婚前房屋婚后出租收益属于共有吗？
题目
婚前房屋婚后出租收益属于共有吗？
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第1题：
接上题，房屋贷款属于（ ）。A.于先生婚前的个人债务
B.王小姐的婚前个人债务
C.夫妻共同债务
D.于先生的婚后个人债务答案：A解析： -
第2题：
甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？A:有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B:有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C:无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D:有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可答案：B解析：【考点】共有物的管理与处分【详解】管理，是指对共有物自身进行日常的照看、维护；处分，是指导致物权效果的行为，包括改变共有物权属的出卖及设立物权负担的行为，如设立抵押等；改良，是指通过对标的物进行物质性的实质改造以使其增值的行为。甲、乙、丙，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊，显然不属于改良行为；由于甲、乙、丙的行为并不会对物权有任何影响，故亦不属于处分行为；同时，甲、乙、丙的行为亦超出了管理的范畴，属介于管理与处分之间的行为。因此，A、C、D选项错误。《物权法》第96条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”按照举重以明轻规则，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的按分共有人的同意，出租行为较处分为轻，现经占共有份额3/4以上的按分共有人的同意，当然可以出租，所以，B选项正确。综上，本题正确答案为B。 -
第3题：
甲乙夫妻的下列哪一项婚后增值或所得，属于夫妻共同财产？A:甲婚前承包果园，婚后果树上结的果实
B:乙婚前购买的1套房屋升值了50万元
C:甲用婚前的10万元婚后投资股市，得利5万元
D:乙婚前收藏的玉石升值了10万元答案：C解析：【考点】法定夫妻财产【详解】《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；……”据此，A项的果实系甲婚前财产，不属夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”选项B、D均属自然增值，不属夫妻共同财产。C项虽以婚前财产投资，但所获利益属夫妻共同财产。 -
第4题：
甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下，属于夫妻共有的财产包括( )。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋
B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋
C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋
D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋答案：A,C解析：《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；f五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，”第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三1遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。” 根据上述规定，A选项依据法定继承，没有遗嘱，不属于《婚姻法》第18条第三项的规定，A属于夫1 44 1法律硕士联考历年真题及答案详解（法学）妻共同财产。B选项属于婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，该房屋是甲的个人财产。 《婚姻法解释（三）》第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” 根据上述规定，D选项是乙的个人财产，不是夫妻共同财产，C选项为夫妻按份共有的财产。 -
第5题：
下列属于夫妻共有财产的是()。A:一方婚前购买的房屋
B:一方婚前存款婚后产生的利息
C:婚后夫妻双方的工资
D:转业军人的转业费答案：C解析：婚姻存续期间夫妻双方的工资、奖金属于夫妻共同财产。ABD选项都属于一方的个人财产。 -
第6题：
接上题，30万元的房屋属于()。A:于先生的法定特有财产
B:于先生的婚前个人财产
C:于女士的婚后个人财产
D:婚后共同财产答案：D解析： -
第7题：
用婚前的财产在婚后购买的房产属于个人财产吗？
正确答案: 按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，应该不属于婚前财产。因为结婚后，很难举证证明买房的钱是用婚前的财产购买的，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。 -
第8题：
下列案例中，关于夫妻之间房屋土地权属变更是否需要缴纳有关契税的说法正确的是（）。
- A、甲在结婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶依取得的这部分房屋产权缴纳契税
- B、甲在结婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶不需缴纳契税
- C、在婚姻关系存续期间，房屋原归属甲和其配偶双方共有，现变更为甲一方所有，甲需依取得的原属于其配偶部分的房屋产权缴纳契税
- D、在婚姻关系存续期间，房屋原归属甲和其配偶双方共有，现变更为甲一方所有，甲不需缴纳契税
正确答案:B,D -
第9题：
依据法定财产制，婚后双方的共同财产不包括（）。
- A、婚前个人储蓄
- B、婚后男方通过继承所得的收入
- C、某一方婚前规定、在婚后获得的知识产权的收益
- D、婚前男方购买的、用作婚后居住的住房
- E、婚后某一方通过赠与所得的财产
正确答案:A,D -
第10题：
问答题用婚前的财产在婚后购买的房产属于个人财产吗？正确答案： 按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，应该不属于婚前财产。因为结婚后，很难举证证明买房的钱是用婚前的财产购买的，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题甲乙的下列哪项婚后增值或所得，属于夫妻共同财产？（）A甲婚前承包果园，婚后果树上结的果实
B乙婚前购买的1套房屋升值了50万元
C甲用婚前的10万元投资股市，得利5万元
D乙婚前收藏的玉石升值了10万元
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题甲乙夫妻的下列哪一项婚后增值或所得，属于夫妻共同财产？（ ）[2013年真题]A甲婚前承包果园，婚后果树上结的果实
B乙婚前购买的1套房屋升值了50万元
C甲用婚前的10万元婚后投资股市，得利5万元
D乙婚前收藏的玉石升值了10万元
正确答案： B解析：
《婚姻法》对于夫妻共同财产的内容的规定包括夫妻关系存续期间所得的工资奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或者赠予所得的财产，但是遗嘱或者赠予合同中确定只归夫或者妻一方的除外；其他共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释（三）》）第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除利息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。投资股市得利不属于利息或自然增值，所以是夫妻共同财产。树上的果实仍是果树的一部分，果树是婚前财产，所以果实不属于共同财产。房屋、玉石都是婚前财产，自然增值的部分仍是个人财产。 -
第13题：
小李夫妇就共同房屋进行产权分割时将涉及到的问题向理财规划师咨询，下列关于这些问题的描述不恰当的是()。A:夫妻一方在婚前付清了全部房款，并取得房产证，则该房屋属于婚前财产，另一方无权要求分割
B:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，则该房屋属于一方的婚前个人财产
C:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于一方的婚前个人财产
D:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产答案：D解析：对于一方在婚前购房且房产证登记在其名下，而其配偶方有证据证明也有出资时，在分割该房屋财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，但是对于配偶方所付房款，一方应当予以补偿。 -
第14题：
甲乙为夫妻，因夫妻感情破裂，起诉至法院要求离婚，并要求对夫妻财产共有进行分割。下列哪项财产属于夫妻共有财产？A:婚后甲继承的公司股权，遗嘱声明归甲单独所有
B:甲、乙以甲父名义购买的甲父单位房改房的房屋，产权登记在甲父名下
C:甲婚前用个人财产支付首付款购买的期房，产权登记在甲名下，婚后甲继续用个人工资还贷
D:婚后乙方父母出资购买的房屋，产权登记在甲名下答案：D解析：根据《婚姻法》第18条，A项为个人财产。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释（三）》）第12条，对这类房改房购买的房屋，不能作为夫妻共同财产，购买该房屋时的出资，可以作为债权处理，B项不选。根据《婚姻法解释（三）》第10条，这类期房在双方没有约定和协议的情况下，法院可以判决该房屋归甲方，C项不选。根据《婚姻法解释（三）》第7条，D项当选。 -
第15题：
甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下，属于夫妻共有的财产包括（ ）。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋
B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋
C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋
D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋
E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋答案：A,C解析：AE两项，《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有，除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外。B项，《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。甲婚前继承的该套房屋的所有权在继承开始时即发生效力，为甲所有，故其属于一方婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。CD两项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” -
第16题：
下列关于夫妻共有问题说法错误的是()。A:夫妻的婚前财产，是夫妻各自所有的财产，不属于夫妻共有财产
B:婚前财产在婚后经过长期共同使用，已经在质和量上发生很大的变化，就应当根据具体情况，将财产的全部或部分视为夫妻共有财产
C:在婚后如果对婚前财产进行重大修缮，通过修缮新增加的价值部分，应认定为夫妻共有财产
D:夫妻之间除婚前财产外，其他都可以依照法律规定确定为婚后共同财产答案：D解析：夫妻双方经过协商，可以约定以其他方式确定夫妻间的财产归属，例如约定在婚姻关系存续期间夫妻所得的财产归各自所有，或者约定某项或某几项财产归取得一。方所有，其他财产仍归夫妻双方共有。只要夫妻双方的这种约定不违反法律的禁止性规定，就应当依这种约定来确定夫妻间的财产归属。 -
第17题：
下列选项中，属于夫妻共有财产的是（）A:一方婚前购买的房屋
B:一方婚前存款婚后产生的利息
C:婚后夫妻双方的工资
D:转业军人的转业费答案：C解析：婚姻存续期间夫妻双方的工资、奖金属于夫妻共同财产。选项A、B、D都属于一方的个人财产。 -
第18题：
婚前男方首付，婚后共同还贷，算共同财产吗？
正确答案: 1.该房产产权于婚姻之前取得，属个人婚前财产。如果实在不放心，直接去公证处办理即可。
2.婚后还贷部分即使是由个人偿还也属于夫妻共同财产（这里指的还贷的资金，而不是房产份额）。
3.原来是有个司法解释说超过八年，婚前财产转变为共有财产，但已经无效了。 -
第19题：
夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？
正确答案: 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。 -
第20题：
甲乙夫妻的下列哪一项婚后增值或所得，属于夫妻共同财产？（）
- A、甲婚前承包果园，婚后树上结的果实
- B、乙婚前购买的1套房屋升值了50万元
- C、甲用婚前的10万元婚后投资股市，得利5万元
- D、乙婚前收藏的玉石升值了10万元
正确答案:C -
第21题：
问答题婚前房屋婚后出租收益属于共有吗？正确答案： 按照我国《婚姻法》及司法解释，婚前一方个人的财产，无论夫妻共同生活过多少年，都不会转为夫妻共同财产，婚前张先生取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题婚前男方首付，婚后共同还贷，算共同财产吗？正确答案： 1.该房产产权于婚姻之前取得，属个人婚前财产。如果实在不放心，直接去公证处办理即可。
2.婚后还贷部分即使是由个人偿还也属于夫妻共同财产（这里指的还贷的资金，而不是房产份额）。
3.原来是有个司法解释说超过八年，婚前财产转变为共有财产，但已经无效了。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？正确答案： 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。解析： 暂无解析