房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为几个审查的含义？

题目

房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为几个审查的含义？

相似考题

1.房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。A．审查合同的期限是否符合要求B．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策C．审查是否按规定缴纳了有关税费D．审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋E．审查租赁合同的内容是否齐全、完备

2.房屋租赁实行登记备案制度，要求房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内办理登记备案手续。A:5B:10C:15D:30

3.关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有（　　）。A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理备案 B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领 C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续 D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的 E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的，可能面临行政处罚

4.房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括()A:审查合同的主体是否合格B:审查是否按规定缴纳了有关税费C:审查租赁的客体是否允许出租D:审查租赁合同的内容是否齐全、完备E:审查企业营业执照、资质等级及专业人员配置

参考答案和解析
正确答案: 四个审查的含义。一是审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；三是审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
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  • 第1题：

    在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（　　）。

    A.收取租赁定金
    B.保存一份房屋租赁合同
    C.核实租赁双方身份证件
    D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字
    E.为租赁双方代办租赁合同登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。@##

  • 第2题：

    对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

    A:3
    B:5
    C:7
    D:10

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

    A:房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
    B:房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案
    C:商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明
    D:商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

    A.3
    B.5
    C.15
    D.30

    答案：D
    解析：
    商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

  • 第5题：

    房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。

    • A、房屋所有权证
    • B、验收合格证
    • C、登记备案证
    • D、房屋租赁证

    正确答案:D

  • 第6题：

    房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。

    • A、承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
    • B、房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统
    • C、租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效
    • D、房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案
    • E、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    （）是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。

    • A、签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
    • B、到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
    • C、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
    • D、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

    正确答案:B

  • 第9题：

    问答题
    房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为几个审查的含义？

    正确答案： 四个审查的含义。一是审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；三是审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。
    A

    房屋所有权证

    B

    验收合格证

    C

    登记备案证

    D

    房屋租赁证


    正确答案： B
    解析： 出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

  • 第11题：

    单选题
    （）是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。
    A

    签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

    B

    到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案

    C

    修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

    D

    修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
    A

    签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

    B

    到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案

    C

    修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

    D

    修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应(　　)。

    A:收取租赁定金
    B:保存一份房屋租赁合同
    C:核实租赁双方身份证件
    D:在房屋租赁合同涂改之处单方签字
    E:为租赁双方代办租赁合同登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第14题：

    商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

    A:7
    B:15
    C:30
    D:60

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。

    A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
    B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
    C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
    D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

  • 第16题：

    关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。

    A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
    B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
    C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
    D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

  • 第17题：

    （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

    • A、签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
    • B、到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
    • C、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
    • D、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

    正确答案:A

  • 第18题：

    《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

    • A、10
    • B、30
    • C、45
    • D、60

    正确答案:B

  • 第19题：

    租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为，我国对房屋租赁实行（）。

    • A、不经登记合同不成立
    • B、不经登记租赁合同不生效
    • C、登记备案制度
    • D、不经登记租赁合同不能对抗第三人

    正确答案:C

  • 第20题：

    《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

    • A、1
    • B、3
    • C、7
    • D、10

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    为规范房屋租赁行为、加强城市房屋租赁管理，建设部于1995年颁布了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。
    A

    申请→审查→签订租赁合同

    B

    签订租赁合同→申请→审查

    C

    申请升审查→颁证→签订租赁合同

    D

    签订租赁合同→申请→审查→颁证


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交什么材料？

    正确答案： ①房屋租赁合同；
    ②房屋租赁当事人身份证明；
    ③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
    ④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。
    A

    承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意

    B

    房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统

    C

    租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效

    D

    房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案

    E

    承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

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