被抵押的房屋可以出租吗？

题目

被抵押的房屋可以出租吗？

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1.下列房地产中,不得设定抵押的有()。A.共有房屋B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋

2.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租

3.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。A、 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B、 已出租的房屋可以设定抵押 C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D、 承租人可以将承租的房屋再出租

4.抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A:不受该抵押权影响 B:应当解除 C:没有效力 D:可以对抗抵押权

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  • 第1题：

    根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（　　）。

    A:房屋所有权转让
    B:房屋所有权抵押
    C:房屋出租
    D:预购商品房抵押
    E:预购商品房

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第2题：

    农村房屋可以抵押吗？


    正确答案: 农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局（[1997]国土〈籍〉字2号）《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，可以得出一个结论：即集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

  • 第3题：

    被征收人是指被征收房屋的（）。

    • A、承租人
    • B、所有权人
    • C、抵押权人
    • D、出租人

    正确答案:B

  • 第4题：

    如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？


    正确答案: 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。

  • 第5题：

    房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    按揭房屋能出租吗？


    正确答案:以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。

  • 第7题：

    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（　　）。[2012年真题]
    A

    不受该抵押权影响

    B

    应当解除

    C

    没有效力

    D

    可以对抗抵押权


    正确答案： A
    解析：
    以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

  • 第10题：

    问答题
    如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？

    正确答案： 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    农村房屋可以抵押吗？

    正确答案： 农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局（[1997]国土〈籍〉字2号）《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，可以得出一个结论：即集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？

    正确答案： 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有( )。

    A:共有人是否同意
    B:房屋是否被司法机关查封
    C:抵押权人是否同意
    D:是否符合房屋安全标准
    E:以往出租合同的履行情况

    答案：A,C
    解析：

  • 第14题：

    自家修建的房屋，可以继承、出租、出卖吗？


    正确答案: 可以。根据《物权法》规定，农村房屋属于所有人的合法财产，依法受到法律保护。农村房屋所有人有权对房屋进行处分行为，包括出卖、出租等。同时，房屋作为公民私人财产，依照《继承法》规定也可以继承。

  • 第15题：

    夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？


    正确答案: 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。

  • 第16题：

    出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？


    正确答案: 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
    出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。

  • 第17题：

    下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（　）。

    • A、该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
    • B、抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
    • C、抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
    • D、抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

    正确答案:A

  • 第18题：

    以下属于可以出租的房屋情形是（）。

    • A、未依法取得房屋所有权证书的房屋
    • B、权属有争议的房屋
    • C、属于违法建筑的房屋
    • D、已抵押的房屋但已经得抵押权人同意的

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

    • A、共有房屋
    • B、未解决权属争议的房屋
    • C、已出租的房屋
    • D、被执法机关查封的房屋

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    多选题
    房屋租赁期内，出租人可以单方解除合同的情形有（）
    A

    承租人擅自改变承重结构的

    B

    承租人擅自转租的

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    租赁房屋被查封的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第21题：

    问答题
    出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？

    正确答案： 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
    出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。
    解析： 参考法条：《合同法》第二百三十条。

  • 第22题：

    问答题
    被抵押的房屋可以出租吗？

    正确答案： 如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    自家修建的房屋，可以继承、出租、出卖吗？

    正确答案： 可以。根据《物权法》规定，农村房屋属于所有人的合法财产，依法受到法律保护。农村房屋所有人有权对房屋进行处分行为，包括出卖、出租等。同时，房屋作为公民私人财产，依照《继承法》规定也可以继承。
    解析： 暂无解析

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