万元）。 -
第9题：
单选题某企业以一栋办公楼抵偿债务。该办公楼的账面原价为100万元，已提折旧31万元，其公允价值为65万元，抵偿债务的账面余额为70万元。该项债务重组发生的债务重组收益为（ ）万元。A34
B5
C30
D35
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题A公司接受甲投资者以一幢办公楼出资，该办公楼账面余额8000万元，已提折旧2500万元，投资各方确认的价值为6500万元，该出资在A公司注册资本中占5000万元的份额，则应计入资本公积的金额为（）万元。A500
B1500
C3000
D5000
正确答案： B解析： 应计入资本公积的金额=6500-5000=1500（万元）。 -
第11题：
多选题2X16年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2X14年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，未计提减值准备，公允价值为5000万元，不考虑相关税费等因素影响。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（）。A出售办公楼时利润表营业外收入增加5400万元
B出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值的差额1000万元转入当期损益
C出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本
D出售办公楼时利润表的营业利润增加1000万元
正确答案： C,B解析： 办公楼出售所得价款应确认其他业务收入，增加营业收入，选项A错误；出售办公楼时，应将原确认的其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项B和C正确；出售办公楼时营业利润增加的金额=12000-6600+[5000-（5400-1400）]=6400（万元），选项D错误。 -
第12题：
单选题某化工公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税（ ）万元。（不考虑增值税）A21
B30
C51
D60
正确答案： A解析：
纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。可扣除项目＝800×50%＋30＝430（万元），增值额＝500－430＝70（万元），增值率＝70÷430×100%＝16.28%，应纳土地增值税＝70×30%＝21（万元）。 -
第13题：
甲公司当期将一栋出租期满的办公楼予以出售。该办公楼的账面原价为1 000万元，期末按公允价值计量，其持有期间公允价值累计净增加额为300万元，出售所得价款为1 400万元。在不考虑其他因素的情况下，甲公司对该项出售交易应确认的收入为( )万元。
A．400
B．1 100
C．1 400
D．1 700
正确答案：D
解析：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则及其相关指南的规定，按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其出售时，按照出售所得价款确认为收入，同时将原公允价值累计净增加额确认为收入。本题的计算为：1 400+300=1 700(万元)。 -
第14题：
某企业以一栋办公楼抵偿债务。该办公楼的账面原价为100万元，已提折旧31万元，其公允价值为65万元，抵偿债务的账面余额为70万元。该项债务重组发生的债务重组收益为( )万元。
A．34
B．5
C．30
D．35
正确答案：B
解析：注：按现行会计制度规定，在债务重组日不确认债务重组收益。 -
第15题：
请教:2011年初级会计职称《初级会计实务》全真模拟试卷(2)第1大题第14小题如何解答?【题目描述】
第 14 题某企业出售-幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（ ）万元。
答案分析：正确答案：B
本题考核固定资产的处置。企业出售该幢办公楼确认的净收益为360-(370-115)-10-18=77(万元)
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第16题：
某公司将一幢2000年购置的办公楼出售，取得收入9750万元（经查：该办公楼的购置价为7500万元，已累计计提折旧1500万元）。该公司销售该厂房应纳营业税为（ ）。
A．112.5万元
B．300万元
C．405万元
D．487.5万元
正确答案：A
本题考核销售或转让其购置的不动产应纳营业税计税依据的确定。根据规定。纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置或受让原价后的余额为营业额，并以此为计算营业税的计税依据。计算过程：（9750－7500）×5%＝112.5（万元）。 -
第17题：
某商贸公司转让一幢已经使用过的办公楼，取得不含增值税收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，转让时缴纳可以税前扣除的相关税费30万元。该公司转让该办公楼应缴纳土地增值税（ ）万元。A.21
B.30
C.51
D.60答案：A解析：纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金和按国家统一规定缴纳的有关费用以及转让环节缴纳的税费作为扣除项目金额，增值额=500-800×50%-30=70（万元），增值率=70÷（800×50%+30）×100%=16.28%，增值额未超过扣除项目金额的50%，税率为30%，该公司转让办公楼应纳土地增值税=70×30%=21（万元）。 -
第18题：
（1）1月3日，甲公司出售某办公楼，实际收取款项1920万元存入银行，该办公楼原价为3000万元，采用年限平均法按20年计提折旧，预计净残值率为4%，出售时已计提折旧9年，未计提减值准备。
（2）6月1日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将长期闲置的某临街房屋对外经营出租，并转作投资性房地产（采用成本模式计量），转换日，该房屋的原价为1500万元，已计提折旧为960万元。
（3）7月2日，对厂房进行更新改造。该厂房原值为500万元，累计折旧为200万元，改造过程中发生可资本化的支出120万元。工程项目于10月20日完工，达到预定可使用状态。
（4）12月31日，经减值测试，应计提固定资产减值准备920万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。
根据资料（1）下列各项中，甲公司出售该办公楼会计处理正确的是（ ）。
A
将出售办公楼转入清理时：
借：固定资产清理 1704
累计折旧 1296
贷：固定资产 3000
B
收到出售办公楼价款时：
借：银行存款 1920
贷：固定资产清理 1920
C
结转清理净损益时：
借：固定资产清理 270
贷：营业外收入 270
D
结转清理净损益时：
借：固定资产清理 216
贷：营业外收入 216答案：A,B,D解析：出售办公楼时，已计提9年折旧，累计折旧＝3000×4.8%×9＝1296（万元）。
出售办公楼时，先将办公楼转入固定资产清理：
借：固定资产清理 1704
累计折旧 1296
贷：固定资产 3000
实际收取出售价款时：
借：银行存款 1920
贷：固定资产清理 1920
结转清理净损益时：
借：固定资产清理 216
贷：营业外收入 216 -
第19题：
某批发企业转让一幢已经使用过的办公楼，取得不含税收入800万元，办公楼原价400万元，已提折旧260万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为1000万元，成新度折扣率为六成，转让时缴纳相关税费7.88万元（不含增值税）。该企业转让该办公楼应缴纳土地增值税（ ）万元。A.57.64
B.136.45
C.140
D.160答案：A解析：纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金和按国家统一规定缴纳的有关费用以及转让环节缴纳的除增值税以外的税费作为扣除项目金额，增值额=800-1000×60%-7.88=192.12（万元），增值率=192.12÷（1000×60%+7.88）×100%=31.60%，增值额未超过扣除项目金额的50%，税率为30%，该企业转让办公楼应纳土地增值税=192.12×30%=57.64（万元）。 -
第20题：
资料：2014年8月份，甲企业出售一栋原作为固定资产的办公楼，取得收入4500000存入银行。该办公楼的账面原价为6250000元，已提折旧4000000元，未计提减值准备。在办公楼清理过程中，用银行存款支付清理费用25000元，办公楼已清理完毕。办公楼适用的营业税税率为5%。要求：计算甲企业固定资产清理的净收益并作出相关账务处理。
正确答案: 1.将固定资产转入清理
借：固定资产清理 2250000
累计折旧 4000000
贷：固定资产 6250000
2.收到出售价款
借：银行存款 4500000
贷：固定资产清理 4500000
3.支付清理费用
借：固定资产清理 25000
贷：银行存款 25000
4.计算应交营业税
借：固定资产清理 225000
贷：应交税费——应交营业税 225000
5.结转固定资产清理的净收益
借：固定资产清理 2000000
贷：营业外收入 2000000 -
第21题：
多选题2015年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2013年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，公允价值为5000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（）。A出售办公楼时利润表营业收入增加12000万元
B出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值差额1000万元转入当期损益
C出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本
D出售办公楼时利润表的营业利润增加6400万元
正确答案： D,C解析： 办公楼出售所得价款应确认其他业务收入，增加营业收入，选项A正确；出售办公楼时，应将原其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项B和C正确；出售办公楼时营业利润增加的金额=12000-6600+［5000-（5400-1400）］=6400（万元），选项D正确。 -
第22题：
单选题某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，计提减值准备10万元。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。A77
B87
C95
D105
正确答案： A解析： 企业出售该幢办公楼确认的净收益=（360-10-18）-（370-115-10）=87（万元）。 -
第23题：
单选题甲公司将一幢办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提累计折旧1000万元，已计提固定资产减值准备2000万元，转换日该办公楼的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为()万元。A60000
B47000
C50000
D13000
正确答案： C解析：