居委会能选聘物业管理公司吗？

题目

居委会能选聘物业管理公司吗？

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1.根据《物业管理条例》规定，居委会能代表业主选聘物业管理公司吗?()A.能，因为居委会是物业小区的基层管理者，有管理小区事务的权力B.不能，因为居委会不是业主，不享有业主的权利C.能，同时当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理D.不能，因为居委会要同时管理很多个小区，不可能一一为每个小区选聘物业管理公司

2.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有( )。A．业主自己进行管理B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C．居委会管理制度D．上级政府直接管理E．业主选聘物业管理企业进行管理

3.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业管理企业，说法不正确的是( )。A．在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作B．达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业C．物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目D．建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》E．建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》

4.在物业建成和出售前,应由建筑商负责首次选聘物业管理公司,并与其签订物业管理合同。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于()选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

    A:业主
    B:业主委员会
    C:居委会
    D:业主大会

    答案：A
    解析：
    《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

  • 第2题：

    业主财物被盗，物业管理公司该赔吗？


    正确答案: 般来说不能让物业管理公司直接进行赔偿。但如果盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的，物业管理公司要承担相应责任，如何赔偿需要双方协商。
    还存在一种情况，即物业管理合同中约定若发生火灾、财物丢失等情况由物业管理公司赔偿，作为对价业主在平时要支付相应的费用，那么如果发生财物被盗事件，物业管理公司要承担责任。

  • 第3题：

    下列表述错误的有（）。

    • A、物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导
    • B、业主委员会必须服从小区居委会的领导
    • C、业主必须服从小区居委会的领导
    • D、小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）.

    • A、首批业主选聘
    • B、开发商选聘
    • C、物业管理主管部门指定
    • D、当地居委会选聘

    正确答案:B

  • 第5题：

    物业管理公司能罚款吗？


    正确答案: 罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。

  • 第6题：

    在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订什么？


    正确答案: 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

  • 第7题：

    问答题
    居委会能选聘物业管理公司吗？

    正确答案： 尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。
    居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗？

    正确答案： 如果对公共部位进行维修，必须进入业主的房屋，那么业主必须提供便利，以免影响整栋楼居民的正常使用。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    按规定，业主大会成立后(  )。
    A

    必须续聘甲物业管理公司

    B

    必须解聘甲物业管理公司

    C

    可以自己管理物业

    D

    可续聘或者解聘甲物业管理公司，重新选聘其他物业管理公司


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    前期物业管理是指在（）选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理服务。
    A

    业主大会

    B

    业主

    C

    物业使用人

    D

    建设单位

    E

    居委会


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于（）选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
    A

    业主

    B

    业主委员会

    C

    居委会

    D

    业主大会


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列表述错误的有（）。
    A

    物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导

    B

    业主委员会必须服从小区居委会的领导

    C

    业主必须服从小区居委会的领导

    D

    小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

    A:业主
    B:业主大会
    C:业主委员会
    D:居委会

    答案：A
    解析：
    物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

  • 第14题：

    业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗？


    正确答案: 如果对公共部位进行维修，必须进入业主的房屋，那么业主必须提供便利，以免影响整栋楼居民的正常使用。

  • 第15题：

    物业管理的前期准备阶段必须进行（）。

    • A、选聘物业管理企业
    • B、物业接管验收
    • C、房屋维修管理
    • D、物业管理人员的选聘和培训

    正确答案:D

  • 第16题：

    前期物业管理合同能约束业主吗？


    正确答案: 尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

  • 第17题：

    前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由谁选聘物业管理企业实施的物业管理（）

    • A、社区街道
    • B、建设单位
    • C、物业管理协会
    • D、业主

    正确答案:B

  • 第18题：

    社区居委会和物业机构的关系是（）。

    • A、社区居委会要依法规范物业管理机构的行为
    • B、社区居委会要代表居民支持和监督物业管理机构的工作
    • C、社区居委会和物业管理机构性质不同，彼此不相干
    • D、物业管理机构自觉接受社区居委会的指导、管理和监督
    • E、物业管理机构可以代替社区居委会的职能

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    单选题
    物业管理的前期准备阶段必须进行（）。
    A

    选聘物业管理企业

    B

    物业接管验收

    C

    房屋维修管理

    D

    物业管理人员的选聘和培训


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    前期物业管理合同能约束业主吗？

    正确答案： 尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在物业管理区域内的业主大会成立之前，物业服务企业由 ( )
    A

    首批业主选聘

    B

    当地居委会选聘

    C

    物业管理主管部门指定

    D

    建设单位选聘


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    物业管理公司能罚款吗？

    正确答案： 罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。
    A

    业主

    B

    业主大会

    C

    业主委员会

    D

    居委会


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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