出租人有哪些义务？
题目
出租人有哪些义务？
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第1题：
出租人的义务包括()。A:有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务
B:有爱护使用、妥善保管房屋的义务
C:有保障承租人居住安全的义务
D:有保障承租人合法使用房屋的义务
E:有接受租房监督，不断改进工作的义务答案：A,C,D,E解析： -
第2题：
以下对于出租人的义务，错误的是()。A:出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务
B:出租人有修缮义务
C:出租人具有保管的义务
D:出租人有妨害除去义务答案：C解析：保管义务属于承租人的义务，是指承租人要爱护和合理使用租赁标的物，承租人违反租赁合同，导致租赁标的物收到损失的，应付损害赔偿责任。 -
第3题：
在租赁合同中。关于租赁物的维修义务以下表述正确的有（）。A.当事人可约定承租人负维修义务
B.若当事人无约定，维修义务由出租人承担
C.若当事人无约定，维修义务由承租人承担
D.若出租人不履行维修义务，承租人不得自行维修
E.由承租人负责维修答案：A,B解析：本题考核租赁合同。依《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以选项AB正确，选项CE错误。依《合同法》第221条规定，承租人在租
赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以选项D错误。 -
第4题：
房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？
正确答案: 1）出租房屋前，应当向房屋所在地的派出所申领《房屋租赁治安许可证》。
2）出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记表。
3）督促承租人及时办理暂住登记或申领暂住证（所需证件：本人身份证原/复印件，房产证复印件、2张一寸照片、租赁合同）。
4）依法纳税。
5）发现承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告。 -
第5题：
简述出租人的义务。
正确答案: 出租人的义务主要有：
（1）交付租赁物并保持租赁物符合约定用途的义务，其包括两个方面的内容：
①依照合同交付租赁物的义务，即出租人将对租赁物的占有移转给承租人。租赁物的交付应当包括现实交付、指示交付以及简易交付等形式。出租人为交付时应遵守合同约定的交付时间。
②出租人所交付的租赁物应当符合合同约定的使用收益目的。如果出租人交付的租赁物不具有约定的性质，承租人可以向其主张违约责任。
（2）租赁物和租赁权的瑕疵担保义务，其包括两个方面的内容：
①租赁物的瑕疵担保。交付时租赁物符合约定用途和整个租赁期间租赁物符合用途。
②租赁物的权利瑕疵担保。出租人应当担保不因第三人主张权利而使承租人不能依照合同而为使用、收益之权。
（3）维修租赁物的义务。该义务的构成一般包括以下三项要件：
①租赁物有维修的必要，即租赁物经过修缮才能使承租人实现约定的使用、收益目的。
②租赁物有修缮的可能，即毁损的租赁物在事实上能够修复，并且其修复也符合经济的目的。
③承租人在租赁期间内将修复事宜通知出租人。 -
第6题：
出租人的权利和义务有哪些？
正确答案: 出租人的权利和义务包括：
购买义务。
未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。
享有租赁物的所有权。
有收取租金的权利。
对租赁物质量瑕疵不承担责任。
保证承租人对租赁物的占有和使用，排除第三人对租赁物主张权利。
承租人在租赁期间，租赁物造成的各种损失和伤害，出租人不承担责任。
要求承租人支付全部租金，或解除合同，收回租赁物，要求承租人赔偿损失。 -
第7题：
出租人的主要权利和义务
正确答案: 1.出租人的主要权利
（1）关于租赁物的所有权.我国《合同法》规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权（参见《合同法》第242条.）.如此规定并无可争议之处，因为在融资租赁期间出租人确实是租赁物的所有权人.然而，有些学者据此就认为对租赁物享有所有权是融资租赁合同出租人的主要权利（参见《融资租赁合同当事人权利》刘影，载《北京商学院学报》，1999年第四期.），这恐怕有不妥之处.笔者认为，出租人对租赁物享有所有权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权利，而是订立融资租赁合同的前提，通过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的所有权.
（2）免除责任的权利.无论在实践中.理论上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定（参见《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第一款：“出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失.”）.在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务（参见《合同法》第224，246，247条.）.这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平.
（3）收取租金的权利.按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与融资租赁关系收回融资成本和获取利润的唯一途径.
（4）收回租赁物的权利.在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物：
a.在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购.续租或退租三种方式.如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出，如包装.运输.途中保险等费用均由承租人承担；
b.对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明，又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物；
c.合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物.
2.出租人的主要义务
（1）购买租赁物的义务.出租人应当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以自己的名义与出卖人签订买卖合同而购买租赁物.这是出租人最基本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提.出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和租赁物的选择，应承担违约责任.
（2）交付租赁物的义务.融资租赁合同是移转标的物的使用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必须将租赁物提供给承租人占有.使用.收益.然而，在融资租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是通过出卖人来实现的（参见《合同法》第239条.），只要承租人自出卖人手中受领了标的物，即视为出租人的交付义务业已履行.
（3）确保承租人对租赁物的占有和使用（参见《合同法》第245条，《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第二款.）.承租人进行融资租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，为确保承租人正常对租赁物进行占有使用，出租人负有如下义务：
a.排除妨碍.在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有使用时，出租人应基于其作为租赁物所有人的身份，请求第三人排除妨碍，出租人殆于行使权利而给承租人造成损失的，应予以赔偿；
b.自己不妨碍.出租人对承租人占有使用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有使用，还包括不当行使处分权而给承租人造成妨碍.出租人基于其所有权得将租赁物抵押.转让，但出租人在行使该权利时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有使用.一般认为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定担保物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有使用的权利，因此给承租人造成的损失，出租人应当承担赔偿责任.
（4）协助的义务.出租人.出卖人.承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权.承租人行使索赔权利的，出租人应当协助.索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权利，但在融资租赁合同中，出租人往往将此权利转让给承租人行使而由出租人承担协助的义务.出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其实质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵担保等责任的免除.如果由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人应当承担相应的损害赔偿责任. -
第8题：
出租人撤船权利的被动放弃行为有哪些？
正确答案: 概念：出租人被动弃权，即出租人本无意放弃撤船权利，但由于采取了某些行为而被视为放弃。
行为：
①接受迟付的租金
②撤船过迟
③默许承租人继续使用船舶 -
第9题：
单选题在一般情况下，如果出租人与承租人未在合同中，规定出租人保证船舶适航的义务，则（）.A出租人关于保证船舶适航的义务是绝对的
B出租人关于保证船舶适航的义务由出租人决定
C出租人关于保证船舶适航的义务由承租人决定
D以上均不正确
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题出租人有哪些权利？正确答案： 享有以下权利：按照合同的规定收取房租；有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租；可以决定是否允许承租人将房屋转租；因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿；承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题在租赁设备的使用过程中（ ）。A出租人有对设备的保管义务
B供货商有对设备保管的义务
C承租人有对设备保管的义务
D租赁公司对设备保管的义务
正确答案： D解析：
租赁合同中应规定承租人对设备的保管义务，设备的使用方法和注意事项，以及设备的保养责任。 -
第12题：
问答题定期租船中出租人负担的主要费用有哪些？正确答案： ⑴船长及船员工资、伙食给养、生活用淡水等费用
⑵船舶保险费
⑶船舶修理费
⑷税金
⑸甲板及机舱使用的备品及船用物料解析： 暂无解析 -
第13题：
根据我国《海商法》的规定，下列哪项规定对于航次租船合同来说是强制性的？()A:出租人的适航义务
B:出租人不得绕航的义务
C:承租人不得解除合同
D:出租人的装货义务答案：A,B解析：【考点】航次租船合同的强制性规定。详解：《海商法》第94条规定：本法第47条和第49条的规定，适用于航次租船合同的出租人。本章其他有关合同当事人之间的权利、义务的规定，仅在航次租船合同没有约定或者没有不同约定时，适用于航次租船合同的出租人和承租人。《海商法》第47条规定了承运人的适航义务；该法第49条规定了承运人不得绕航的义务。而航次租船合同的出租人相当于这两条中的承运人，故也负有这两项义务。C、D项在该法第47条和第49条中没有规定，故答案为A、B。 -
第14题：
下列关于融资租赁合同出租人的权利义务说法正确的有（ ）。A.出租人可以自主变更与承租人有关的合同内容
B.出租人不得擅自变更与承租人有关的合同内容
C.出租人享有租赁物的所有权
D.出租人不享有租赁物的所有权答案：B,C解析：根据规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。出租人享有租赁物的所有权。 -
第15题：
在租赁合同中，出租人的义务有（）
- A、交付租赁物的义务
- B、容忍义务
- C、维修租赁物的义务
- D、物的暇疵担保义务
- E、权利暇疵的担保义务
正确答案:A,C,D,E -
第16题：
出租人有哪些权利？
正确答案: 享有以下权利：按照合同的规定收取房租；有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租；可以决定是否允许承租人将房屋转租；因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿；承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。 -
第17题：
出租人的权利和义务是什么？
正确答案: A、购买义务；
B、根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容；
C、出租人享有租赁物的所有权，承租人破产的，租赁物不属于破产财产
D、出租人享有收取租金的权利；
E、对租赁物质量暇疵不承担保责任；
F、出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用，排除第三人对租赁物主张权利；
G、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人不承担责任；
H、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物，若收回租赁物仍不足以弥补出租人的损失的，还可以要求承租人赔偿损失。 -
第18题：
简述光船租赁出租人的权利和义务
正确答案: 1.按合同约定交付船舶的义务
2.不得任意在船舶上设定抵押权的义务
3.在船舶租赁期间随时检查船舶的权利
4.收取租金和撤船权 -
第19题：
租赁合同的出租人.承租人义务
正确答案: 出租人的义务：①交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务；②维修租赁物的义务；③物的瑕疵担保义务；④权利的瑕疵担保义务.承租人的义务：①依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务；②妥善保管租赁物的义务；③不作为义务；④支付租金的义务；⑤返还租赁物的义务； -
第20题：
问答题出租人的权利和义务有哪些？正确答案： 出租人的权利和义务包括：
购买义务。
未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。
享有租赁物的所有权。
有收取租金的权利。
对租赁物质量瑕疵不承担责任。
保证承租人对租赁物的占有和使用，排除第三人对租赁物主张权利。
承租人在租赁期间，租赁物造成的各种损失和伤害，出租人不承担责任。
要求承租人支付全部租金，或解除合同，收回租赁物，要求承租人赔偿损失。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题出租人的权利和义务是什么？正确答案： A、购买义务；
B、根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容；
C、出租人享有租赁物的所有权，承租人破产的，租赁物不属于破产财产
D、出租人享有收取租金的权利；
E、对租赁物质量暇疵不承担保责任；
F、出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用，排除第三人对租赁物主张权利；
G、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人不承担责任；
H、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物，若收回租赁物仍不足以弥补出租人的损失的，还可以要求承租人赔偿损失。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？正确答案： 1）出租房屋前，应当向房屋所在地的派出所申领《房屋租赁治安许可证》。
2）出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记表。
3）督促承租人及时办理暂住登记或申领暂住证（所需证件：本人身份证原/复印件，房产证复印件、2张一寸照片、租赁合同）。
4）依法纳税。
5）发现承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题在租赁合同中，出租人的义务有（）A交付租赁物的义务
B容忍义务
C维修租赁物的义务
D物的暇疵担保义务
E权利暇疵的担保义务
正确答案： C,B解析： 暂无解析